文/住浙网研究员 徐创

近日，余杭区挂牌了2宗涉宅地块，其中未来科技城地块精装限价37710元/平米，比地块北侧的金成·汀云上府限价高1610元/平米，比地块西北侧的中梁沐宸院限价高3210元/平米。

是的，未来科技城又涨价了。不过在新房的背后，次新二手房尤其是“三兄弟”东原印未来、中南樾府和即将交付的阳光城未来悦更是“涨疯”了。少了政策的约束，二手房就像脱了缰的野马，不断拉开与新房的差距。

一、二手房奔向6万+

未来科技城的二手房是最近朋友圈里的“热搜”，前有印未来交付5小时就以5.2万/平米的价格成交，后有青枫墅园连夜涨115万......一个个爆炸性事件不断刺激着购房者的神经。

研究员经过调查发现，这样的势头依然在继续。“印未来已经有6.1万/平米的成交了”，一位中介人员告诉研究员。

虽然没有从各大平台核实到成交的真实性，但是印未来的挂牌房源大多已达到了6万+，或许一个“全面6万+”的未来科技城只是时间问题。

中介介绍：“最近未来科技城的房子都涨了一波，就像欧美金融城，之前89方小户型还有300多万的房源，现在成交基本都要400万元以上。”

而中南樾府和印未来交付后，未来科技城的二手房天花板又往上抬了一大截。毕竟，当95方喊出“只要”570万的时候，可见底气有多足。

“这还是在阳光城未来悦没交付的情况下，等未来悦交付了，绿汀路的二手房价还会创新高。”在该中介眼中，未来悦的品质更好，届时二手溢价也会更高。

阳光城未来悦实景图

除了“三兄弟”，在万科溪望，10月14日挂牌了一套约139方排屋房源，挂价1550万，折合均价高达111503元/平米。反观在更中心的申花，合景天銮的排屋目前挂牌价也不过10万元/平米。

显然，未来科技城的魔幻在继续，按这种情况看，这里的房价是可以看齐申花的。而在5年前，未来科技城不过是一个万元刚需板块。

二、房价的推动在哪？

在调查过程中，研究员还发现不少二手房东的预期更高。一位正好来门店的房东表示：“等再过两三年，你会发现6万还是太低了。”

“像樾府和印未来的挂牌基本超6万，但其中不少还是在观望的”，中介人员说道。而就目前来看，这种心理是有底气的，源源不断的高能配套和规划成为了重要的推手。

中南樾府、东原印未来实景图

来看看今年未来科技城都发生了什么？

教育方面，学军官宣托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。产业方面，VIVO全球AI研发中心正式开工，OPPO全球移动终端研发总部也已落定。医疗方面，浙大一院总部院区11月1日正式启用。

浙大一院总部院区实景图

商业方面，9月底，杭州市规划和自然资源局发布了未来科技城文化中心地块一、二、三、四的建设项目用地预审与选址意见书。就在绿汀路一带，约117万方的巨大体量，涵盖了商业商务用地、文化设施用地、体育用地等。

此外，城市的顶层设计也在向着未来科技城倾斜。7月，浙江省第二批未来社区试点创建项目名单公示，未来科技城所在的城西科创大走廊为唯一一个全域类未来社区。

8月云城正式挂牌，从官宣到概念规划出炉，未来科技城又成为了直接的利好者。众多利好的加持，未来科技城成为了焦点，但是又没有可买的项目，因此二手房就成为了香饽饽。

三、新房供不应求，二手房来填补

摇号新政也在深刻地影响着未来科技城的二手房。

9.4新政之后，未来科技城的三大楼盘直接被列为“热点盘”，房源全部面向无房户和人才，让手握重金的有房家庭只能转战二手房。

数据来源：兔博士

并且现在未来科技城的新房供需是失衡的，在售项目仅有地铁万科·天空之城和杭州富力中心。天空之城3期可供应1018套住宅，富力中心二期可供应584套，但是在天空之城上次登记时，单单人才就有500多组。

待售项目中，也只有中梁·沐宸院、绿城·晓月澄庐和金成·汀云上府三个项目，共计可提供2668套房子，还没有天空之城上次的登记人数多。

紧张的供需关系下，经过这一波二手房的上涨势头，一二手房的价差在拉大，又将进一步加剧新房的抢手程度，新房的走俏又会反过来推动二手房的成交行情。

因此可以预见，在之后的很长一段时间内，未来科技城的二手房行情大概率是冷不下来了。