本文导读：

1、16盘首开，“地铁上盖TOD”和“现房”引人注目

2、地铁5号线上“姊妹花”，第二座天空之城安排！

3、笕桥新盘春来晓园打头阵，十月还将有两个项目入市

4、20个现房开盘已过半，剩下的且买且珍惜

附：10月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

9月4日的杭州楼市“新杭六条”如今满月，“万人摇”已不再，此前的红盘要吗不出现，一出现即是扎堆，实现分流，并且中签率也纷纷升高。

楼市传统的“金九银十”正式进入下半场，如果延续“金九”分流策略，10月杭州楼市能否保持热度？

据住浙网不完全统计，10月杭城共有46盘计划入市，其中首开新盘16个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

10月杭城供应主力在主城区，为16个项目，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了现房项目、TOD项目、城市核心综合体项目等。

一、16盘首开，“地铁上盖TOD”和“现房”引人注目

10月杭城将有46个楼盘开盘，首开新盘为16个，分别为中冶锦绣华府、花样年对越天、德信中心、金隅森临澜府、合生创展名邸、合景泰富·揽月臻翠府、禹洲宋都望林府、杭房悦东方、伟业熙境府、时代天境、地铁万科彩虹天空之城、三盛大家汝悦美境府、金地滨与城、蜀惠朝闻花城、富春金茂星外滩、众安荷源府。

10月首开楼盘详情

三盛大家汝悦美境府位于萧山区宁围板块，由10幢高层产品和1幢公租房组成，精装限价33500元/㎡，主力户型约98-108㎡，总价300万级，钱江世纪城的产业配套与萧山市北的生活配套都在项目3-5公里范围内，地铁2、7号线在附近，瞄准刚需及首改家庭。

位于艮北新城的花样年对越天，是花样年进入杭州的首个项目，距离1号线七堡站直线距离900米左右，主打户型为89、115㎡，精装限价42400元/㎡，约500万即可拿下115㎡改善型房源，在板块内还是有竞争力的。

三、地铁5号线上“姊妹花”，第二座天空之城安排！

2019年9月26日，万科以上限价格约33.1亿元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持面积比例为4%。

同年11月9日，杭州地铁约20亿拿下杭州地铁5号线停车场盖上区地块，楼面价12000元/㎡，溢价率0，为底价成交。

这2块地（盖上+盖下）一起组成了地铁万科5号线姑娘桥站项目，也就是现在的地铁万科彩虹天空之城。

彩虹天空之城目前已开放放售楼处，预计10月首开盖下（西区）3幢高层，建面约99、109、128方，预计精装均价25600元/㎡（含精装标准3000元/㎡）。

地铁万科彩虹天空之城鸟瞰图

盖下部分（西地块）规划了11幢高层（含一幢公租房9#）和8幢小高层，盖上部分（东地块）规划了26幢高层，全盘共规划住宅约3300户。另外，小区内还规划设置一幢社区配套用房，商业部分规划一幢商业综合体和沿街商铺等。

彩虹天空之城为双限地项目，精装限价为25600元/㎡，周边距离较近的二手房为得力名望府，在7月期间成交价在27000-30000元/㎡之间，存在一定倒挂红利。

彩虹天空之城，作为5号线姑娘桥站的TOD，又是杭绍轻轨的首站，话题度自然比较高，再加上城西的地铁万科未来天空之城的人气大家有目共睹，“红盘”势必会蔓延到杭城的南面这个超大体量TOD项目。

三、笕桥新盘春来晓园打头阵，十月还将有两个项目入市

笕桥板块的绿城春来晓园在9月27日迎来570套的首开，最终报名人数为1185组，中签率为48.1%，紧接着的银十，还将有2个项目也进入到市场。

森临澜府预计10月首开洋房7#、10#， 高层8#、11# ，共192房源，户型建面约98㎡、110㎡、120㎡，精装限价40800元/㎡。

项目位于德胜快速路与相埠路交汇处东南侧，规划7幢高层、2幢小高层和6幢洋房，主力户型高层建面约98-120㎡，洋房建面约120-140㎡。

金隅在城东打造的“森系”作品，再加上前期在学府、都会森林积累的改善项目经验，这个项目的品质也有了一定的信心。

另一个新盘为合景泰富揽月臻翠府，预计10月首开洋房1、4号楼和高层7号楼，户型建面约105-139方，精装限价40800元/㎡。

项目规划2幢洋房、7幢高层、1幢公租房和4幢商业用房以及3幢办公楼，零距离对接在建地铁4号线二期笕新路站，预计2022年亚运会前开通，一路之隔规划大型TOD商业综合体板块内，整体来看周边配套齐全。

在46500元/㎡的城东新城，42400元/㎡的艮北面前，笕桥板块的项目精装限价40800元/㎡的优势不言而喻。

四、20个现房开盘已过半，剩下的且买且珍惜

2019年7月，位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门，一次性全推，斩获第十三个万人摇，让大家见识到了现房销售的魅力。

据住浙网统计，截止10月6日，20个现房项目共计开盘11个，数量已经过半，在10月还将有2个项目预计首开，敬请关注。

作为大江东为数不多的现房项目，杭房悦东方一直备受关注，项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，近地铁8号线。

杭房悦东方实景图

整个项目分两期开发，一期预计10月首开住宅共163套，分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。

作为本土房企的杭房现房项目，已经成为住浙网读房栏目的“常青树”了，却一直没有领证，但是销售近日有放风：一期已经竣工，大产证已经领出，预计10月底首开。

作为主城区为数不多的精装现房，同时也是三塘板块内唯一的现房项目，中冶锦绣华府预计10月开盘，一次性推出全部房源，均价预计5万/㎡左右，2021年中旬精装交付，小区面貌已经初步可见，高层外立面以铝板为主，洋房则以石材为主。

中冶锦绣华府实景图

项目规划3幢洋房+6幢高层，内部有商业街、1200方会所、恒温泳池泳池、健身房、瑜伽室等配套。周边三地铁环绕，商业配套成熟，整体偏改善性质。

随着9月的现房项目选择的余地越来越少，购房者们且买且珍惜。

附：10月杭城预计开盘楼盘