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1.武林向北，武林新城快速崛起

2.TOD典范，区域中心提升赋能

3.7站武林，价值高地不断凸显

文/住浙网研究员 杜若 

近日，由住浙网主办、春和云境协办，名为“双星辉映，南北武林”的下城区武林新城区域价值线上高峰论坛，顺利举行并圆满落幕。

在论坛上，杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺先生，对下城区的城市格局与规划方向做出了详解解读与展望，以专业眼光与丰富的经验为杭州购房者重构武林新城的价值，给出了珍贵建议。

浙江好地研究院院长朱祖渊先生分享了国内外成功的TOD案例，来探讨武林新城着力打造的TOD物业典范将带来的区域价值，并从土地和新房市场深入解读板块的人居价值。

两位专家从城市格局、规划、未来发展方向、土地价值、TOD、人居价值等多方面，为我们展示了一个全新的、蓬勃向上的武林新城，参与观看的朋友们都感到受益良多，大受启发。

武林向北，武林新城快速崛起

过去的武林门，是迎奉皇恩圣泽的贵蕴“百官门”；红太阳广场，是重要节日庆典与群众集会的中心……坐拥西湖、大运河两大历史文化遗产，占据杭州中央商务区和核心商圈，“武林”历来就是杭州的代名词，是杭州毋庸置疑的繁华原点。

武林实景

下城区对于杭州而言，地位超然。

“下城区分为三大板块：武林CBD（国际化城市中央活动区）、杭氧一带的中部板块（都市文体旅游样板区）以及武林新城（创新产业示范区）。”汤海孺先生介绍道。 

武林新城拥有秋石高架、留石高架、德胜快速路与同协路等重要的城市交通动脉，地铁3号线、4号线等便捷的轨道交通，优质的文化教育底蕴及配套……原本就是主城难得的中心板块。

随着政府的重视和规划的落地实施，杭汽轮整体搬迁，电竞小镇、跨贸小镇等大量重磅科技产业持续引入，武林美术馆、绍兴路“太古里”长木里水街等开始规划建设，地铁四期规划中6号线北延、南北快线或将利好板块，板块的发展优势愈来愈明显。 武林新城作为下城区的“未来科技城”可谓实至名归。

跨贸小镇实景

距离城市中心近、地铁规划建设有的放矢、有政府重点规划、文化教育配套优质……汤海孺先生认为武林新城是杭城购房者需要重点关注、不可错过的主城板块之一。

TOD典范，区域中心提升赋能

对于杭州来说，2022年是一个重要的城市节点。

届时，地铁1-10号线，机场快线、杭富城际、杭绍城际、杭临城际（16号线），杭海城际、杭德城际等轨道交通都将开通运营，杭州将真正变身“轨道上的杭州”。 

制图/陈明泉

TOD模式以公共交通站点为中心进行高密度开发，通过紧密的交通联系拉近城市各个板块节点与核心区的时空距离，形成很强的人流凝聚效应，往往会催生区域中心的产生，引领现代化的都市生活新方式。

“因此，在新的、轨道上的杭州时代，TOD项目往往会成为一个片区板块的交通枢纽、商业中心和生活中心，为板块价值的提升赋能。”朱祖渊先生认为。 

比如非常经典的香港九龙站TOD，以九龙站为中心，开发住宅、写字楼、高端酒店即大型购物中心、学校，形成集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的繁花中心，国际一流的投行和金融机构如摩根士丹利、瑞士信贷、德意志银行等都坐落于此。

TOD的经济效应直接反应在物业价值之上。

如九龙TOD还未完成时，价格已超同片区的10%；开发后期，价格高于同片区30%，产品溢价和物业增值远超板块同类。 

武林新城效果图

这样的布局形式已经在武林新城的规划中得以展现。武林新城依托地铁3号线华丰路站，通过电竞数娱企业及特色商业综合体的汇聚，形成20余万平方米的地铁上盖物业，结合水车港“商业后街”，着力打造成为杭城北部新的活力中心。

而在围绕华丰路站聚集的产业、商业和人居资源中，春和云境无疑是最为引人注目的一个。春和云境是蓝绿双城在武林新城的首发作品作，距离同协路站约100米，华丰路站约600米，是武林新城乃至整个杭州难得的双地铁口TOD物业，也是整个武林新城的人居价值升级标杆之作。 

春和云境区位示意图

“而且武林新城土地断供多年，去年4月到今年4月才推出6宗涉宅用地，预计今年下半年会陆续入市，板块将随之成为大家关注的焦点。春和云境作为板块TOD首发，自然是焦点中的焦点。”朱祖渊评价道。

7站武林，价值高地不断凸显

2021年12月，3号线开通之后，春和云境的业主从华丰路站出发，7站约15分钟即达武林；开车的话，即使早晚高峰20分钟也足够。

1站可达电竞小镇；2站可到新天地看太阳马戏或者跨贸小镇买买买亦或中大银泰城看场电影；3站是城北体育公园，可以实践“身体是革命的本钱”的锻炼大计；

5站就能和爱人相约在情调满满的大运河边，体验漫步大兜路历史街区、信义坊等老杭州底子韵味……7站就到了杭州之眼武林中心。

武林都市10万+，春和云境精装均价3.3万/㎡，7站价差近7万/㎡，一站一万的诱惑自然让这个项目成为市场热捧的“超级网红”； 

制图/陈明泉

再比较周边板块：2站即达的武林新城南限精装均价47000元/㎡，仅仅2站的春和云境就便宜了14000元/㎡；一脉同协路，城东新城限精装均价46500元/㎡，与春和云境价差约13500元/㎡……

如果说买TOD是一种房价安全保障，那么买价值洼地则是一种投资。 

春和云境区位效果图

作为蓝绿双城在武林新城的首个作品，春和云境本身是作为企业未来样板在打造，所以在投入上更是不惜血本。无边界泳池、架空层泛会所、多重组团花园、中央空调、厨房凉霸、全屋地暖、洗碗机……3万+的小区里竟全是高端豪宅配置，是真正的价格洼地、价值高地！

春和云境楼幢分布图

同时，由于小区规划了大量的建面约95㎡三房户型，限精装均价33000元/㎡，总价300万重回武林再也不是空谈，同样的价格区间，甚至接近的板块，可以说基本没有盘会比这个项目更值得入手，优势大、短板少，可以说，2020下半年，如果你还没去看过春和云境，就先别盲目去其他项目参加摇号。

好消息是近期，春和云境生活艺术馆即将盛大开放，同时春和云境CLOUD艺术季活动也将隆重启幕。届时武林未来都会生活的场景将在项目生活艺术馆一一呈现，春和云境的粉丝们也可以告别数月的等待，亲身体验这个万众期待项目的魅力！