文/住浙网研究员  和文凤

杭州申花板块的新房向来心水者众。9月，养云静舍预售证一出，现房标签+学区打动不少购房者的心；养云售罄后，同在申花的九龙仓天玺加推，两盘登记家庭分布情况？重叠率情况？听小编来说道。

一、养云静舍pk天玺，各有千秋

从区位上看，天玺天荟和养云静舍算是直接“对手”，养云静舍更靠近地铁和城西银泰，天玺离育才小学更近。

所谓，共享配套不可怕，谁没卖完谁尴尬。好在，两楼盘都不愁卖。

养云静舍首开推出243套房源，登记人数2537户，中签在9.58%，天玺加推73套房源，同样炸出1157张房票，人数虽少，中签率可比养云静舍低，仅是6.30%。

这已经是天玺的第三次开盘，其实纵观天玺的三次开盘，首开30套小高层仅33户登记，第二次加推77套高层和小高层登记人数仅277户，而第三次登记人数增涨到1157户。看来，养云静舍的开盘对天玺的报名有正向拉动。那么，养云静舍没中签的有多少去摇天玺了？

二、养云静舍虽在拱墅区，西湖、下城、余杭区报名的不少

从登记者户籍省份来看，两个楼盘前四位都是相同的——来自浙江、安徽、江苏、江西的，其中养云静舍浙江省有1883户登记，占比74.22%，天玺则有882户，占比76.23%；其他省份均在100户以下。

从养云静舍的户籍来看，原籍杭州的有791户，占比31.18%，新杭州人有1746户，占比68.82%，而原籍杭州的购房者中，西湖区人数最多，有191组，下城区有102组，余杭区有82组。

从天玺的户籍分布看，原籍杭州的有369户，占比31.89%，其中，西湖区人数最多，有99组，上城区和下城区各有48组；

综上，两盘登记的主力均是浙江省，在杭州西湖区购房者均为主力，养云静舍尽管算是拱墅区的盘，也吸引相当多的余杭区购房者。

现房，学区好，养云静舍不论是自用读书还是投资，都是不错的选择，这也是购房者来抢购的原因吧！

接下来看两盘的家庭组成，养云静舍单身数为830户，占比32.72%，非单身数为1707户，占比67.28%；天玺单身数为329户，占比28.44%，非单身数为828户，占比71.56%。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

三、重叠率不高的背后

养云静舍一次推出所有房源，售罄后，有2290张房票踏空了。多少人去摇了天玺，小编分析后得到结果是243户；摇号养云静舍的仅有9.58%又去摇了天玺，参加天玺摇号的21%客户摇号过养云静舍，重叠率比想象的要低。

243户重叠购房者中，浙江省有201户，占比最高，其他省份都不足10组；原籍杭州购房者中，西湖区25组，下城区15组；

减掉去化和重叠的房票，摇号申花的购房者有3135组，除了这次心想事成的，剩下的3000多张房票又会飘到哪个项目？