文/住浙网研究员 杜若
杭州主城区的门槛越来越高了！
据住浙网数据显示，2020年1-6月，杭州主城区（不含大江东）新房住宅成交均价为47158元/㎡。
这样算算，主城区的门槛怎么着也要400万了。
武林实景
300万左右想入住主城，恐怕只有三墩北，丁桥，丰收湖等几个仅有的新兴板块可供挑选了。
300万拥有武林，想都不敢想。
武林，那可是象征着杭州人身份坐标与骄傲的繁华原点啊！
Part 1
“杭州等郡，川泽沃衍，有海陆之饶，珍异所聚，故商贾并辏”。
武林实景
过去的武林门，是迎奉皇恩圣泽的贵蕴“百官门”；红太阳广场，是重要节日庆典与群众集会的中心……
坐拥西湖、大运河两大历史文化遗产，占据杭州中央商务区和核心商圈，“武林”历来就是杭州的代名词，是杭州毋庸置疑的繁华原点。
武林实景
由于土地稀缺，武林新房早已没有供应，二手房如武林壹号近期成交均价约104423元/㎡，而且十分坚挺。
即使在拥江的主旋律下，武林的地位依然牢不可破！
数据来源：浙江省土地所有权交易官网
数据收集时间：截止2020年6月31日
那么，除了武林所在的下城南，下城中和下城北300万有可能吗？
去年9月，板块出让了板块首宗双限地，限精装限价45000元/㎡；今年1月，板块又一宗双限地出让，限精装均价47000元/㎡。
参看最新的规划，门槛最低也要400万。
看来，300万左右的总价，不管是在武林（下城南）还是下城中，都很难敲开大门了。
Part 2
幸运的是，春和云境的到来，让300万入驻下城有了新的可能性。
今年1月3日，蓝绿双城联合地铁集团和下城投，拿下了武林新城TOD地块即春和云境，限精装均价33000元/㎡。
春和云境区位鸟瞰图
项目位于地铁3号线之上，距离同协路站约100米，距离华丰路站约600米，属于全杭州少见的双地铁TOD社区。
明年12月，3号线开通之后，春和云境的业主从华丰路站出发，7站约15分钟即达武林；开车的话，即使早晚高峰20分钟也足够了。
20分钟的距离，价差却足足有7万/㎡，春和云境的性价比可见。
春和云境区位示意图
同时，2站即达的东新片区限精装均价47000元/㎡，仅仅2站还是同板块，春和云境便宜了14000元/㎡。
同处下城区，春和云境所在可能是武林最后一片价格洼地了。
300万拥有武林，春和云境正是最好的选择！
Part 3
那为什么以前没有注意到武林新城还有300万的机会呢？
事实上，春和云境所在区域上一次出地还是在十年前，这个价格洼地太久没有供应以至于容易被人忽略。
现如今，武林新城大刀阔斧的建设已经整整3年，以电竞、跨贸产业为基础，聚合商业、商务、休闲、娱乐、文化、酒店、TOD物业等复合功能为一体，已然崛起为全新的活力商务中心。
桃花湖公园效果图
在春和云境的周边，龙湖天街（在建）、中大银泰城、新天地、华丰时代城（在建）等商业中心环伺，桃花湖公园（在建）、春华公园等稀缺景观资源围绕，青蓝青花实验小学、风华中学、项目配建幼儿园、杭州市中医院分院、体育中心、文化广场等优质教育和生活配套林立，区域居住条件和氛围已经相当成熟。
再加上地铁3号线贯通全城，带来了澎湃的交通势能；同协路、秋石高架作为市心主干道又连接着各个重要城市节点，板块早已今非昔比。
春和云境区位示意图
这时候，由宋卫平和曹舟南先生共创的全国首家双开发商——蓝绿双城重磅加入；
作为武林新城区域10年来首推地，春和云境的到来迅速引发炽热关注，下一站都会画卷由此打开。
Part 4
在杭州，当下购房者普遍面对着一个很难解决的问题——营销服务、物业服务以及后期生活服务的相互割裂。
这样直接导致了矛盾的滋生甚至维权。
蓝绿双城、地铁集团和下城投，三家见证了杭州几十年发展与成长的集团强强联合，对杭州购房者的需求更加了解，完成度也相当高。
蓝绿双城业务体系
春和云境项目将“双开发”+“三合一”生活服务体系融入其中。
蓝绿双城首创“双开发”模式，以数字开发为主导，联合业内领先的数字化家居合作伙伴，在室内融入最新智慧硬件和软件；
同时根据不同人群和生活场景的需求，划分“归家动线、访客动线、宠物动线”等五大数字化园区动线，为业主打造“安全、健康、舒适、便捷”的居家生活体验。
“三合一”生活服务体系涵盖营销服务、物业服务和配套服务三大方面，链接从购房、交付、入住和生活的全流程，从软件到硬件，为每一个家庭的美好生活提供多元化的定制级服务。
春和云境效果图
区域蝶变之际，蓝绿双城带着春和云境来了一场武林新城人居迭代升级的标杆表演。
Part 5
项目规划为15幢可售纯高层，涵盖95-140㎡三房和四房户型，以无边镜面泳池为景观中轴，楼幢排布十分对称。
春和云境效果图
中间套一水儿的95㎡三房，南北通透，是300万入住主城的必选项；
8号楼和9号楼两幢楼王全是140㎡的四房，占据整个小区的景观中轴，楼下便是无边际泳池；再加上四开间朝南的超大面宽设置，让业主拥有无敌的景观视野和采光。
虽说户型和总价定位刚改，这颜值和小区配置妥妥的定制高端风格啊！
3万+的楼盘配备无边界泳池、架空层泛会所、全屋地暖、中央空调、洗碗机、定制服务……标杆和热销红盘已经预定！
一个霸气侧漏的主城板块，沉寂多年重迎标杆供应，300万起蓝绿双城的人居理想即将启动，错过不再有！