文/住浙网研究员 徐创

万众瞩目的蚂蚁集团全球总部选址落户，今天应该一锤定音。

西湖区之江地块（杭政储出[2020]67号）将于下午两点半正式出让，不出意外的话，蚂蚁将拿下该宗地块。（下午土拍的结果，请看留言区置顶。）

地块指标

一、三江汇的沿江宝地

今天出让的地块，地理位置优越。我们从高空进行了一次俯瞰。

地块可以说是一线临江，是之江大桥以北，之江新城沿江所剩不多的可开发用地。该地块本由金都在十几年前拿下，意在打造海洋公园。但是项目在2007年开工之后，便始终处于停滞状态，直到今天出让，土地还基本处于“原始状态”。

除了一线临江，地块距离紫之隧道出口，只有约两分钟车程。这也意味着，西溪谷和之江这两只“蚂蚁”之间的距离，其实很近。

另外，地块距离彩虹快速路出口也近，下了之江大桥匝道，拐个弯就到。距离杭州南高速出口也就十分钟车程。

在它的地下，还贯穿着地铁6号线，且在附近设置了之浦路站。从快速路到轨道再到高速，构成了一个立体的快捷交通。

三江汇用地规划示意图

与此同时，这里也处于三江汇区块的核心位置。这里对标这雄安，将打造集“科技创新+文化创意+智慧人居”于一体的世界级活力智慧湾区，发展成为现代富春山居图、美丽发展样板区、“未来城市” 实践区 。

这么看来，蚂蚁地块的200米地标就会是高标准打造的三江汇的闪亮地标。

二、之江楼市已经躁动

比蚂蚁先动的是嗅觉灵敏的购房者，最近之江楼市已经骚动了。

在蚂蚁地块周边主要有两个酒店式公寓项目，钱塘ONE和理想城。目前钱塘ONE还有小户型现房在售。据销售人员介绍，最近一段时间的走量明显要好于之前。

钱塘ONE实景图

理想城则是一个新开楼盘，刚于8月底推出了400余套约29-51方房源。可以说，这波推盘正好赶上了蚂蚁落户的东风。

目前，400余套首开房源已经卖出了323套，南向小户型基本售罄。这放在酒店式公寓身上，在当下可以说成绩优异。

“听到蚂蚁落户后过来看房买房的人很多，等土拍官宣之后，我们预计马上加推，价格应该会上调。”置业顾问介绍。

中融蓝城coc理想城实景图

同样的，住宅市场也是如此。例如珊瑚世纪雅园，9月低的加推中签率低至6.87%，比“热点盘”还要热。

据统计，这不仅是珊瑚世纪雅园8次推盘以来，中签率最低的一次，也是该盘登记人数最多的一次。后续，珊瑚世纪雅园还有高层房源，主力户型约105-145方。

就目前来看，之江新房比较短缺，祥生云境仅有最后一幢小高层，户型面积约140方。

待售新盘方面，绿城今年5月拿下的地块，案名定为茗春苑，预计最快12月份首开，户型面积约110-160方，精装限价37100元/平米。

二手房房东们也按捺不住了，甚至有中介说，部分房源在半个月内挂牌价涨了40万。

云溪新语一套刚挂牌的小户型，总价高达560万，折合均价63299元/平米。在之江卖6万+，这是不敢想象的，但是蚂蚁就给了这样的勇气。

此外，二手房的成交也活跃了起来。禹洲·滨之江，作为一个屡遭维权的楼盘，之前一直默默无闻，但是上周二手房的成交已经跃上主城的榜首。

在滨江、未来科技城，阿里都有撬动楼市的先例，或许这一次是要轮到之江腾飞了。