文/住浙网研究员 张伟博

最近几年，浙江楼市的热点主要集中在浙北区域，凡和环沪、环杭和环甬沾边的城市，房价很容易躁动起来。

浙中区域，由于区位、经济体量等不占优，楼市受到的关注度并不高。此前，住浙网报道过兰溪楼市，由于人口吸引力不足，房价一直在低位徘徊，本期我们聊聊金华的另一个县城——东阳。

东阳城区（图源网络）

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东阳有很多张名片，其中三张最有名：建筑之乡、木雕之都、影视名城。

建筑业：东阳培育了诸如中天、广厦、歌山等一大批优秀的建筑企业。另据媒体报道，2009-2018年，东阳建筑业产值连续十年蝉联全国县级市第一。

木雕业：东阳已先后获得“中国民间艺术之乡”“中国木雕之乡”“世界木雕之都”等称号，全市现有木雕红木家具企业1336家，2019年木雕红木企业实现销售收入达48.57亿元。（数据来源：东阳市政府网站）

影视业：横店影视城是全球规模最大的影视拍摄基地，先后建成了秦王宫、清明上河图、圆明新园等28个大型实景基地，被誉为中国“好莱坞”。影视城还带动了当地旅游业发展，2019年全市接待游客2953.7万人次。

横店影视城一角

尽管有这些响亮的名头，东阳的工业化水平却偏低，整体经济对人口的吸附力有限。

建筑和木雕，赚的是辛苦钱，附加值并不高；影视文化行业相对高端，但企业主体大多位于北京、上海等一线城市，真正能够留给东阳的产业空间并不大。

根据统计局数据，过去十年（2010-2019年），东阳市常住人口从81.6万增长至85万，累计增幅为4%，增长较为缓慢，低于同期浙江常住人口增速（7.5%）。

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金华称得上是浙江较“奇葩”的地级市，下面的义乌市存在感和经济体量要明显大于市本级。

东阳虽然距离金华城区较远，但毗邻义乌，在区位上占据了一定优势，双方在产业和配套上存在一定互动。

东阳区位图

过去很长一段时间，由于市本级首位度太低，金华几乎是“散装”的。

近几年，随着金义新区挂牌、金义东轻轨开工，金华各区县开始抱团式发展，进一步增强城市的综合竞争力。

金义东市域轨道交通全长103.86km，自西向东连接金华市区、义乌和东阳。其中东阳段线长为26.66km，总投资约98亿元。东阳市境内共设站7座，连接东阳市区和横店，预计2022年建成通车。

除了轻轨，在建的杭温高铁、金甬铁路都会在东阳境内设站点，将改变东阳不通铁路的历史。未来3年，随着轨道逐步开通，东阳的对外交通将有质的飞跃，城市面貌也会顺势提升。

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金华主要区县人口和房价

比较金华各区县的房价水平，会发现东阳存在明显的洼地效应，存在一定补涨的空间。在基建利好预期下，开发商成为了首批外溢至东阳的“刚需”。

过去很长一段时间，东阳的地价只是义乌的零头。今年随着各路开发商涌入，地价差距缩小了一点。

数据来源：好地大数据（截止10月25日）

关于两市地价水平，做一个直观对比：

今年10月，小商品城集团竞得义乌佛堂镇一宗宅地，楼面价10510元/㎡，该地距离义乌市政府西南约13公里。东南方向几乎同样的距离，中天2月竞得东阳一宗宅地，楼面价仅4143元/㎡。

两宗地块区位对比

东阳中天地块（案名：云上名邸）已于8月底首开，均价约1.2万/㎡，开盘当天基本售罄，市场反响非常好。

据置业顾问介绍，客户中有将近一半是从义乌外溢过来的。对于一些在义乌打工就业的外地人来说，相比义乌动则2-3万的房价，东阳轻轨沿线1.2-1.5万左右的房价，颇有性价比。

东阳房价此前一直比较稳定，近几年基本保持每年1000元/㎡左右的涨幅。和省内多数县城一样，偏热的土地市场成为今年楼市的主要助推器。

即将到来的土拍，为云上名邸增添了变相捂盘的底气，购房者的看涨情绪也很高昂。据置业顾问透露，第二次加推预计上涨500-1000元/㎡，根本不愁卖。

如果参考义乌，东阳的房价的确存在一定补涨的空间；但东阳所处的大金华，以及整个浙中城市群，整体能级是偏弱的，房价持续大爆发并不现实。