文/住浙网研究员 杜若
2022年，是杭州的一大重要节点。
杭州实景（图源网络）
届时，随着地铁1-10号线、4条城际轨道和1条机场中轴快线的开通，杭州的城市骨架被彻底拉伸开来，逐步成长为超级大城市的迷人模样。
2022年，杭州将正式迈入TOD时代，脚下即是远方的生活将在每一天真实上演。
Part1
何谓TOD？是指以公共交通为导向的发展模式。
TOD模式意向图
以公共交通站点为中心开发、以400—800m（5—10 分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。
所以，真正的TOD可不是简简单单的有地铁站就行了，而应该是一个生态完善的成熟社区。
放眼整个杭州， 能买到的TOD新房住宅项目屈指可数，200万左右的TOD小区更是稀缺物种。
中建学成府实景图
如果再在200万左右的TOD小区上加“低密”和“现房”的标签，这样的小区犹如天赐的礼物，可遇不可求。
TOD模式本就意味着高密度开发，区域内资源云集，土地资源十分宝贵；再加上杭州的TOD开发方兴未艾，尚未成熟，还没有交付的现房TOD作为样本。
中建学成府实景图
因此，中建学成府大概是杭州目前仅有的一个低密的TOD现房了，高层总价在200万左右，简直就是刚需难得一见的惊喜大礼包！
Part2
项目紧贴地铁3号线起始站星桥路站（在建，2021年开通），
东面一路之隔是约27万㎡的苏宁商住地块（在建），商场、酒店、写字楼等一应俱全，其中约8万㎡商业在拿地的时候，就有要求30个月内满铺开业。
七彩小镇效果图
南面是约5万㎡的七彩小镇（在建），未来将集商业零售、文化体育、餐饮小吃、儿童乐园、大型超市、综合娱乐休闲等六大核心功能于一体，业主的基本生活需求都能在家门口得到一站式满足。
实在逛腻了，开车10分钟便可直达临平银泰城、华元欢乐城和余之城三大商业综合体；或者4站地铁直抵龙湖丁桥天街，整个城东商圈都蛰伏在家门口。
中建学成府效果图
除此之外，学成府步行10分钟范围内有2所幼儿园、2所小学和一所中学，可享12年全龄优质教育资源。
中建学成府所在围绕星桥站形成了轨道交通、商业、办公、教育、医疗等配套为一体的TOD生活圈。
Part3
TOD本就难得，中建学成府还是为数不多的低密现房项目。
小区整体容积率仅约1.5，规划为5幢高层、4幢洋房和26幢排屋，目前已实景呈现。
中建学成府效果图
要知道自2018年以来，除了临安和富阳，杭州出让的219宗涉宅地块中仅有19宗容积率小于等于1.5，纯低密小区在杭州楼市中占比极低。
再加上2019年6月，杭州双限政策正式实行以来，像中建学成府这样舒适宜居的低密小区只会更加稀缺！
由于容积率足够低，即使是高层，学成府的楼间距极为阔绰，楼幢之间不会互相遮挡、采光和景观视野都超级棒。
中建学成府实景图
秉承着实用主义的中建，在小区里种植了20年树龄、树冠茂盛的朴树、10年树龄的桂花树、乌桕树、杨梅、白玉兰等，整个园区绿城成荫，即使这个酷暑难耐的季节走在小区里也完全感觉不到太阳的毒辣。
Part4
更难得的是，学成府共866套可售房源中有526套均为建面约100-110㎡的高层户型，总价在200万上下，即将一次性推出，为刚需带来久违的批量供应。
中建学成府户型示意图
如建面约110㎡规划为经典的三房两厅两卫，户型方正，大开间短进深，设计十分用心。
三开间朝南共约9.9米南向面宽，单是客厅就有3.5米的阔绰开间，加上超宽的楼间距，采光和室内空气流通效果非常好。
主卧套房设计，配备有独立卫浴和走入式衣帽间，并连接开间约3.4米的大飘窗，总建面约22㎡，非常宽敞明亮。
中建学成府样板间实景
这样一套实景可得的、低密TOD大三房总价在200万上下，首付仅需53万起，真真是性价比超高！
Part5
不仅如此，由于地铁和快速路的加持，学成府与主城的距离也是相当的近，通勤十分高效快捷。
小区人行出入口步行约50米就是明年开通的3号线星桥路站，
20分钟直达运河商圈、半小时抵达武林、火车东站、钱江新城，还可以通过换乘轻松抵达未来科技城核心区、火车西站、钱江世纪城等重要城市区域。
图源杭州发布
6月24日上午十点，望梅路互通开放通车，标志着望梅高架路实现全线贯通、临平副城“三路一环”快速路网实现全面互联互通。
从中建学成府驾车出发，5分钟就能上临平环线，20分钟可到城东新城、新天地商圈，30分钟即可到达钱江新城、武林广场，走东湖高架前往滨江奥体、钱江世纪城也十分方便。
中建学成府实景
据2018年交通大数据显示，杭州平均通勤时间约46分钟；而中建学成府不管是轨道交通还是自驾都能控制在30分钟左右，实属难得！
中建·学成府，约100-110m2瞰景高层，约125-155m2墅区洋房，约160-180m2TOD排屋，登记截止倒计时！首付53万起，欢迎品鉴！