文/住浙网研究员 华静

提到杭州的热门板块，钱塘新区一定是其中的佼佼者。

杭州摇号后第一个彻夜排队的楼盘，在这里出现；98岁老奶奶坐轮椅选房的故事，在这里诞生；5次“万人摇”的斐然战绩，更是几乎睥睨杭州所有板块。

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钱塘新区为何这么红？除了高大上的规划和区域发展红利之外，还有那“真香”的价格。毕竟，随着新一轮房价体系闭环的形成，“万元房们”已和杭州渐行渐远。

但令刚需们有些恐慌的事也正在发生：板块的价格快要摁不住了。今年7月大江东出让的两宗宅地精装限价均来到了19800元/㎡，相当于一只脚已经跨进了2万的大门。

万人抢摊，限价抬升，刚需们能做的就是要把握当下，且摇且珍惜。

特别是城市里原本就藏着的“限价彩蛋盘”。

这个“彩蛋盘”就是藏在钱塘新区南的悦融湾，新房毛坯销售均价约13700元/㎡。

约13700元/㎡价格，几乎是目前杭州限购区域范围内的“地板价”，和钱塘新区19800元/㎡的板块精装限价比较起来，也是性价比更佳的最优解，哪怕刨除3000元/㎡的精装成本，也有超3000元/㎡的价差红利阿！

这样的红利，还随着区域的迅猛发展而不断放大。

悦融湾区域鸟瞰图

背倚着钱塘新区的钱塘新区南，坐拥城市东进和拥江发展规划的双重红利，而随着区域“未来交通小镇”（规划）定位的逐渐明朗，更是为钱塘新区南的发展插上了想象的翅膀。

项目总投资约2000亿元，占地约6000亩。未来这里，将以打造完整高端智慧交通产业聚集高地为目标。将拥有先进交通展示区、新型交通技术试验区、未来交通示范引领区为主的三大主题板块，业务涵盖未来智脑、未来智服、未来智居、未来智创等多个“网红”领域。

与此同时，作为萧山交通大动脉之一的红十五线改建工作也顺利完成，实现正式通车，大大拉近了区域与杭州主场的距离。

悦融湾区位图

除此之外，依托钱塘新区数字经济引领区的优势一批智慧型的数字产业已在板块内生根发芽，涉及商业、环境、医疗等多个领域的重大项目也迎来集中兑现期。

多重利好消息轰炸下，这张价格筑底的“入场券”它更“香”了。

在如此板块，拥有这样的价格，本应不能再多要求什么，但悦融湾偏偏还要做个“全优生”。

在品牌房企融创和萧山交投的强强碰撞下，一个板块标杆性产品冉冉升起。

仅2.0的容积率，却没有做高低配，而是清一色的小高层，非常纯粹。

18幢13-16层的小高层由南向北，疏朗排布，总建面达18.2万方。“大盘＋低容”带来的舒适度，是小盘无可比拟的。

房屋立面则沿袭了融创豪宅系产品惯有的“高级灰”，石材、涂料和大面积玻璃的组合典雅而简约，让悦融湾在颜值和气质上和周边楼盘比起来领先了不止一个“身位”；在园林景观设计上也别具匠心，以钱塘江的“水”为主元素，让自然融进艺术。

悦融湾效果图

整体景观以“一心、两轴、两环、五园”立体布局，总面积超5.4万方，动线流畅，层次丰富。

约3000方的中心花园是整个景观的点睛之笔，在这里，可以盛放孩童们的奔跑嬉戏，可以感受清风明月……园区内的植被都将随着岁月生长，葱郁更甚，秋日午后，满眼将是斑驳的色彩，花草的香气将伴着微风，沁人心脾。

悦融湾效果图

当然，小区景观不仅仅只是停留在美的层面，这里亦是小区居民的社群舞台，环绕慢跑道、童趣主题乐园、多功能运动场、主题休闲空间……

而局部设置的架空层，也可以是邻里社交的欢乐聚场。

悦融湾效果图

另外，悦融湾周边的小环境也已相当成熟，商超、医疗配套皆有，一路之隔，就是党湾镇政府所在地，正对着的是包括党湾镇中心幼儿园、党湾镇第一小学、党湾镇初级中学等优质公立学校，12年完整的教育资源全齐了（本项目为在建，学区尚未划分）。

小型的商超、医疗配套应有尽有，如果还嫌不够，一脚油门（直线距离约10-12公里）即可通往空港新天地、义蓬购物中心、瓜沥七彩小镇、龙湖天街等大型商业综合体。

悦融湾效果图

更可贵的是，在户型上，悦融湾依旧很能“打”。

自建筑设计新规范实施后，要想做到三房两卫，起步面积得95㎡及以上, 悦融湾却将起步户型重新拉回90㎡内（89㎡，A1户型为三房两厅两卫；A2户型为三房两厅一卫），不仅三开间朝南，餐客厅大飘窗的开间宽度还达到了4.5㎡（A1户型），这简直是梦回2017呀。

悦融湾89方户型图

三房约105㎡（三房两厅两卫）更像是89㎡户型的plus版，因为单价低，在总价上相差不算大，但在空间尺度上来说，会别有一番天地。

悦融湾105方户型图

南向三开间的宽度达到了10.4米，在南向主次卧均设置了飘窗，能最大程度上保证空间的采光；主卧面积达到了18㎡，这样的尺度在这个面积段并不常见，主卧不仅有独立卫生间，在放下两米的大床后，还能再摆下一个双排衣柜，女主人不必再为收纳而烦恼；就连次卧也同样阔绰。

至于125㎡则为四房两厅两卫户型，则是更适合改善家庭们的必选项，全明设计，南北通透。

悦融湾125方户型图

约6.1米瞰景飘窗和餐客厅一体设计，为屋内的公共空间带来了更多可能，不仅可以轻松摆下一张圆桌，还能容纳更多的生活方式。

不论是在晨曦烂漫的清晨，在大落地窗前铺上瑜伽垫做有氧瑜伽、读一本书还是阳光漫洒的午后摆上系列茶具，品茗聚友；还是在星光灿烂的夜晚，开一场激情的狂欢派对都依旧阔绰。

至于比三房多出来的四房空间，既可以当作书房也可以作为朋友来访时的会客厅，承载百变功能。

另外，得益于毛坯交付，业主还将可以为未来的小家增添更多的个人色彩。

城市东进，钱塘风起，在潜力、价格、产品、品质、户型的多重叠加之下，悦融湾七开七罄的成绩并不让人意外。很快，项目就将迎来第八次加推，13号楼和17号楼共计124套房子，涵盖建面约89㎡、105㎡、125㎡三种户型，冻资门槛低至10万。

悦融湾鸟瞰图

告诉大家一个神秘的彩蛋，这批房源单价最低的一套房源（13幢104室），低至9632元/㎡，相当于约120万就可以住进125㎡的大四房，好好把握。

项目登记请联系悦融湾销售经理韩兵，登记时间为2020年10月18－20日，9:00-17:00，10月21日14:00前将进行补登记。届时，登记将在“融创东南区域”官方公众号上进行，敬请关注。