文/住浙网研究员 艾维

住浙网推出的“环杭楼市志”，今天来说说平湖，一个陆海均接壤上海的浙江城市。

2019年，在全国百强县的排行榜当中，浙江省平湖市排名在53位。显然，它是接壤上海的县级市当中，排名比较靠后的。

但平湖的融沪道路，走得比较坚定。举个例子，以数字经济为核心的张江长三角科技城一半在上海，一半在浙江。在浙江的那一半，就是张江平湖科技园。

融沪的平湖，无论是产业布局还是消费升级，对品质的起点比较高。十多年前，平湖就有游艇基地和18洞高尔夫球场，有一拨子人向往这样的生活：黄昏从码头出发，在苍茫夜色中，游艇犁开水面，驶向舟山群岛去玩海钓。

平湖城市一角

PART 1

布局新兴的数字产业，譬如大数据中心、新材料一体化项目，对于高端装备业也是孜孜以求，落地了像起重机生产项目、整车项目等，平湖的产城融合之路正进入“快车道”。

今年3月，总投资130亿元的独山能源新材料一体化项目落子平湖独山港经济开发区；5月13日，平湖招大引强再结硕果。

当天下午，总投资130亿元的长三角?平湖润泽国际信息港项目签约落户张江长三角科技城平湖园。该项目包含大数据中心、创新应用中心两大板块，将致力于打造成为长三角区域最大的大数据创新应用中心。项目计划在十四五期间共建成10万个机柜，成为长三角一体化主数据中心。全部达产后，预计年产值40亿元以上。

两个撑起平湖未来数字经济支柱的项目，各自的总投资均为130亿。真是：无巧不成书。

随着长三角一体化发展上升为国家战略，平湖首次进入国家战略的核心区，成为全面接轨上海的先锋。该项目的所在地——张江长三角科技城正是长三角一体化的“棋眼”位置。

张江长三角科技城抓住长三角一体化发展战略实施的重大历史机遇，以数字经济为核心，引进了不少技术含量高、发展前景好的优质项目。该项目的落户，不仅将助力平湖加快资源要素集聚，成为长三角最大的大数据创新应用中心，还将带动张江长三角科技城建设，早日成为一体化发展的试验田、示范田、高产田。

图源网络

接下来，平湖也将把目光放到新能源汽车、航空航天、新材料等新兴产业，重点发展科技信息、现代物流、电子商务、人力资源等生产性服务业，主动对接大城市科创资源，支持研发、推进知识产权强县示范市建设。

平湖欧洲（德国）产业园效果图

PART 2

一个城市的经济，长远来看，要看对于新进人口的吸引力。

平湖是一座小城，户籍人口一直在50万左右徘徊。这两年，人口的向心力还是一般。

2019 年末平湖市常住人口 70.35 万人，比上年增长 1.1%。人口城镇化率 64.9%，比上年提升 1.4 个百分点。年末全市户籍总户数 160625 户，户籍总人口 503225 人，其中城 镇人口 279259 人、乡村人口 223966 人。

从下面的这张折线图来看，平湖市的人口增长和城镇化率，近十年一直是迈着“小碎步”前进。

据平湖市统计局官网

来说说楼市。平湖市区新房均价在1.5-1.6万间，还送车位，性价比较高。平湖南市新区板块最抢手，规划了沪平城际、沪乍杭高铁（同站换乘），在售、可售的有卓越玲珑湾（16500元/m2）、滨江万家花城（待加推）等少数楼盘，而且房源紧俏。

新仓、新埭2个乡镇板块是平湖接轨上海的桥头堡，新仓是沪平城际进入平湖的首站，板块均价在1万2，投资客大部分来自上海。(推荐楼盘：金科嘉悦名都12000元/m2、中南正荣·海上明悦11500元/m2。)

新埭规划有张江长三角科技城，横跨了上海、平湖2个行政区域，板块与金山高铁北站毗邻，往来上海只隔一条马路，均价在1万4。(推荐楼盘：华美公馆13500元/m2、金地云栖湾14500元/m2）

PART 3

平湖推地相当谨慎。去年一整年，在南市新区只推了一块地，最终被杭州房企滨江以7628元/方的楼面价收入囊中。

2019年，嘉兴土拍风起云涌！市本级加五县两区一共成交了140多宗涉宅用地。成交土地面积达582万方，折合建筑面积1125万方，以平均每套100㎡计算，可新增住宅11万套。土地成交总金额达到647亿元，占全市全年GDP的12%！创历史高点。

其中，土拍最活跃的前三甲分别是：1 海宁（35宗） 2 桐乡（33宗） 3 嘉兴市本级（27宗）。那么问题来了，平湖是多少呢？

7宗！

没看错，平湖2019年的住宅土拍量，是嘉兴五县两区中唯一个位数的城市，无论数量、金额均在嘉兴排倒数。不过，推地谨慎克制的背后事出有因。

平湖此举，主要是为楼市创造一个“休养生息”的调整期。前几年平湖土地出让开闸，市场库存较大。经过1年多的去库存，目前各板块状态良好，像南市新区甚至一房难求。

南市新区是当下最热门板块。2019年楼市销量排行版的冠亚季军都诞生于南市。仅这三个盘的网签数量就达到了3600套，占整个平湖成交量的1/3，撑起主城区楼市的半壁江山！

PART 4

平湖是一个融沪城市，高铁一站到上海虹桥，开车半小时就到金山。一位工作在日资企业的邱先生在平湖买房时说道：“这里离上海很近，高铁20分钟就能到，开车也方便。”交通的一体化，让像邱先生这样的新平湖人时不时会拿上海的小区和房子来对标。

明显的，交通是平湖的优势项。据住浙网了解到的信息，除了沪乍杭高铁外，还在规划沪平城际铁路

去年9月，平湖市委召开十四届六次全体（扩大）会议，发布了《关于全面接轨上海融入长三角一体化发展的实施意见》和《平湖市全面接轨上海融入长三角一体化三年行动计划（2019——2021年）》。平湖人关心的往来上海铁路、中意直升机生产项目等等，计划里都有提到。

之前，浙江省都市圈城际铁路二期建设规划（2019-2024）环境影响报告书里，嘉兴除了之前力推的沪嘉城际铁路，又新增了沪平城际铁路（上海-嘉兴平湖）。

上海金山铁路连接着上海中心城区与金山区，是长三角地区第一条快速市域铁路。这条铁路本来到金山卫站就到头了，现在要向平湖继续延伸。届时，平湖人去上海能坐上轨道交通，更加方便快捷！这条极有可能是沪平城际铁路的轻轨，计划显示争取2020年开工建设。

图源网络

另外，平湖也将积极配合沪乍杭铁路建设的前期工作，争取早日开工建设。

沪乍杭高铁按三线建设，即350客运双线与货运单线同时开工建设。

沪乍杭高铁和沪平城际铁路建成后，平湖市的区位优势将进一步凸显，加上颇具影响力的张江长三角科技城，平湖在长三角城市群的地位有望进一步提升。