法拍爆热!华家池公寓、良渚文化村豪宅高溢价成交

/住浙网研究员 华静

8月4日(周二)的法拍市场同样很热闹,而主角,依旧是“千万级豪宅”们。

华家池公寓、良渚文化村、春江花月、天乐云都临水苑别墅…..多套千万级豪宅均以高溢价成交,其中起拍溢价率最高的为良渚文化村白鹭郡西15幢15-2号,起拍溢价率最低的为天乐云都临水苑29幢别墅。

成交详情一览:

Part1

这几套豪宅中,起价最高的是良渚文化村白鹭郡西15幢15-2号,起拍价1700万元,评估价2410万元。

房屋共三层,其中地上2层,地下1层,总建面为370.69平方米,其中1层为三厅(客厅、餐厅、家庭室)二房(书房、客房)二厨(分中、西厨)二卫设计,2层为居住区,三房三卫一露台格局,负一层的地下室(不计入产权)设有多功能厅、活动室、卫生间、保姆间、洗衣房等。

从年初以来,良渚文化村的法拍房无一不遭“疯抢”。作为近年来,良渚文化村上架法拍房中面积最大的一套,良渚文化村白鹭郡西15幢15-2号具有“稀缺性”,加上目前市场行情火热,能以高溢价成交在情理之中。

Part2

华家池向来不缺话题度和关注度,从2013年的“杭州地王”到如今华家池三盘的弟次绽放,华家池板块成了杭州市中心“新顶豪”的代名词。

而昨天拍卖的这套华家池公寓11幢2402室,位于“华家池三子”中美誉度最高的滨江华家池。

房屋总建面为236.69平方米,四室二厅一厨四卫二储藏室结构,起拍价为850万元,评估价为1190万元。

就目前而言,滨江华家池在法拍市场上露面次数并不多。上一次出让为今年的7月份,亦是首套,为华家池公寓8幢1单元402室(面积129.03平方米,起拍价627.9万元,成交价998.9万元),共计14人报名,在经历了202轮的激烈竞价后,房源的归属才尘埃落定。

这一次剧本和上一次几乎如出一辙,争夺得也十分激烈,华家池公寓11幢2402室最终以1162元的高价成交,起拍溢价率达37%。

part3

春江花月虽已有些年头,但作钱江新城南星板块实打实的“双地铁江景学区房”,在改善市场依旧十分“吃香”。

据查询,小区近期二手房成交均价约52691元/平方米。

今日拍卖的这套春江花月住宅区月华苑5幢2单元802室,总建面为149.73平方米,3室2厅1厨2卫2阳台户型,起拍价712万元,评估价为838.488万元。

从这套房源的最终成交价(成交价901万元,成交单价6.01万元/平方米)来看和小区二手房价相比,还要高出近8000元/平。

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昨天热度较高的,还有两套位于萧山区所前镇的天乐云都临水苑别墅,这两套房源会流入法拍市场,均是受浙江登峰交通集团有限公司破产影响。

其中,天乐云都临水苑31幢别墅为4层结构,总建筑面积为551.78㎡,起拍价为930万元,评估价为930万元。

天乐云都临水苑29幢别墅为3层结构,总建筑面积为491.31㎡,起拍价为630万元,评估价为630万元。

由于是破产拍卖,这两套标的物已经向银行设置了抵押,并办理了抵押登记手续,拍卖成交后,需买受人先行支付拍卖成交款项,管理人取得款项后需先行偿还银行贷款并注销抵押登记后,才能向买受人办理过户手续,这个过程可能需要一定的期限。

另外,值得一提的是,该标的物并非不限购,需要买受人拥有杭州的购房资格才可进行产权过户,最终两套房源均以超评估价的结果成交。