8月两大谜团:3.5万+项目能出几个?一鸽再鸽红盘啥时开?

本文导读:

1、24盘首开,3.5万+项目能否继续面市?

2、望林府带着杭州市区内屈指可数的洋房来了

3、临平新城5盘集结,滨耀城能否首战告捷?

4、三分之一现房项目已开盘 8月继续发力

附:8月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

7月杭州出台了一系列“楼市补丁”,高层次人才优先购得新房,网签之日起限售五年,提供虚假购房资料一年内不能再摇号,目前初见成效。

7月的后半月,预售证领证速度明显放缓,并且几乎没有均价在35000元/㎡以上项目登场,改善和豪宅购房需求受到抑制,更有网传将持续到10月,但是招商越秀·公园1872立即领出一张42200元/㎡的均价预售证,使谣言不攻自破。

据住浙网不完全统计,8月杭城共有59盘计划入市,其中首开新盘24个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

8月杭城供应主力在主城区,为24个项目,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了绿城四大新品,现房项目,期待许久但是“鸽”了更久的红盘首秀以及一些热门项目的“返场”加推。

一、24盘首开,3.5万+项目能否继续面市?

8月杭城将有59个楼盘开盘,首开新盘为24个,分别为阳光城檀映里、滨江春语蓝庭、卓越明熙府、绿城合景春来晓园、森临澜府、融创金成杭源里、禹洲宋都望林府、杭房建发养云静舍、中冶锦绣公馆、中融蓝城Co.C理想城、滨耀城、路劲银城澜仕里、景瑞路劲海逸翠廷、佳兆业云峰、万科前宸、新希望锦畔云汀、中铁诺德雅逸府、兴耀星漫里、保利欣品华庭、杭房悦东方、广宇锦上文澜、祥生湛景江山云樾府、世茂国风大境、大华春山椿树。

8月首开楼盘详情

三塘板块断供6年,终于等来第一个纯新盘——阳光城檀映里,项目规划了6幢17F高层,板块内配套成熟,居住氛围浓厚。项目首开将推出48套房源,价格待定,周边竞品较多。

崇贤新城两个纯新盘路劲银城澜仕里和景瑞路劲海逸翠廷仅200米之隔,且都规划有89㎡的户型,都有路劲的参与,同台竞技,很有看点。

位于大学城北的祥生湛景·江山云樾府近50万方体量,主力户型88-128㎡,板块经过几年的发展,生活氛围已经较为浓厚,精装限价26200元/㎡,是主城区目前门槛最低的精装住宅。

二、望林府带着杭州市区内屈指可数的洋房来了

去年的中城汇热销售罄,在到今年5月建华&远洋拍下宅地限价上涨到40000元/㎡,祥符板块的热度也一再提升,8月将有一个新鲜血液继续助力。

禹洲宋都望林府预计7月首开洋房12、16#,共84套,建面约115-170㎡,价格待定。

望林府位于拱墅区星桥街与祥兴路交叉口,规划13幢7层洋房,10幢高层,与地铁10号线国际会展中心站(在建)仅约300米。

不得不提的是项目的洋房部分,目前主城区内纯正7层洋房屈指可数,望林府项目不仅有70套顶跃,容积率更是低至1.36,自住改善相当不错。

目前板块内在售2个项目,绿都金科和宁文华府以及荣安招商祥宸府,后者5月底首开101套,中签率为13%,望林府是3个项目中离地铁最近的项目,存在一定优势。

二手房方面,项目东侧的华盛达阅城成交价43572元/㎡(数据来源:好找房),据置业顾问透露项目高层预计4万元/㎡,洋房预计4.8万元/㎡,若以这个价位,还是存在一些倒挂的。

三、临平新城5盘集结,滨耀城能否首战告捷?

临平新城的四国大战正在如火如荼的进行中,紧接着又将有一个新项目进入这场贴身肉搏中,至此2020年之前的地块都已经入市。

滨耀城是滨江联合兴耀共同打造的商住综合体项目,也是滨江集团在临平新城的首秀,项目包含五星级万豪酒店,住宅和部分商业。预计8月首开34、35#,共244套,户型96、119、130、149㎡,预计精装均价28000元/㎡。

滨耀城鸟瞰图

项目位于余杭区临平新城迎宾路与望梅路交叉口,整体由1幢近150米高的超高层五星级酒店及商务办公楼、2幢75米商务办公楼、6幢多层办公楼、21幢多层商业楼,及5幢近百米高层住宅组成。酒店部分,已经确定引进万豪。

抛开自己的商业,滨耀城周边配套也非常成熟,已经开业的余之城、华元欢乐城,以及地铁一号线南苑站和余杭高铁站,一街之隔就是东湖公园和迎宾公园,里面有临平文化地标余杭大剧院。

板块内的其他4个项目近期中签率都不怎么理想,作为临平新城的地标项目,滨江和临平将会擦出怎样的火花,我们拭目以待。

四、三分之一现房项目已开盘 8月继续发力

2019年7月,位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门,一次性全推,斩获第十三个万人摇,让大家见识到了现房销售的魅力。

据住浙网统计,截止8月7日,20个现房项目共计开盘7个,数量已超三分之一,在8月还将有几个项目预计首开,敬请关注。

作为大江东为数不多的现房项目,杭房悦东方一直备受关注,项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,近地铁8号线。

杭房悦东方实景图

整个项目分两期开发,一期预计7月首开住宅共163套,分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

卓越明熙府鸟瞰图

长睦板块现房项目,卓越明熙府位于江干区华鹤街3号,项目总建面约19万㎡,规划有洋房和高层,主力户型面积为89-140㎡,含大量89㎡小户型房源,高层均价约24000元/㎡,作为主城区范围内价格最低的现房项目,刚需可重点关注。

说完价格最低的现房项目,我们再来看看2个价格较高的现房。

杭房建发养云静舍实景图

申花唯一现房杭房建发养云静舍,项目容积率为2.2,户型为119-129-139方,总共为246户,可售房源将一次性全开,目前项目外立面施工基本完毕,预计交付时间2020年年底。

同样位于城西,另一个高价现房项目也将于8月登场,中冶锦绣公馆位于西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处。

中冶锦绣公馆鸟瞰图

项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街,预计8月首开。

附:8月杭城预计开盘楼盘详