上半年房企成绩单| “双限”下的高周转,“滨绿万融”四强全部超125亿

本文导读:

1、头部房企高周转,销售额水涨船高

2、操盘榜前4门槛125亿 权益榜榜首同比翻一番

3、门槛提高到49亿,世茂重回操盘榜前十

文/住浙网研究员 蔡骏 

今天,2020年正式进入下半年。我们先来看几组数据:

2020年杭州十区成交套数68206套,成交金额2136亿元,成交面积745万㎡,均价28679元/㎡。

2019年杭州十区成交套数61051套,成交金额1732亿元,成交面积651.万㎡,均价26594元/㎡。

疫情笼罩下的2020,不管是开盘还是签约等方面都受到了一定影响,但是每组数据同比去年大幅上涨,杭州新房市场可谓逆势上扬。

同时,房企拿到了各自的成绩单,让我们恭喜滨江、融创、万科荣膺杭州半年度操盘榜前三甲!滨江、绿城、融创摘得杭州半年度权益榜冠亚季军。

头部房企高周转,销售额水涨船高

在因疫情空白了2个月的前提下,杭州楼市半年度数据再创新高,双榜门槛双双抬升,操盘榜前四均超125亿元,权益榜前三也超过100亿,是为什么呢?

先看房企,因为疫情的关系,领预售证有微调,放宽了新盘预售条件,再加上房企要完成既定年度任务和回笼资金,在第二季度大量开盘,周均达到了23张预售证,最高的一周甚至达到了40张。

再看购房者,整体限价体系抬升,更有板块一涨再涨,半数以上项目中签率偏低,112个中签率20%以下项目,占总摇号(215个)项目的52%,刚需和改善需求同步释放。

上半年的土地市场红火,加上限价带来的摇号红利,高速周转将会变成常态,下半年的行情能否持续火热,拭目以待。

操盘榜前4门槛125亿 权益榜榜首同比翻一番

本次操盘榜单中,滨江集团以185亿元大幅领跑,与去年相比,榜首门槛提高60%;与第二名拉开32亿元差距,去年同期,首位和次位房企差距为19亿元,并且这次史无前例地出现了四家半年销售额达到120亿以上的房企。

权益榜的首位门槛依旧由滨江集团把持,为156亿元,与去年同比,榜首门槛提升100%;与第二名差距为41亿元,去年这一数字为7亿元。

2020年上半年,无论是土地市场,还是新房市场,滨江不仅在土地市场收获盆满钵满,新房市场更是毫无悬念地一骑绝尘,将操盘榜和权益榜的半年度数字提高到了一个新高度。

滨江御虹府鸟瞰图

旗下最大主力输出滨江御虹府(58亿+)夺得十区单盘金额第二名,而后续还未面市的项目(滨江集团自己拿地)还有11个,下半年能撼动它的还有谁?

随着晓风印月(34亿+)和湖境云庐(35亿+)的售罄,绿城也顺利摘取操盘榜第四,权益榜第二的好成绩,旗下的“四大新品”最近刚由金沙湖畔的春风金沙揭开面纱,下半年的绿城更值得期待。

要问今年最火的TOD项目,万科天空之城肯定是其一,以52亿+的成绩坐稳杭州十区单盘金额第三名,再加上古翠隐秀(33亿+)的热销,万科顺利进入操盘榜第三名,权益榜第四名,今年猛攻TOD的万科还有令人期待的另一个作品,姑娘桥TOD项目将在下半年面市。

万科天空之城鸟瞰图

操盘榜第二,权益榜第三的宝座被融创获得,旗下的融创城(27亿+)在5月以0.5%的中签率刷新了记录,在上半年的土地市场也非常活跃,将4块土地收入囊中,其中一块就是前几天竞争激烈的第二宗未来社区地块——云帆社区的一期商住地块。

门槛提高到49亿,世茂重回操盘榜前十

本次操盘榜TOP10,门槛由去年上半年的42亿上升到了今年的49亿,门槛高了难度攀升。

对比2019年整年的操盘榜和权益榜,有2家新晋房企杀出重围,分别为保亿东原

东原这家2016年首入杭州的房企,在入主杭州的第四年显示出了强劲的发展势头,以49亿元进入了操盘榜TOP10。

东原德信九章赋鸟瞰图

2个主力项目东原德信九章赋(27亿+)和滨江东原拥翠府(21亿+),大放异彩。

保亿继4月入围操盘榜TOP10后,凭借钱江世纪城红盘奥邸国际的亮眼表现(15亿+),于半年度再获佳绩,最终以41亿的成绩进入权益榜TOP10。

凭借双子星项目璀璨澜宸一把清,以及红盘璀璨澜庭的出色表现,前几年TOP10的常客世茂重新杀回了回来,以59亿元夺得操盘榜第8名。

世茂栖棠誉湾鸟瞰图

再加上此前通过收并购纳入的泰禾多个在杭项目,还有浦沿板块的世茂栖棠誉湾,都会持续贡献货值,下半年有望继续发力。


在几乎空白了1个月的前提下,杭州楼市半年度数据却再创新高,双榜门槛双双抬升,究竟是为什么呢?

先来看房企方面,因为疫情的关系,预售证新规有所调整,放宽了新盘预售条件,再加上房企要完成既定年度任务和回笼资金,在第二季度大量开盘,周均达到了23张预售证,最高的一周甚至达到了40张。

再来看购房方面,整体限价体系抬升,更有板块一涨再涨,半数以上项目中签率偏低,112个中签率20%以下项目,占总摇号(215个)项目的52%,刚需和改善需求同步释放。

上半年的火热土地市场出货,加上双限地的限价影响,高速周转将会变成常态,下半年的行情能否持续,让我们拭目以待。