1.请问3万5以下的现房还有吗？

艾维：3万5以下的现房，可以选择丁桥的电建泷悦华府、东方邸；长睦的卓越明熙府；桃源板块的联发云景天章；钱塘新区的悦东方，还有2个比较偏，萧山高运尚悦府、宏立新湾项目。

泷悦华府效果图

链接文章：均价3.5万/㎡以下， 杭州主城+钱塘新区还有这些盘好选

2. 老师，如何看待萧山科技城和南部卧城？滨江长河上班的刚需，哪个更推荐？5年内，萧山科技城配套是否能齐全，据说有学军做加持？

艾维：萧山科技城、南部卧城的比较，要放在什么维度上。如果只是为了自住，个人觉得还是南卧的选择余地更大一些，绿城、滨江、融创、万科都有新盘在这里，相关的配套也会越来越成熟，既然叫“卧城”，就是冲着产城融合去的，当滨江区的外溢也是合格的，它的下限没问题； 萧山科技城则是上限高，规划能级是拥江发展，对标的是钱江世纪城，今后地铁会贯穿而过，融创和仁恒也是用心深耕。目前来看，萧山科技城的想象空间更大一点，南卧的居住氛围更浓一些。

说到萧山科技城学军分校的加持，在没有官宣之前，只能说是美好的期待。

3. 钱塘新区大江东的房子怎么样啊？那边有啥发展规划吗？

艾维：大江东的新盘，均价2万以下的“闭眼摇”就是了。

链接文章：重磅！钱塘新区战略规划发布，这些干货点进来看

追问：钱塘新区的二手房两万以上的呢，摇号不想摇。

艾维：次新的（6年以内交付的）可以考虑。

4. 老师，钱江世纪城怎么看？二手房均价多少适合买二手房？龙湖天普（应为“天璞”）、和美家如果自住为主，加一点投资，老师更看好哪个？

艾维：世纪城是个大范围，分萧山和滨江区部分，姑且称为奥体板块吧，作为拥江发展的两大能级，江北是钱江新城，江南就是钱江世纪城。作为一个例证，滨江房产现在只要是好地，就铁了心拿。双限以来，钱江世纪城推了5宗地，全部被滨江拿了去。我们就相信专业的眼光吧。

如果是考虑投资的话，盈丰路三兄弟的顺序是时代奥城>龙湖天璞>创世纪。 现在挂牌价在5.6-6万/方，二手房的上限预计在7万左右。和美家的房子要老一点，挂牌价相对低一些5万3左右，如果正好在你的预算范围内，也是不错的选择。

5. 滨江区和萧山区的这2块世纪城，后期会有动作？我在世纪城有一套房子，比较犹豫是否应该出售？

艾维：行政区划没有落定之前，所有的都是传言。再说了，真合并了，也不是房价立马就能翻涨的啊。 至于房子是否要出售，如果不急着用钱，建议还是等等。等到什么时候？譬如时代奥城二手房价到7万，是一个阶段性头部了。

6. 有没有良渚地铁上盖的新盘？

艾维：目前，良渚新城有德信大家运河云庄、万科前宸、北大资源颐和江南、联发藏珑大境这几个盘还有房源，都离地铁挺近的。映月璟园地铁上盖，但目前没有开盘动静。

链接文章：为啥一些楼盘自带“万人摇”基因 

7. 有没啥地铁和购物中心都有的新盘，预算三百万左右

艾维：可以考虑武林新城的两个项目：蓝绿双城的春和云境；滨江集团的春语蓝庭，都在300万的区间内。

另外推荐：联发溪语宸庐，地铁步行600米。

8. 现在有什么交付时间比较早一点的盘吗

艾维：交付早考虑准现房，譬如丁桥的泷悦华府，三墩北建发金辉紫璋台、南卧的禹洲项目。也可以考虑桃源板块，联发的新盘丰富，既有准现房项目，也有溪语宸庐、北秀观云在售。另外，招商越秀公园1872值得考虑，地铁配套方便，而且明年就可以交房，就是预算需要跳一跳。

追问：这几个盘都有地铁吗？1872价格是不是超过4. 5W了，会不会很难摇？

艾维：项目均价42200元/㎡，8月8号开始登记。历次高层中签率来看，报名人数不会少的。因为是最后一批房源，一般来说，报名人数会多一些，但由于是小高层均价42200元/㎡，贵了一点，或会抵冲一部分购房者，中签率估计在20%左右。

链接文章：公园1872推完这一波，收官

追问：这个盘 ，下个月才能拿出房票是不是来不及了？还有没有跟这个类似的？

艾维：考虑建发金辉紫璋台，三墩北准现房，300万的区间。  

上次是开车去的，没有步行实测过。据介绍，离4号线的紫金港路站大约在1公里。虽然比较难摇，但是梦想还是要有的，新政对于无房户是大利好。

目测紫璋台是3万5以下楼盘，倒挂红利比较丰厚的，静态（不考虑财务成本）每平米应该在8000-1万左右。

9. 置换首改，总体预算500万左右，最好是四房，计划位置在艮北、金沙湖、之江等地方，考虑学区问题，有什么好楼盘考虑。

艾维：艮北的学区，不是塔尖的，是夏衍小学这种的@黑雨，如果能接受，可以考虑1872、天悦江湾。另外金沙湖的望金沙听说首开房源还可以选，不妨关注。

10. 运河云庄、前宸、滨耀城差不多同期摇号，价格2.78/2.9/3.05w，三选一排序应该是怎样的呢？考虑100方小户型，自住并考虑升值。

艾维：这3个盘，属于2个板块。挑选顺序应为滨耀城> 前宸> 运河云庄

滨耀城效果图

 先说位于临平新城的滨耀城，应该是最值得关注的，因为它马上要首开了。滨耀城是刚需的大利好，高层均价2.8万元/㎡，一套96方的房子，总价260万左右能拿下。项目是滨江首进临平新城，地段资源优秀，滨江集团的品牌加持，预计至少3000元/方的倒挂。滨耀城周边二手房，康城一品挂牌约34500元/㎡,绿城玉园挂牌约37700元/㎡，看得见的倒挂。交付时间2022年，商业业态同时交付。

另外的两个盘都位于勾庄，运河云庄和纯新盘万科前宸。城北万象城落地以来，坐拥双地铁和现象级综合体的勾庄成了杭州楼市的新贵；目前，除了云庄还有少量高层房源待开外，勾庄下一个纯新盘万科前宸也值得关注。

运河云庄效果图

运河云庄是2.9万均价，前宸略高3.05万，中签率肯定是前者更低一些。但前者已近清盘，后者准备首开，房源充沛，作为刚需购房者应该更关注前宸。

品牌方面大家和万科不相上下，我指的是杭州市场哈。区位各有优势，前宸是双地铁，距离4号线的杭行路站、吴家路站都在800米以内，运河云庄更近储运路站。

11. 你好，我女朋友在下城区我在余杭阿里西溪园区，可以给推荐几个盘吗？预算总价350万左右，可以距离两个人都近点或者交通方便一些的。

艾维：阿里园区往来市区，我记得是有班车的。那边的交通随着文一路隧道的西延，今后自己开车通勤不成问题（不要太执着早晚高峰的一时拥堵），建议把第一落点聚焦在下城区，

这里有5号线经过，坐到永福路站，到阿里园区也还方便。

下城区的华丰板块、文晖板块可重点关注，有这么几个选项——春和云境、滨江春语蓝庭、香栖天第，以及合适的二手房。香栖天第99方户型，预算超了点，但可以跳一跳，尤其作为阿里的兄弟，更要有信心对吧。