文/住浙网研究员 徐创
今天富阳出让了两宗宅地，一宗位于富春板块，另一宗位于银湖板块，总建面约15.1万方，总起价15.84亿元。
最终，位于富春板块的富政储出[2020]22号地由德信竞得，楼面价15856元/平米，溢价率拍至封顶，竞配自持面积比例2%。
位于银湖板块的富政储出[2020]20号地由广宇竞得，楼面价11699元/平米，溢价率拍至封顶，竞配自持面积比例2%。
一、库存压力下依然争夺激烈
此次出让的富春地块总建面约6.9万方，容积率2.3，限高80米。
这是富春板块今年以来出让的第5宗地块，对比之前出让的4宗地，在位置上虽不及绿地香港和融创两个上盖项目，但相较于联发和阳光城地块距离地铁更近——距离杭富城际线公望街站约400米。
地块区位图
在限价上也比较合理，低于融创和绿地香港地块的27000元/平米限价，高于阳光城檀瑞府22000元/平米限价。
地块为纯宅地，没有配建等额外要求。得益于此，地块的竞争很激烈。但不容忽视的是，5宗地块的密集出让带来了约69.6万方的潜在库存。
二、亟需补仓的广宇首进富阳
银湖地块位于九龙大道附近，距离最近的地铁银湖站约1.6公里。项目总建面约8.2万方，容积率1.8，限高36米，另需无偿配建5%公租房和2500方社区服务中心。
地块区位图
银湖板块内，今年共成交了两宗地，分别为本次地块南侧1公里的众安地块（今年2月出让，案名众安·顺源府）和东北侧1公里的绿城地块（今年4月出让，案名绿城·桂语映月）。
桂语映月已首开，中签率36.1%，市场接受度较好。不确定性在于本地块容积率更低，新房限价相比绿城和众安项目也上涨了880元/平米，达到了21380元/平米。
这也是广宇首次进入富阳银湖，刚刚首开了锦上文澜的它，在2016年以来的公开市场中只拿下了一宗地，因此亟需补仓。