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1.核心区：还有三大现房惊喜

2.2.0区域：项目选择很有限

3.闲林：竟有“1字头”现房

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

未来科技城买房有多难？

假设把这个问题抛上论坛，恐怕会有成堆人跑来倒苦水。

要知道，前阵子板块内西溪公馆开盘，直接把杭州推上了“6万人摇号抢房”的风口浪尖。

未来科技城效果图

此前，板块内的新房住宅项目，不管是天空之城还是富力中心，去化速度杠杠的。

供应有限的情况下，在未来科技城似乎根本没有选择楼盘的权利，因为选择的前提是可以摇中，这太难了。

今天，住浙网研究员就为大家梳理下，未来科技城库存几何？能买到房子的几率到底有多大？ 

核心区：还有三大现房惊喜

我们先来看未来科技城1.0即核心区。据住浙网不完全统计，核心区目前在售待售的新房住宅项目共有9个，均价从2.8-5.215万/㎡不等。

未来科技城1.0在售待售项目一览

未来科技城核心区部分在售待售楼盘分布图

其中，天空之城与富力中心都还有高层或小高层房源待售，参考前期精装均价在3.45万/㎡左右；

西溪公馆经历一场“摇号狂欢”，接下来项目北区还有约1200套小高层和洋房房源待售，预计今年年底前加推，参考前期毛坯均价2.8万/㎡左右，值得期待。

富力中心实景

西溪公馆一路之隔，大华西溪风情还有“捂”了多年的观止洋房待售，售楼处放风：毛坯均价3.3-3.5万/㎡左右。如果这个价格批不出来，最终以2.8万/㎡开盘，那无疑又一个“复刻版”的西溪公馆，必定引发抢房热潮。

紧邻恒生科技园的巨化未来科技城项目，早已是现房，主力户型89㎡。

中梁沐宸院效果图

新项目中，中梁沐宸院价格与富力中心保持一致，都是3.45万/㎡；金成未来科技城项目上涨到3.61万/㎡；绿城交投未来科技城项目为低密项目，均价5.215万/㎡。 

2.0区域：项目选择很有限

算上扩容的未来科技城2.0区域，其实选择有限。

据住浙网不完全统计，2.0区域目前在售待售的新房住宅项目共有4个，高层供应主要集中在凤玺云著府，精装均价29000元/㎡。

未来科技城2.0在售待售项目一览

未来科技城2.0部分在售待售楼盘分布图

滨江杭语蓝庭位于凤玺云著府隔壁，精装均价同样为29000元/㎡，最后一次摇号中签率约3.8%。

如今，杭语蓝庭售罄，凤玺云著府中签率也都为个位数，想在2.0区域置业还是有些难度的。

闲林：竟有“1字头”现房

如果我们跳出未来科技城的划定范围，隔壁的闲林板块也有不少刚需供应。据住浙网不完全统计，闲林板块目前待售在售项目共6个，均价1.2-2.8万/㎡左右。

闲林在售待售项目一览

闲林部分在售待售楼盘分布图

其中，中梁御府与众安西溪未来里是近期的主要供应，以洋房和叠排为主；两个纯新盘佳兆业云峰和时代天境均规划高层和小高层，迟迟没有开盘。

惊喜在于，两个捂盘多年早已是现房的项目，悦青蓝和东海闲湖城还有高层房源待售，参考前期均价都是1字头，百万置业杭城还有机会！

目前不管是核心区还是2.0还是闲林，仍有不少房源在3.5万/㎡之下，无房家庭可以倾斜50%，想在未来科技城置业的赶紧关注起来啦。