文/住浙网研究员 杜若
2020开年以来，杭州不少板块如未来科技城、大江东、临平新城、临安等限价不断松动，一涨再涨。
与之相反，以江河汇为城市中心的主城限价却一直被死死摁住，难以突破。因此，外围板块与主城市心板块的价差越来越小。
另一方面，主城板块之间的既有价差也一直延续至今。
数据来源：浙江省土地所有权交易官网
数据收集时间：截止2020年7月1日
主城相邻板块之间，限价价差最大的要数江河汇和艮北。
艮北新城限精装均价42400元/㎡，江河汇限精装均价69800元/㎡，直线距离约2.5公里却足足有27400元/㎡的“官方价差”！
Part 1
今年4月末，钱江新城二期建设计划正式出炉：
预计2022年杭州亚运会前“品质江湾”初具形象，城市活力开始展现；未来，一个交通便捷、配套完善、功能多元的世界级滨水活力区，将初步呈现在钱塘江北岸。
江河汇流综合体效果图
举目东望，绵延钱塘江岸线约6公里的江河汇城市综合体、连堡丰城、五堡国际交流中心、七堡国际社区、沿江景观带等一系列代表性项目正拔地而起。
一个以江河汇为城市国际封面的钱江新城二期正在大刀阔斧地朝我们走来！
艮北新城紧邻江河汇，与整个钱江新城的规划定位是一脉相承的。
艮北与钱江新城二期规划示意图
板块以整拆整建为蓝本，承载TOD、翡翠项链（在建）、李宁体育公园（在建）等国际前沿的城市高配，又定位为大型品质居住区，自然承担起钱江新城中央居住区（即CLD）的重要角色。
如此的繁华3公里，价差近3万/㎡，值与不值市场自会给出答案。
Part 2
不久前，2020上半年楼市成绩单出炉。
艮北新城的当红楼盘中南棠玥湾凭借出色的表现，位列主城区单盘成交套数和金额的TOP10。
6月份，中南棠玥湾更是凭借268套的成交套数位列主城区单盘成交套数榜首。值不值得，购房者了然于心。
中南棠玥湾区位图
那为何偏偏是中南棠玥湾呢？板块内供应也并不缺。
中南棠玥湾高层精装均价40400元/㎡，比板块限价还要低2000元/㎡；艮北新城与江河汇天然的27400元/㎡价差，中南棠玥湾足足将其拉到了29400元/㎡。
前段时间，板块内越秀天萃名邸首开，高层精装均价44300元/㎡；相比之下，棠玥湾便宜了3900元/㎡，而且还要更靠近地铁和商业。
这样的优渥条件，购房者都看在眼里。
中南棠玥湾效果图
另外，与棠玥湾比邻而居的杨柳郡，近6月二手房最高成交价52397元/㎡，一二手倒挂高达约1.2万/㎡！
不管从板块价差、一手价差还是二手房倒挂来讲，中南棠玥湾都无愧于这份亮眼的销量成绩单。
Part 3
美好的事物需要及时把握。
转瞬间，中南棠玥湾即将迎来收官，风靡一时的7层电梯洋房也仅剩最后28席（9号楼），主力户型138㎡和164㎡，预计7月推出。
中南棠玥湾楼幢分布图
主城7层洋房本就稀缺。以市心（钱江新城）5公里半径圈为统计范畴，规划有正统7层地铁洋房的新房项目，包括棠玥湾也只有4个。（这个需要提供一下数据出处）
而如今，除了棠玥湾，仅剩7万+的凤起钱潮还有少量洋房房源。
中南棠玥湾洋房户型示意图
其中，中南棠玥湾建面约164㎡的户型，还是杭州主城目前仅有的一个四开间朝南且南向面宽能做到约15.9米的7层电梯洋房。
这样下血本和功力打造的A+产品，错过可就真的就错过了。
中南棠玥湾样板房实景
建面约164㎡洋房户型，规划为四室两厅三卫；
南向四开间面宽约15.9米，配上约8.6米的“跑道式”阳台，不管是采光和通风还是观景，都是极为舒适的阔绰尺度。
中南棠玥湾样板房实景
南向双套间，都有独立卫浴；主人有舒适的豪华套房，孩子或父母也有相对独立、隐私的空间。
南向还有一个卧室，连通阳台且侧对着干湿分离的公卫，设计上十分人性化，真正做到了互不相扰又共为一个相爱的大家庭。
中南棠玥湾样板房实景
U型厨房正对餐厅，不仅方便烹饪时的转身切洗，也增添了“围炉话桑麻”的温馨居家氛围。
更为亮眼的还有建面约46.9㎡的大宽厅，明亮大气，自成一派大宅气场；不管是居家还是宴客，都是傲人的空间资本。
Part4
事实上，棠玥湾给到的惊喜还远不止于此。
如在装修上引入了博世厨电、唯宝卫浴、菲斯曼地暖、中科睿赛新风系统、格力空调、摩恩水槽等一系列全球知名的家装品牌。
中南棠玥湾样板房示意图
小区内，根据四时之景与二十四节气营造了四个景观节点：春天赏樱花的扇形花园、夏天亭台听雨的雨水花园、设置了阳光草坪与台阶座凳的露天剧场、种植了腊梅、冬天可闻梅赏雪的暖冬趣亭……
中南棠玥湾效果图
还有儿童探索乐园、趣味环跑道、适老系统、热力球场、林下阅读、邻里花房等全龄化的社区生活空间。
中南棠玥湾，真正做到了杭州国际封面上的住宅标杆。
据悉，项目即将加推洋房9号楼和高层23号楼和27号楼。
其中洋房主力户型建面约138㎡和164㎡，仅剩这最后28套，即将收官；更有高层主力为建面约129-139㎡四房两厅两卫的热销户型，快快上车。