文/住浙网研究员 华静

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在“环杭州湾大湾区”建设和杭州“拥江发展”战略这两大顶层设计下，杭州除了版图的扩张，还有城市格局的重塑，区域中心的重新确立。

这种背景下，坐拥城市东进和拥江发展规划的双重红利，同时直面广阔大杭州湾的钱塘新区横空出世，站在了时代的风口之上。

在挂牌仅一年多的钱塘新区，我们看见的是万人抢摊的喧嚣热闹，是产业的铿锵落地，是交轨的日益繁茂……

理想水镇区位图

钱塘潮涌，背倚钱塘新区的盐官也成为了杭州楼市里的热门“飞地”。大批刚刚工作的新杭州人因够得上的价格将置业目光瞄向这里，也有一大批没了“房票”的私营业主组着团蜂拥而至；

毕竟，比起一只脚迈上2万的钱塘新区，这里1万出头的价格显然更加诱人，而不限购的属性则让整个市场变得更加活跃。

part2

说起盐官，第一反应或还有些陌生，但若是提起钱塘江奔涌时的“观潮胜地”，不少人必将豁然开朗。

“鲲鹏水击三千里，组练长驱十万夫”，盐官，位于杭州正东偏北方向，距离杭州东部新城区约25公里，它不仅是钱塘潮起时的“第一观潮胜地”，亦是一个浸透了两千多年历史的旅游文化名镇。在这里，有重门铁锁的古院城墙，有烟雨朦胧中的青砖瓦巷，有水光荡漾里的小桥流水……

雄伟古城墙的怀抱中的盐官，位于沪苏杭的中心，亦是钱塘江入海的咽喉，在历史城市的能级曾比杭州还要高上几分，据史载：隋朝时，“盐官县土泽沃衍，商贾并凑”。至唐代，以其发达的经济和盛行的宗教而名扬海内，是当时全国著名的三个繁荣县市之一。到了明清时期，盐官更是盛极一时，“千里之舶”、“四方之贾”云集，成为浙江重要的集散中心。

西氧东输、紫气东来，这里亦是一片有荣光的土地。千古帝王乾隆六下江南是为盐官，四驻海宁陈家（陈阁老），则使得这座陈阁老宅与乾隆身世之间的关系更加神秘；而文学巨匠金庸、著名国学大师王国维、宋代学者张九成等一代代名人的洗礼更是为这座江南小城增添了别样的底蕴。

如果说，曾经在区域上这个嵌满了江南味道的小镇和杭州还有所割裂，那么杭海新城的一纸规划（去年10月25日，杭州钱塘新区与海宁市签署重要协议，把海宁“杭海新城”纳入钱塘新区战略规划范围）则是将盐官正式拉入了“杭州都市圈”。

而随着“杭海新城”落地，当距离远的偏见被打破，你会发现沿着留石高架上杭浦高速，踩着油门一路向东，抵达理想水镇所在的盐官也不过约莫半小时的车程。这儿的交通畅达度比起大江东来，甚至还要优上几分。

哦对了，未来，杭海城际铁路，将设盐官镇站，可实现与杭州地铁1号线（未来9号线）换乘，预计于2021年7月开通，届时两地之间的距离将进一步拉近。居住在水镇，晨起上班，踏着星月枕水江南。甚至比在杭州市区的同事通勤时间还要短。

此外，在理想水镇西侧，还有一条铁路纵线，这就是沪杭高铁以及规划的沪乍高铁，从桐乡站经理想水镇所在的海宁，越过钱塘江到达钱塘新区、萧山区，最终抵达绍兴柯桥。

不是杭州、就在杭州，这是盐官遇到的一个“新未来”。而更加令人激动的莫过于，在这个“新未来”里，还添上了浓墨重彩的一笔——由“古镇圣手”陈向宏亲手打造的盐官音乐小镇。

盐官音乐小镇总占地约6755亩，集古城文化旅游景区、主题生活区、音乐产业度假区、观潮公园四大板块于一体，一个“江南丽江”似乎正跨步而来。

而其中的主题生活区，陈向宏团队则请来了绿城操刀，绿城·盐官理想水镇由此生长——一个容积率仅1.29，总建面约85万㎡，规划8000余套房源的大型住区。

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对任何一片城区而言，绿城的到来都是“大事件”，因为绿城一旦落子，必定整体提升街区风貌，也将带来区域价值的飞跃，板块二手房价的“天花板”也将一并重塑，体量和能级巨大的“小镇系”产品更是如此。

