文／住浙网研究员 华静 

年初，绿城那场关于“春天的美好”的发布会现场温暖而磅礴，而绿城2020年度的四大新品——桂语听澜、春月锦庐、春来晓园、春风金沙，也以“春”为名次第踏春而来。 

转眼暖春已过，秋风习习。随着昨日春月锦庐领出预售证，四大新品中的最后一“春”终于掀起盖头。 

part1 

在四大新品中，春月锦庐居市中心，也是最晚亮相的一个，项目位于杭州市中心的文晖板块。 

武林断供多年、华家池开发成熟，春月锦庐作为区域内十年内首宗出让的宅地，稀缺程度不言而喻。 

从价格来看，高层精装均价约46500元／㎡，户型面积110-139㎡；洋房精装均价约57400元／㎡，户型面积166-167 ㎡，和之前的项目放风价略有下浮。 

纵观绿城新品之前的成绩，有着区位和产品力加持的春月锦庐应该不愁卖： 

春风金沙：2020年6月24日，首开，均价37500元／㎡，357套房源，共计1439组报名，中签率24.81%。 

桂语听澜：2020年9月16日，首开，均价37500元／㎡，328套房源，共计2534组报名，中签率12.94%，目前高层已售罄。

春来晓园：2020年9月18日，首开，均价40800元／㎡，570套，共计1185组报名，中签率48.1%，目前高层已售罄。 

加上桂语映月，绿城这波去化杠杠的，5个楼盘的总货值超过230亿。别忘了，亚运村绿城还有2700套房源年底要入市。

part2 

与此同时，绿城&交投未来科技城低密项目公布了案名——晓月澄庐。和“湖境云庐”在韵味上一脉相承，依旧很绿城。 

这宗位于未来科技城金融岛内的低密宅地，自挂牌之初便备受瞩目，最终由绿城&交投以29.13亿元成功摘得，楼面价39786元／㎡，溢价率达24.3%。 

作为目前未来科技城最高限价标准的宅地（精装均价52150元/㎡），项目得天独厚的地理位置以及超低容积率（仅1.1）都在预示着未来科技城下一个高端“爆品”的出现。 

此外，研究员也注意到，晓月澄庐从拿地到案名公布，时间不过短短3个月，相较于四大新品，节奏明显加快。 

而四大新品的推盘节奏也明显提速，像春来晓园的高层甚至一次“梭哈”，年底冲刺时分，用业绩说话的大鳄，显然也坐不住了。