上半年楼盘点评|千万总价豪宅遭疯抢,融创城破纪录,滨江、万科红盘霸屏

关键词提示:

1.  0.5%!融创城创造了记录

2.  俩红盘“炸出”8万张房票,一个转折点

3.  和光尘樾最后一批啥时开

4.  滨江府系“包揽”萧山,天空之城“霸屏”余杭

5.  运河新城大热,逢开必罄

6.  哪些千万级大平层遭疯抢

7.  分化:红火的背面是半数流摇

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

魔幻开局的2020年已经过半,今天开启下半年的新篇章。

这半年以来,新冠病毒来势汹汹,变化翻天覆地。

这些变化投射到楼市上,有什么样的表现呢?或许我们能从上半年杭州这些红盘的表现上窥知一二。 

0.5%!融创城创造了一个记录

今年5月,位于大江东核心区的融创城领出最后一张预售证共43套小高层,精装均价18600元/㎡,共有8549组登记,中签率仅约0.5%!

这是杭州自摇号以来仅次于卓越蔚蓝领秀(0.13%)的最低中签记录!

项目去年12月和今年3月连续两次万人摇,成为当之无愧的刚需神盘,以1290套的成交套数位列2020年上半年杭州单盘成交套数TOP10的第二名,主城区单盘成交套数第一名。

主城区+TOD上盖+天街综合体+1字头的精装均价,自然是极其诱人了。

俩红盘“炸出”8万张房票,一个转折点

今年5月末,远洋西溪公馆和城北万象城幸福里两大红盘撞车,西溪公馆一口气推出572套准现房高层,毛坯均价27917元/㎡;幸福里则推出最后524套高层,精装均价26500元/㎡。

一个是未来科技城准现房,一个次次万人摇的城北地标双地铁TOD上盖,很快就将市场点燃。

 

最终,不计重复登记家庭,两大红盘有近8万组家庭参与登记;如果算上没通过审核的家庭,这个数字肯定超过了8万

远洋西溪公馆也成为了杭州楼市自摇号以来登记人数最多的楼盘,上一个记录是金色和庄(28714组)。

如此“全民摇号”的过热,也让有关部门盯上了杭州楼市。

虽然还没有达到限售那么严格,但预售证申领难、登记门槛提高、土拍限制开盘时间等种种迹象表明,杭州楼市的下一轮调控正在路上。 

和光尘樾最后一批啥时候开

提到红盘,怎么能错过位于地铁2号线良渚站上盖的保利融信和光尘樾呢,10次开盘3次万人摇,平均中签率约1.77%。

和光尘樾10次开盘一览

 

当然,也有槽点。与别家一把梭哈或者三次推完的果断相比,和光尘樾真是挤牙膏式推盘的典范。红是红,但几次摇号都没中的真心想买的朋友该有多心塞啊!

项目仅剩最后2幢房源待推,原定于6月底加推。按目前的形势看,很多红盘的节点都推迟了,和光尘樾一时也开不出来了。 

滨江府系包揽萧山,天空之城霸屏余杭

又是滨江、还是滨江、果然滨江……滨江集团今年在杭拿地拿到手软,同时开盘速度也非常快,很快就适应了杭州双限政策下高周转的运行模式。

位于萧山市北的滨江拥翠今年1月首开,精装均价37500元/㎡,4月便清盘收官;位于钱江世纪城的滨江御虹府同样今年1月首开,精装均价45000元/㎡,5月也已顺利收官,节奏快准狠。

 

尤其是滨江御虹府,以1139套位列上半年萧山区成交套数第一名,成交金额第二名,妥妥地霸屏萧山;还挤进了全杭州单盘成交TOP3。

前几天,滨江集团一口气包揽了钱江世纪城2宗宝地,再加上在售待售的君品和嘉品,下半年的萧山风云看我大滨江集团。

再看余杭,地铁万科天空之城以52.98亿的成交金额占领2020上半年余杭区单盘成交金额榜首,领先第二名足足有17亿元。

从中城汇到天空之城再到萧山彩虹天空之城,万科在TOD更新的路上不断探索、前进,给予这座城市新的面貌和气象。天空之城,值得。

运河新城大热,逢开必罄

此外,上半年大运河新城的火热也十分瞩目。

幸福里连续2次万人摇带火了整个区域,包括世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄、运河ONE、天阅云合源、沁澜等楼盘都卖得风生水起。

 

德信大家运河云庄效果图

这5个楼盘中,除运河云庄外其他四个盘均已收官;而运河云庄大抵与和光尘樾一样被摁住不让领预售证了。

毕竟,运河云庄首开高层中签率仅有2.3%,加推时直接降到了1.6%,红盘提前锁定。

下半年,幸福里周边,除了运河云庄还有星创项目(地铁4号线勾阳路站上盖)、万科项目可以期待

哪些千万级大平层遭疯抢

看到这儿,如果你认为只有低价、刚需、TOD等项目卖得好,那就错了。市中心豪宅、千万级大平层一样遭疯抢。 

 

像仁恒滨江园、保亿绿城奥邸国际和晓风印月收官时,平均中签率不到10%;再到近期首开的御潮府和加推的壹号院,最低中签率仅5.6%。

千万级大平层和刚需万人摇红盘一样难摇。

分化:红火的背面是半数流摇

市场看似红火,但其实分化一直存在。

据住浙网数据统计,2020年上半年共计335次摇号中有156次都是流摇的;也就是说,有一半的楼盘开盘是卖不完的。

 

临安实景

典型的如临安,上半年59次推盘中仅有7次需要摇号,流摇率接近90%。然而,板块精装限价却在稳步提成,从年初的26880元/㎡一气儿上涨至29500元/㎡,赶超主城区的三墩北。

流摇不断,限价依然上拉,临安楼市着实让人看不懂。

 

南站新城售楼处沙盘实景

再如南站新城,世宸名府去年8月首开512套高层,精装均价27849元/㎡,中签率47.3%,然而迄今网签数据显示去化率仅约50%;今年4月加推264套高层,中签率70.9%,迄今去化54%。

板块内另一个楼盘奥克斯金宸玖和府,也是差不多的境况。

如今,南站新城新房限价提高到了32000元/㎡,3万/㎡都去化困难,又涨了2000元/㎡的南站新城该何去何从?