文／住浙网研究员 华静 

关于亚运村4400套可售房源确权的讨论还未停止；时代奥城等奥体红盘超8万成交的传言还在江湖；昨日，近8亿被接盘的烂尾楼又刷了一波存在感…….然而 ，“奥体”的话题冲击波显然还未停止。 

当“第一声hello，送给杭州”的灯盏亮起，预示着曾是万人抢摊的融信保利创世纪即将“掀起盖头” ，重量级冲击波再加1。 

作为“盈丰路三兄弟”中最晚交付的楼盘，创世纪表现如何？是否会再一次推高奥体板块新房、二手房的热度？研究员前往实地进行了一番调查。

Part1 

从杭州地铁2号线盈丰路地铁口下，首先出现在眼前的，便是即将迎来交付的创世纪。 

外立面材质是铝板，主色调是香槟金和白色。窗框是眼下流行的窄边，淡淡的香槟金在阳光下发着光，确实是颜值担当。窗墙比目测有0.3，站在室内往外眺望，视野相当宽阔。

创世纪君兴巷主入口

项目车辆进出的主入户门，则设在了君兴巷。

进入创世邸的园区，15幢高层如钻石般列阵，宽约3米的风雨连廊，打造从主入口到每栋入户空间的温馨归途。从空中俯瞰，整个园区的风雨连廊更是自成一景。

风雨连廊鸟瞰图

令人眼前一亮的，还有户外嬉水池、阳光大草坪、花草组团等园林景观。 

园林绿植 

前不久的开放日，研究员曾随同一位业主进去先睹为快。业主进入自己的家，在玄关先看到了这个“大屏风”，起到隔挡作用，这样客厅内外就是两片天地。客厅、厨房整齐、有范，颜值不低。

玄关实景图 

厨房实景图

匆匆几眼，不论是“颜值”还是“品质”上创世纪给予研究员的观感还是不错的，在“三兄弟”的比拼之中也未落下乘。当然也要说一句，最终品质的考验还是要看真正交付后（10月30日起交付）是否能够惊艳准业主以及潜在业主们了。 

而从以往的市场规律不难发现，虽然地段接近，但优秀的品质，才能成为拉高二手房价的坚实保障，身旁的“兄弟”，融创时代奥城就是一个很好的例子。 

融创时代奥城的主出入口设置在书音路上，区别于创世纪，时代奥城的外立面沿袭了融创豪宅系产品中一以贯之的“高级灰”色彩，铝板+真石漆+涂料+玻璃幕墙多种材料的组合让整个项目呈现出蓝灰色的质感，现代而轻盈。

从大厅入户后，满眼的绿植香气扑面而来，15个通透的建筑盒子，气质像极了盛装出席舞会的绅士。

园区景观呈中轴对称，两旁香樟环绕，搭配浅池、模纹绿篱，大小不一的草坪穿插楼栋之间，中央景观内，还镶嵌着一个如蓝宝石般的无边界央景泳池。 

室内，则拥有法式和新古典两种不同风格，业主可根据不同风格选择软装。曾参观过一套法式风格的高层房源，视野开阔，屋内处处透露出属于法式的简约于浪漫，哪怕大理石花纹拼接、踢脚线包边这样的小细节也透露着精致。 

夹在创世纪和时代奥城中间，也是“三兄弟”中最早交付的龙湖天璞，却有些许黯淡。 

2019年1月，业主开放日刚过，一纸维权声明就将天璞送上了“风口浪尖”，高端的“天”字系却被吐槽。  

经过一番努力，在后期真正交付时，天璞挽回了一些颜面。

天璞的洋房为石材干挂和真石漆结合，高层外立面则为铝板，色调呈现暗黄色调。  

园区内部特意打造了以游艇为原型的中央水景区，吧台、沙发等，多样的植被也是穿插其中。就踩盘体验来看，龙湖天璞的楼间距感觉比时代奥城要密，但是园林景观方面比时代奥城要丰富些。

part2 

一条盈丰路，串起了名动杭城的“奥体三兄弟”，作为奥体板块封面级作品，三兄弟可以说是各有千秋。

但二手市场的反应不一，曾经几乎是站在同一起跑线的它们，逐渐有了细微的分化。 

从目前最新的市场二手挂牌价来看，融创时代奥城约为71387元/平，龙湖天璞约为66624元/平，因为融信保利创世纪暂未交付，网上暂无挂价可以参考，但据二手门店的销售经理反应，不少想“出货”客户给出心里价位，也都在6.5－7万元／平这个区间。 

据好找房上的成交数据来看，时代奥城和龙湖天璞的成交价都在5万元／平左右，为何挂价和成交价相差如此之大？ 

关于这一点，研究员也咨询了板块内的资深销售，据他反应，很多房源网签时，都存在做低价格的情况。但实际上，目前这两个楼盘的真实成交单价基本都在6万元/平以上。

以时间维度来看，近半年以来，两个楼盘的成交量和挂牌价格都存在较大涨幅，月成交从月均的10套左右翻番至20套；挂牌价也从4月份的5.5－6万/平，跃升至6.5-7万/平，套均半年涨幅百万＋。 

即使按照好找房上销售口中做低的成交价来看，这套107平的高层房源单套获利也达到了200多万（按照时代奥城新房3.3-3.4万元／平的价格来算）。

那么，除了时代奥城、龙湖天璞这两个当红楼盘外，板块内其他二手房成交情况如何呢？ 

研究员了解到，像都会山、景瑞天赋和阳光城檀悦等二手房，成交价基本都在5.5万/平左右。一些预算相对受限的客户，也会考虑这些楼盘。 

与此同时，亚运村三地块确权，4000余套房源即将入市的消息，也在影响着购房者的决断。虽然地块限价未知，但是当前亚运村周边的精装修房源价格已经达到45000-47000元/㎡，可作为相关参考。 

当然，也有业主表示，他对于三兄弟的预期还是长线看好的，在他看来，虽然奥体三兄弟与亚运村三兄弟，直线距离没多远，但奥体三兄弟的位置，是不可替代的，随着周边逐渐繁华起来，虹吸能力会继续增长。 

奥体二手房未来到底走向何方？是逐渐上涨？还是平稳或者回落？时间会给出答案。但能看见的是，板块分化持续增大，在天价房源的购买上，还是要多思考几分。