文/住浙网研究员 华静

7.84亿！刚刚，烂尾6年的“巨额资产”万禹大厦终于迎来了新东家。

今日的拍卖也比想象中要热。最终，经过21报价，万禹大厦以7.84亿元成交。

不知道，这两座光秃秃耸立在奥体核心的塔楼，能否迎来新生？

Part1

往事唏嘘。

当年的钱江世纪城，还不是如今的“奥体”，也不是众人追捧的香饽饽，但依旧有人雄心勃勃。

2010年，杭州广建置业有限公司以1.2亿的代价拿下钱江世纪城的商服用地——即现在的万禹大厦所在，准备大干一场。

项目规划总建筑面积94873㎡，其中，地上27层（74734㎡），地下3层（20139㎡），地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成的办公、商业综合体。

2013年1月8日，项目正式开工建设；2013年底，便首次取得商品房预售证，可售部分为54938.5㎡的写字楼；2014年10月，完成主体工程验收。

一路走来顺风顺水，但2年后，万禹大厦突然“爆雷”。

2015年1月，万禹国际售楼处外突然挂出巨型横幅——“许董事长，你在哪？我们要工程款，我们要工资回家”， 直指开发商卷款潜逃，拖欠大堆债务。

一时间，“老板失联、工地停工”的新闻铺天盖地，万禹大厦也被推上风口浪尖。

至于“暴雷”背后主要有两大原因：一，大股东资金链断裂，项目被迫停工；二，项目后期“以租代售”的违规违法操纵（将大面积商铺分割成极小的面积段进行出售，并允诺了购房者超高的回报率）。

在阿里司法拍卖的“特别提醒及瑕疵说明”中明确提及：破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。

2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业董事长许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元，公司也因此被罚30万元。

据报道，整桩案件受害投资者达247人，涉案金额达8000余万元。与此同时，万禹大厦进入破产清算，流入法拍市场。

从资料来看，截至今日，万禹大厦项目的使用年限已不足30年（使用权年限自2010年6月29日至2050年6月29日止）。

Part2

其实，如果万禹大厦能多撑几年，或许就是不一样的结局了。毕竟，在万禹大厦“停摆”的6年间，钱江世纪城已成了万人抢摊的“宇宙中心”，房价一路飙涨。

就万禹大厦位置来看，当时广建置业拿地很有眼光。

根据公示，钱江世纪城h-07-2地块，东南至广场路，西南至公园西路，东北至h-07-3地块，西北至h-07-1地块。

这样的描述比较抽象，若放到地图上来看，就会发现万禹大厦就处在民和路沿线，与澄品华庭（保利澄品）隔路相望，且靠近地铁2号线盈丰路站。

再往西，则是大名鼎鼎的“盈丰路三兄弟”—— 创世邸（融信保利创世纪）、华奥时代奥城（融创时代奥城）、天璞御园（龙湖天璞）。

可以说，万禹大厦所占据的位置，相当于奥体正核心。好在，这两座塔楼终迎来新主人，那些因万禹大厦承受损失的购房者和承建方也迎来了一丝曙光。