本文导读：

1、32盘首开，近半数为3.5万+改善项目

2、笕桥板块9月上新，森临澜府“超车”?

3、200万总价TOD，曲江新鸥鹏将迎首秀

4、9月将迎现房开盘潮 明熙府率先“发枪”

附：9月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

一波还未平息，一波又来侵袭。

9月4日一大早，杭州楼市“新杭六条”出炉，再加上2个月前的新政，这套系列组合拳让整个市场充满了房住不炒的氛围。

9月，楼市传统的“金九银十”还会来吗？

据住浙网不完全统计，9月杭城共有70盘计划入市，其中首开新盘32个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

9月杭城供应主力在主城区，为32个项目，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了绿城四大新品，现房项目，期待许久但是“鸽”了更久的红盘首秀以及一些3.5W+项目。

一、32盘首开，近半数为3.5万+改善项目

9月杭城将有70个楼盘开盘，首开新盘为32个，分别为绿城春月锦庐、阳光城檀映里、卓越明熙府、绿城合景春来晓园、森临澜府、融创金成杭源里、禹洲宋都望林府、杭房建发养云静舍、中冶锦绣华府、蓝绿双城春和云境、春来枫华公寓、揽月臻翠府、花样年对越天、联发溪语宸庐、景瑞路劲海逸翠廷、佳兆业云峰、万科前宸、曲江新鸥鹏杭州第三城、兴耀星漫里、祥生湛景星合映、杭房悦东方、广宇锦上文澜、绿城桂语听澜轩、滨江翠语华庭、三盛大家汝悦美境、万科樟宜翠湾、金地滨与城、融信空港澜天、上海大华潮悦前城、众安顺源府、绿城桂语映月、中天珺府东区。

9月首开楼盘详情

三塘板块断供6年，终于等来第一个纯新盘——阳光城檀映里，项目规划了6幢17F高层，板块内配套成熟，居住氛围浓厚。项目首开将推出48套房源，价格待定，周边竞品较多。

位于萧山市北西板块的兴耀星漫里，规划有4幢高层住宅，项目紧邻滨江，3.75万元/㎡的精装限价相比滨江精装5万+的天花板还是很有优势的，是滨江外溢的好选择。

位于钱塘新区（下沙大学城北）的广宇锦上文澜规划8幢高层产品，精装限价30000/㎡，再加文海实验学校加持，与周边二手房近40000元/㎡的价格相比，存在一定倒挂，中签率不会太高。

二、笕桥板块9月开闸 森临澜府直面PK绿城新品

目前，市面上双限地项目多做成高层，以加快去化，而笕桥板块却出现了高低配：金隅森临澜府。

森临澜府预计9月首开洋房7#、10#， 高层8#、11# ，共192房源，户型建面约98㎡、110㎡、120㎡，价格待定。

项目位于德胜快速路与相埠路交汇处东南侧，规划7幢高层、2幢小高层和6幢洋房，主力户型高层建面约98-120㎡，洋房建面约120-140㎡。

在46500元/㎡的城东新城，42400元/㎡的艮北面前，森临澜府精装限价40800元/㎡的优势不言而喻。

金隅在城东打造的“森系”作品，再加上前期在学府、都会森林积累的改善项目经验，这个项目的品质也有了一定的信心。

同板块同限价的绿城春来晓园也将在9月面市，这场品质之争和谁将率先领出预售证的无声硝烟已然打响。

三、200万总价TOD，曲江新鸥鹏将迎首秀

2019年6月26日，新鸥鹏首入杭州，以上限总价36.15亿元包揽东湖板块23号、24号两宗商住地，成交楼面均价为8697元/㎡，住宅自持4%，就是如今的杭州第三城（备案名：久境府）。

杭州第三城预计9月首开南区1#、4#、7#、12#，价格待定，目前售楼处现场有89㎡、121㎡、138㎡三套样板房展示。

杭州第三城鸟瞰图

项目位于余杭区新洲路与荷禹路交汇处，建面约64万方，涵盖建面约89-138㎡高层/小高层产品、商业中心、甲级办公楼等多元业态，集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体。

东湖板块精装限价已从之前的20800元/㎡涨至22000元/㎡，目前板块最新预售证均价为新希望锦畔云汀的20800元/㎡，如果按照这个大致计算的话，200万左右就可入住，刚需购房者可重点关注。

四、9月将迎现房开盘潮 明熙府率先“发枪”

2019年7月，位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门，一次性全推，斩获第十三个万人摇，让大家见识到了现房销售的魅力。

据住浙网统计，截止9月5日，20个现房项目共计开盘7个，数量已超三分之一，在9月还将有几个项目预计首开，敬请关注。

位于长睦板块的卓越明熙府，项目总建面约19万㎡，规划有洋房和高层，目前已领证并且一把推光，高层约86-129㎡房源639套，均价23300元/㎡；洋房约122-142㎡房源286套，均价28000元/㎡。

作为主城区范围内价格最低的现房项目，刚需可重点关注。

卓越明熙府鸟瞰图

作为大江东为数不多的现房项目，杭房悦东方一直备受关注，项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，近地铁8号线。

杭房悦东方实景图

整个项目分两期开发，一期预计7月首开住宅共163套，分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

杭房建发养云静舍实景图

申花唯一现房杭房建发养云静舍，项目容积率为2.2，户型为119-129-139方，总共为246户，可售房源将一次性全开，目前项目外立面施工基本完毕，预计交付时间2020年年底。

融信空港澜天位于萧山区广场路479号，预计9月中下旬首开7幢洋房，共280套，户型面积约102、110、116㎡，价格待定，项目东侧在建约9.1万方的东方航空总部街区商业综合体，其各类配套也一应俱全。

融信空港澜天鸟瞰图

空港澜天，低价+洋房+现房，光这三点，已经足够有吸引力了。

作为主城区为数不多的精装现房，同时也是三塘板块内唯一的现房项目，中冶锦绣华府预计9月开盘，一次性推出全部房源，均价预计5万/㎡左右，明年中旬精装交付，小区面貌已经初步可见，高层外立面以铝板为主，洋房则以石材为主。

中冶锦绣华府鸟瞰图

项目周边三地铁环绕，商业配套成熟，整体偏改善性质。

桃源板块内唯一的现房项目，联发溪语宸庐体量并不算大，规划由7幢17-29F高层组成，其中一幢自持，项目直线距离四号线二期桃源站约150米。

联发溪语宸庐鸟瞰图

联发溪语宸庐预计9月首开，推出1#、2#、3#、4#、5#、7#，户型建筑面积约为115-139㎡，参照之前联发在板块开盘的另一个项目价格，预计总价在300万左右，这个价格也算是主城区较低门槛了。

附：9月杭城预计开盘楼盘