本文导读：

1、百亿货值，滨江坐稳榜首宝座？

2、文晖，或新晋豪宅板块

文/住浙网研究员 徐创

昨天（7月31日），文晖单元的“三芒星”地块正式出让，最终经过82轮的激烈竞拍，花落滨江，成交总价高达107.38亿元。

这是迄今为止杭州出让过的总价第二的宅地。可能带来的影响起码有以下两个——

一、百亿货值，滨江坐稳榜首宝座？

这宗百亿宅地由3宗子地块组成，总出让面积为161.1亩，容积率2.78，总建筑体量可达约29.85万方。

如此的大体量，在市中心板块过去的十几年中都不曾出现过。追溯到上一次，还是2006年滨江&绿城竞得的武林壹号项目地块，体量为约44.8万方。

地块区位图

但是相比于武林壹号地块，今天出让的宅地更纯粹，除了需配建29853.18方的公租房之外，没有其他任何配建要求。

剔除这部分公租房，未来项目的可售部分依然高达约26.86万方。按照51700元/平米的精装限价计算，项目货值可达约138.8亿元。如果算上车位，整体项目货值可达150亿元。

这是一个什么概念？

今年上半年，滨江集团在杭州的权益销售额为约156.07亿元，位列第一。这意味着，仅一个项目就抵得上一个集团在杭州的半年销售额。

同时，150亿元的货值也接近去年杭州新房销售总额的3.75%。显然，拥有了这宗百亿地块的储备，滨江集团将继续坐稳杭州房企的榜首宝座。

二、文晖，或新晋豪宅板块

每一宗百亿土地的出现，都深刻地影响着城市格局。在杭州，典型的如杭州壹号院以及新鸿基&平安江河汇项目。

如今，文晖单元百亿地块的诞生，也预示着这里的巨变。

以前我们谈论起豪宅，武林门是一个绕不开的话题。这里诞生了白马公寓等第一代豪宅，也诞生了武林壹号这样的塔尖豪宅。

武林，杭州豪宅的起点

武林门之后，文晖由于配套建设停滞，缺乏豪宅标杆，没有接过豪宅的旗帜。而今天的这场土拍，作为一个标志性事件，也预示着文晖迈进豪宅时代。

正如前文提到，这是仅次于武林壹号的大体量市中心项目。大盘更容易出代表作，滨江文晖项目具备了打造豪宅气场的基本要素。

尽管51700元/平米的限价不是限价体系中的第一梯队，但是周边次新房如万科新都会1958挂牌价已达6万元/平米左右。

三年之后交付的文晖项目，二手房更是看涨7万+，即每套总价可达千万级别，十足的豪宅大盘。

嘉里城效果图

不仅如此，板块自身也在不遗余力地营造高端居住的品质。例如嘉里城，主打活力轻奢体验型街区，定位不低于上海浦东嘉里城，将和K11、恒隆广场等一起重构杭州顶尖的商业格局。

艮山门铁路场站上盖（规划），中国首个高铁上盖工程，约74万方的巨大体量涵盖居住、教育、商业等于一体。另外还有长寿桥小学城市之星校区等优质资源引入。

这些顶级配套的打造，让文晖的居住定位提升到了城市塔尖的水准，成为杭州豪宅的新一极。