文/住浙网研究员 华静
临近月底，今天的法拍市场却依旧热闹，而其中最吸睛的当属两套豪宅的争夺。
一个是带着“7月杭州法拍市场总价TOP1”头衔的世外桃源风情村95幢，另一个则是有着“杭州市中心首个现代豪宅”之称的白马公寓。
最终，两套豪宅均超评估价成交，其中，世外桃源风情村95幢成交价为5905万元，白马公寓2幢1701室还在激烈竞价中。
真的太热了！不知法拍这把火要烧到何时？
Part1
地处湘湖畔的世外桃源风情村,是萧山较为低调的“富豪区”，与在售的豪宅别墅项目湘湖壹号仅一路之隔。
小区依山傍水而建,一排排别墅隐匿在湘湖的山水之间,恰如其名——世外桃源。
今日拍卖的这套房源为世外桃源风情村95幢，总建面为722.07㎡，房屋起拍价为3745万元，评估价为5349.3266万元。
房屋的立面为法式风格，上白色的整幢小洋楼，包含游泳池、地下室、花园等；房屋内部为毛坯状态，已空置多年。
值得一提的是，这套房源为非住宅性质，房屋的土地用途为旅游用地，使用期限至2042年04月止，仅剩下22年。
除此之外，房源自身的限制条件较多，暗藏较大风险，主要有以下几点：
1.产权分割不明确，且存在无法独立办理产证可能。
2.目前该标的受行政限制，买受人暂时无法继续买卖和过户。
3.与相邻别墅共用同一院落，需要买受人与其他产权人协调解决。
相较于普通住宅房源，这套特殊房源的计税方法也有所不同（以下仅供参考，具体以税务机关征收数额为准）：
标的物原产权人（被执行人，即出让方）应缴税费及计算方式：1、增值税：差额（成交价-原申报契税计税价）×5%；2、城市维护建设税：增值税×7%×50%；3、教育费附加：增值税×3%×50%；4、地方教育附加：增值税×2%×50%；5、土地增值税：成交价×1%；6、个人所得税：成交价×2%；7、印花税：成交价×0.05%×50%。
买受方应缴税费及计算方式：1、契税：成交价×3%；2、印花税：成交价×0.05%×50%（小规模纳税人）；成交价×0.05%（一般纳税人）。以上仅供参考，具体以税务机关征收数额为准。
换言之，成功买入这套房源的购房者，除5905万元的拍入价外，至少还需要缴纳超180万的税费。
Part2
今日法拍的另一场“重头戏”，当属这套白马公寓2幢1701室。
说到白马公寓想必老杭州们都不陌生，这个建于2000年，紧邻武林商圈，一度是杭州豪宅的代名词，也是武林壹号出现之前杭州豪宅界妥妥的“一哥”。
现代化的建造风格，室内恒温游泳池、健身中心、儿童游戏室等，成为众多楼盘效仿的对象，对杭州楼市影响深远。
这套白马公寓2幢1701室，总建筑面积233.09㎡，还包含一个地下车库的产权。
因为建造年代较为久远，房屋立面已留下了不少岁月的痕迹；房源内部装修较为简单。起拍价1031万元，评估价为1472万元。
虽然不似往日荣华，但作为市中心的经典豪宅，这套白马公寓的争夺可以用“激烈”两字来形容。
截至7月30日11时30分，该房源一共15人报名参与竞价，延时152次，竞价轮次达235轮，价格为1527万，折合单价6.5万元/㎡，最终成交结果将在留言中置顶。
据查询，目前小区挂牌房源数量并不多，挂牌价在6.2万元/㎡-6.8万元/㎡不等。
