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1.文晖宝地挂牌，限价51700元/㎡

2.下城双限价差最大18700元/㎡

文/住浙网研究员 王蓓蓓

杭州的板块限价一直是个谜。

2016年7月，万科新都会1958首开均价45000元/㎡；随后朗诗熙华府和朗诗乐府相继首开，均价47000元/㎡左右。

此后4年里，文晖板块一直没有新供应。

今年6月初，距离5号线杭氧站约36米处的中海望庐首开高层（17层）和小高层（8层），其中高层精装均价48200元/㎡，小高层精装均价54800元/㎡。

4年过去了，文晖板块的高层限价仍然停留在5字头以下，几乎没有什么改变。

因此，中海望庐首开中签率约12.3%也就可以解释了。 

文晖宝地挂牌，限价51700元/㎡

6月30日，中海望庐西侧、杭政储出【2020】48号地块挂牌，该宗地块由3宗宅地组成，综合容积率2.78，建筑面积29.85万方，起始楼面价29539元/㎡。

其中，不少于29853.18平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，集中配建在文晖单元XC0402-R21-22地块。限未来新房均价均价51700万元/㎡（含装修4500元/㎡）。

地块区位图

相比中海望庐，该宗地块高层精装限价提高了3500元/㎡，板块价格得到重塑。

当然，由于该宗地块占地较大，起价就要88.2亿元，纯宅地中实属罕见，不知道哪家房企能吃得下去。。

下城双限价差最大18700元/㎡

至此，下城区的限价体系又得到了进一步的完善。

从南到北，文晖51700元/㎡，东新45000-47000元/㎡，华丰33000元/㎡，价格落差达18700元/㎡。

下城区部分在售待售项目示意图

目前在售待售项目比较多。

如华丰板块的蓝绿双城春和云境、滨江春语蓝庭，东新的绿城绿都项目春来枫华、天阳香栖天第府、阳光城檀映里，三塘的荣安项目、绿城春月锦庐，文晖的中海望庐和嘉里文晖项目。

值得注意的是，5号线、1号线和3号线（在建）在整个区域穿行，大部分项目都有地铁加持。

喜欢下城区的朋友们，这下有得挑了。