文/住浙网 艾维

4月14号是个分水岭，杭州二手房成交又昂起了头。

本周一、周二这两天，手边买房数据显示，二手网签加起来有876套，远超上半个月的日均成交，回到了“疯狂3月”的水平。

截至4月16日中午，杭州十区二手房成交量突破5000套，把悬念拉回来：4月成交量究竟能不能破万？

总体来看，想要复制3月的火爆行情，难度太大。上个月杭州超过1.16万套的二手成交量，这是8年来的次高点，仅次于2017年3月的1.5万套。

1、小阳春结束了么？

二手房热度下滑的苗头已显现。

杭州贝壳研究院数据显示，今年春节后，二手房带看量的最高点出现在3月第三周，此后便开始下滑，上周（4.7-4.13）贝壳平台带看量相比春节后最高一周相比，下滑了13%；上周新签单量比春节后最高点（3月第一周）下滑了36%。

数据来源：杭州贝壳研究院

热度虽有所下滑，但仍在次高点徘徊。预计4月最终成交量会在9000套以上，能否再达成“破万”要看月末的冲刺。    如有9000套二手房成交，也算得起“银四”，同比小幅增长，去年4月的成交数字是8402套。

2、便宜房源“扫”得差不多了

进入4月以来，不少一线经纪人的感受是，购房下单的在减少，带看的也明显少了。在德佑翡翠城门店的小吴介绍，最近两个周末每天只有带1组客户看房，而3月的周末最高带看过7组客户，忙得脚不沾地，讲得口干舌燥，回到店里先喝水。带看是成交的第一步，也可看成是风向标。

杨柳郡实景图  图源网络

他分析，3月份的火热行情，把次新小区的便宜房源都扫光了，比较典型的像翡翠城、杨柳郡、河滨之城、西溪蝶园，现在剩下的多是大户型、总价相对高的，要么就是临时涨价的，哪怕只涨3万、5万元，购房者的抗性也会变强。

手边买房数据显示，杨柳郡3月成交超过40套，4月截止到今天中午网签13套，落差比较明显。

保俶塔实验学校申花校区  住浙网 摄

3月叠加了学区房行情，我爱我家亚运公园门店的经纪人老张以杨柳郡、西城年华为例：“刚需客户往往这时已经下定了，首付都付掉了。剩下的孩子多不是今年秋天入学的，可以等等看。”另外，近期不少学区房的价格涨了，如保俶塔实验学校申花校区的学区房，去年最低点时成交单价在5-5.2万元/㎡左右，近期不少房子的挂牌价已经到了6.5万元/㎡，劝退了一批意向购房者。

他认为，3月杭州二手房的暴冲，本质上是“以价换量”与学区房需求的短期共振，短期内透支了部分需求。在经济基本面没有改善之前，市场难有反转。何况眼下又多了中美贸易战，这让一些家庭在大笔支出时会偏谨慎。

对此，杭州贝壳研究院院长上官剑解读：

3月，杭州市区成交12413套，创近8年以来的月度新高数据，市场成交活跃，市场上一批价格较为有性价比的房子成交后，再成交房源的价格就有所上升，价格上涨的区域主要还在主城核心区，并且开始往外次核心区蔓延趋势。

客户往往有买涨不买跌的心理，土拍火热、千万总价难买房无形中也在“逼空”，催促客户抓紧做决策，当前杭州客户的成交周期93天，怕踏空的心理有所好转。