文/住浙网研究员 华静

1270万元，刚刚落锤。 

截至拍卖结束，1元起拍的武林国际公寓以1270.0001万元成交，折合单价约6.9万元／平，低于小区挂牌价约1万元/平。武林商圈顶豪在法拍市场“落寞”的剧本+1…… 

半个月前，深蓝广场一套顶跃流拍，将于11月5日重新开拍（回顾：起拍价5400万！这套深蓝广场740方顶跃的命运哟）。 

Part 1

“旧时墙帆卸泊、如今户盈罗绮”。 

武林之于杭州，不仅是繁华的商业中心，更是历史变迁的见证者，是城市核心的象征。对于武林，老杭州们也一直有着眷恋，林立的豪宅亦成了无数人的心之所向。 

提到武林豪宅，首先跳入脑海的是武林壹号，而同以武林为名的新湖武林国际却要低调许多。作为杭州第一个单元大堂带地暖的住区项目，武林国际不仅地理位置绝佳，品质也出众，在杭州豪宅史上有它的位置。 

项目位于杭州武林门商圈，环城北路167号，总建面约13万方，由三幢30层的高层建筑和1幢多层建筑组成，项目被运河、中河、东河三水怀抱，距离武林广场仅700米。 

相比“带头大哥”武林壹号，武林国际在法拍市场上的表现要逊色不少。 

自2014年以来，武林国际小区一共上架了6套法拍房源，但是从法拍情况来看，这6套房源最终均以低于评估价的结果成交，是法拍市场上为数不多的“捡漏利器”。 

Part2 

和以往上架的几套房源不同的是，今日上架的这套房源为涉刑资产，所以起拍价被定在了“1元”。 

这套房源为武林国际公寓3幢1单元1402室，总建面182.04平方米，为3室两厅户型，其中二室朝南，一室朝北，客厅南北朝向。 

屋内装修精致，为欧式风格。起拍价为1元，评估价为1365.8万元，起拍保证金为200万元。目前屋内已腾空，共拖欠物业费、公共能耗费等合计13980.60元，需要买受人承担。  

据研究员向中瑞信法服相关工作人员咨询，该房源除了上架性质上和其他法拍房源有所差异外，在房屋过户、按揭付款等均与普通法拍房无区别，且不限购。  

截至拍卖结束，该房源共计15人报名，超5万人围观，但竞价轮次并不多，仅70轮，最终成交价约1270万元，还是未能突破评估价，折合单价约6.9万元／平，这一单价远低于目前小区的平均挂牌价。 

根据好找房查询，目前武林国际近期挂牌价约7.9万元／平，签约价约7.1万元／平。 

成交背后，带来的思考似乎不少。 

当奥体红盘创世纪被传交付当日，已有近7万/平米的房源成交；钱江新城翡翠海岸法拍价就超10万/平成交；看着一众武林商圈豪宅在法拍市场“落寞”的背影（半个月前深蓝广场顶跃流拍、今日武林国际成交价不佳），在学区、居住环境和板块潜力PK上，市场参与者用脚在投票。 

武林不“香”，令人唏嘘啊……