抛开大盘所带来的上乘居住感之外，对于绿城·盐官理想水镇而言，它所拥有的还不仅仅是头顶上的绿城光环，它还是一个生长在“古镇圣手”陈向宏笔下擦亮长三角这颗古镇明珠的时代之作。

陈向宏其人有多牛？看看乌镇就知道了，就是他将乌镇，从一个日趋衰落的江南小镇，变成艺术节圣地，最终成为世界名片，而在乌镇之后，古北水镇景区、濮院古镇、宜兴紫砂小镇等项目同样令世界惊艳。

而下一个“乌镇”就在盐官！盐官音乐小镇，这个总占地约6755亩，是一个由海宁市政府主导，陈向宏团队亲自操刀的大ip项目，规划为古城文化旅游景区、主题生活区、音乐产业度假区、观潮公园四大板块，主题生活区即理想水镇所在。

盐官音乐小镇鸟瞰图（规划）

是啊，海宁市政府&古镇圣手陈向宏&绿城的组合如何不让人心潮澎湃？而相较于别的项目，理想水镇的天然优势，便是那无可匹敌的配套。未来，在盐官音乐小镇里规划的古城文化旅游景区、音乐产业度假区、观潮公园等都将成为自家的“后花园”般的存在。

作为陈向宏先生笔下以“音乐+”为IP的小镇“新物种”，古镇投资超百亿，总面积超50万方。

理想水镇一期鸟瞰图

目前，古城内，的大型音乐酒吧、个人演唱会馆、盐乐坊、民乐主题街区、王国维美术馆等音乐艺术场域已初见雏形。夜晚得空，到水边的酒吧，听几首民谣或是去美术馆感受感受艺术的熏陶都好不惬意。

而在这些配套之中，还藏着一串足以排解家长们教育焦虑的“惊喜密码”，园区内将拥有杭州高端学历教育学校（筹备中）及规划中的音乐特色学校（筹备中）双教育配套。据透露，这个“彩蛋”的其中一部分极有可能落位绿城育华——那个由宋卫平先生亲手打造，历史超21年，报名入读比例经常不到1/10的杭城名校。

在学区房房价集体“高潮”的当下，能抓住上车名校的机会已是不易；一个拥有多龄教育住区（幼儿园、小学、初中）的魅力还在于，孩子不再是游走于各个学校流水线上的工业品，他们能长期地在一个稳定的环境中，结交到一群稳定、长期相伴的知己，而家长也省去了多次择校的烦恼，可以将更多的精力花在事业和陪伴孩子上。

教育的最终目的，是教会人如何幸福的生活。在理想水镇，既没有家长择校的烦恼，孩子也有了接受优质教育的机会。比起天价买个老破小，这儿的生活无疑更加轻盈和幸福，知行之间，让孩子长成谦谦少年。

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在气质这块，理想水镇也拿捏的死死的。高层，洋房的立面，参照的是绿城桂语江南系列的大玻璃面做法，中式合院参照的则是绿城经典的桃李春风系列，江南水乡的韵味和钱塘时代的活力在此碰撞、交融形成了一个年轻又兼具质感的居住国。

我们都该庆幸，当乌镇早已成为封藏的景点，因为幸会绿城，还有机会去拥有这样一方理想居所，尤其是当买入的门槛还被放的很低，很低。

理想水镇效果图

绿城·盐官理想水镇即将推出的8G新品「望海阁」瞰江景寓组团——总价低至百万级。

12幢高层围绕中央景观，形成庭院式组团。东西、南北双中轴线景观，让生活的每一面，都有锦绣美景。

分年龄段的儿童乐园、全龄花园、大尺度阳光草坪、活动花园、中央水景花园、复合型泳池、樱花大道。还有共享厨房、艺术课堂、影音室、阅读室、健身房、休闲会客厅等公共空间集中于此。

价格美丽，户型同样能打，自建筑设计新规范实施后，在杭州要想做到三房两厅，起步面积得95㎡及以上,理想水镇却将起步户型重新拉回90㎡内，在90方以内的面积段，同样有3房户型可选。

理想水镇约86-91㎡户型图

而且这个户型不仅三开间朝南，次卧和餐客厅大飘窗的开间宽度加起来更是达到了6.1㎡（b4户型），这简直是梦回2017呀。

百万的价格却拥有百亿配套，在这样一个以绿城为名，交通通达、还兼具超高性价比的小镇项目很难令人不心动。除此之外，优质教育能带来的上涨预期也藏在了小镇的未来里，买在当下，难道不是最好的时机吗？

时光凝滞在此，时光亦奔涌向前。这氤氲数百年的望族故地，正在等待下一个传奇的开启。