文/住浙网研究员 华静

桃花源云树村2幢2-1室以约2020万元的高价成交，超评估价526万元，单价约5.3万元/平。

从竞拍过程来看，该房源的竞争相当激烈，虽然是一元起拍，但7轮竞价过后，房源叫价就已超过房源的评估价1494万元，最终竞买轮次达到了105轮。

Part1

说到绿城桃花源，想必大家并不陌生。

重峦叠嶂，林海浩瀚。匍匐在杭州余杭凤凰山南麓丘陵地带，风景秀丽的绿城桃花源是杭州乃至全国不可复制的别墅经典，也是无数人心目中的终极梦想大宅。

作为中国最低密度的别墅园区之一（容积率仅为0.27），占地超2700亩的绿城桃花源，分东、西、南三个区块开发，多以独栋别墅为主。

今天拍卖的这套桃花源云树村2幢2-1室位置不错，位于项目南区，是一套庭院别墅，建面为379.49㎡，共两层。项目北面即桃花源内的顶级中式别墅——十锦园组团。

其中1楼为三厅二室一厨一卫一车库结构，而2楼为三室二卫一厅结构。地下室为赠送面积，分隔成了若干间的功能房。

标的评估价为1494万元，而起拍价仅1元。

当然1元起拍并不意味着1元既可参拍，因为想要获得竞拍资格，首先需要缴纳298万元的保证金。此外，房源拖欠的物业费也较多，为52871.13元（其中物业费48271.13元、庭院绿化费3600元、保洁费1000元）这些费用也需要最终竞买人承担。

据好找房查询，目前小区内的二手房源挂牌较少，特别是独栋别墅，参考意义较小，挂价在4-6万元/平不等。

Part2

作为一套建成于2013年的房子，虽然房屋立面看着已多少有了岁月的痕迹，但从房源的室内装修和保存情况来看，依旧“豪宅气”十足。

室内整体为欧式风格，厨房为“中西双厨”设置，高档的红木家具在整个房子内随处可见。

既然是一元起拍的涉刑资产，就注定了这套房子的“与众不同”。

据了解，房子的原屋主为魏某某，在浙江永商物流有限公司寻衅滋事罪一案中，被判决没收魏某等人的个人全部财产。 

在杭州四季青服装特色街存在一个所谓的“杭州市永城商会”，暴力强迫河南永城籍老乡入会，会费动辄数千上万，且“会费”入账、使用不透明，也未见商会组织活动。“杭州市永城商会”疑成个人敛财工具，而这个黑社会性质的非法敛财组织的会长既魏某某。

2019年2月，杭州市江干区人民法院对以魏某某为首的14名组织、领导、参加黑社会性质组织、敲诈勒索、寻衅滋事等一案，一审予以公开判决。首犯魏某某涉及领导、组织黑社会性质组织罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、聚众斗殴罪，四罪并罚，被判处有期徒刑20年、剥夺政治权利5年、没收个人全部财产，并处罚金人民币50万元。

自今年，阿里法拍平台已经陆续上架了几十套1元起拍的涉刑房源。从成交结果来看，无论是之前“黑老大”虞关荣团伙名下的之江花园、银杏汇还是今日这套绿城桃花源都优质房源拍出了不错的成绩。