文／住浙网研究员 华静

又又又又流拍了。 

同样的剧本再次上演，这套武林商圈的顶级豪宅为何如此落寞？ 

这套再度流拍的房源便是位于下城区朝晖路205号（绿城深蓝广场）的“三连跃”（1单元3001室，所在层数为29-31层），总建面达746.79方，起拍价为5400万，在今年所有挂牌出让的法拍房源中排行第二。

Part1

早在2018年8月，这套市中心罕见的三层大跃层曾在法拍市场露脸，不过当时无人报名，关注度也不高。

时隔2年，法拍市场的热度已不同往日，不少代表性豪宅更是屡屡拍出天价，3000万的银杏汇，约11万／平成交的碧玺轩洋房、翡翠海岸接连拍出傲骄价格。 

此时，这套深蓝广场的顶豪“试水”法拍，5400万的起拍价不算太刺眼，毕竟是武林商圈的豪宅，746方的三层跃层。

时机不错，但结果还是不尽如人意。

有意思的是，在杭州房价飙升的当下，本次拍卖房源的评估价较之前来了个大幅下降，降幅达1364万（从7276.7161万降至5912.5583）。

Part2 

其实，若在中河高架上行驶，向左手边看，一眼望去最为夺目的建筑便是——绿城深蓝广场。虽然距离开发已过去10余年，蓝色的玻璃幕墙依旧在阳光下熠熠生辉。 

作为杭州第一个精装修交付的豪宅，深蓝广场是杭州房地产建筑上的一个符号，然而，这个曾在价格上一度笑傲全杭的顶豪，现如今也只能苦笑。不仅在法拍市场上无人问津，在二手房溢价上也早已输给了一众小弟。 

从好找房的数据来看，目前深蓝广场的大户型房源（住宅），挂牌价多集中在55000-65000／平之间，跟武林壹号以及钱江新城等区域等一线豪宅动辄10万／平的价格相比已经落后了不止一个身位。 

那么，为何深蓝广场会面临如此囧境？ 

1. 从这套“三连跃”房源来看，总价过高，拦住了一波有意向的人。在2020年杭州所有的法拍挂牌房源中，其排第二。在豪宅市场上，1000万、3000万、5000万本就是三道分水岭，在杭州，乃至北京上海等一线城市，一年内5000万元以上房源成交的案例也是屈指可数。 

2. 项目本身业态较为丰富，有商业有住宅（深蓝广场由两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成），失去了纯粹，而经过岁月的变迁，豪宅产品已更迭了几代，和新盘相比竞争力不算太强。 

3. 缺少了学区等额外的附加值。这段时间在法拍市场大火的九龙仓碧玺之所以屡创天价，其中一个重要的因素就是有着学区加持，而深蓝广场并没有这种红利。 

按照市场规律，再次上架的深蓝广场势必将降价出售，若是打个八折对于5400万而言，那就是千万级的降幅，不知道能否一改颓势？ 

研究员也注意到，虽然今日这套高总价的深蓝广场房源惨遭流拍，但从法拍市场最近的成交情况来看，走势依旧红火，流拍房源较少。

法拍房源实景图