文/住浙网 艾维

兴耀石桥地块案名定为滨江兴耀· 沐新月，去年11月20号拿的地，近日领证首开，拿地到首开的时间和相距不远的绿城溪听晓月有得一比，涂抹着限价时代“快周转”打法的色彩。

沐新月首开楼幢示意图

快周转意味着价格上要“让利”，它有两个参考价格——绿城溪听晓月和溪映明月。前者位于武林新城板块，不限价项目，区位更近市中心、界面更好的它已开过两期，首开均价35000元/㎡，二开跳涨2000元/㎡同样售罄。后者与沐新月一路之隔（新汇路），限价3万元/㎡。

沐新月取巧，首开均价31999元/㎡，界于两者之间。

沐新月项目区位图  住浙网航拍

比起隔壁的溪映明月，沐新月肯定涨价了，前者限价3万元/㎡，对应的楼面价18537元/㎡，沐新月楼面价13564元/㎡，均价31999元/㎡，这样的备案价利润空间不小了。

比溪听晓月、杰立潮正府都要开得低，如果还要蹭新天地的4.7万元/㎡限价，只能说，你开心就好。

优点篇

石桥的城市界面让人一声叹息，但项目距离主城核心较近是客观事实；高德显示到武林广场9.6公里，车程25-30分钟；到杭州IFC约10公里，不挤早晚高峰，也是半小时车程。   通勤可坐地铁，步行到4号线华中南路站约400米，一站新天地，直达火车东站和钱江新城。   示范区突出公区配置——包括外立面三面铝板、水系景观、风雨连廊等，提升了居住的舒适度和美观度。 

沐新月示范区

起步户型建面约96方，边套105方，120方以下户型占比总房源近九成，考虑到刚改的预算，同时兼顾了实用性。另外，装标里包含了新风，有点惊喜。

不足篇

说了优点，接着来挑挑刺。

沐新月最让人意难平的，当属东边的高铁，距离近，噪音明显；另外靠近笕桥，飞机在天上飞过，噪音双重奏，会让人有无助的抓狂感。购房群里在讨论，室内玻璃为啥不是三玻两腔的……

项目近多条高铁，北面还是高架，整体割裂感躲不开，石桥、华丰的城市界面较混乱，发展势头不如武林新城的新天地、东新那一片。

滨江兴耀沐新月区位图 住浙网制图

住浙网航拍

相比界面，板块内“书包”一般，商业不给力已经不算是最大的痛点了。

用DeepSeek小结一下：

1. 噪音问题：

o 由于靠近沪昆高铁，尤其是120方户型，高铁带来的噪音影响较大，尤其是在夜间。

o 飞机航线上的噪音也不可忽视。

2. 教育资源：

o 周边学校尚未落地，生源较为一般，上学距离较远，不太方便。

3. 医疗资源：

o 医疗资源一般，可能不适合有特定医疗需求的家庭。

4. 商业配套：

o 周边商业设施较少，距离最近的商业中心如拱墅吾悦广场约2.6公里。

5. 价格与性价比：

o 提供了一定的性价比，但由于其地理位置和噪音，价格相对于其提供的服务和设施来说，可能不完全匹配。

刚需要不要上车？

如果属刚需，在新天地或地铁4号线沿线上班，沐新月的产品力算是能打的，通勤也方便。中天海威石桥项目放风要卖到4万+，石桥的纯新盘320万以内能拿下105方边套，眼下确实较难得，就当是“平替”喽。

如果有改善的意愿，就比较尴尬了，约3.2万单价，算上装修、税费，置业总成本超过3.5万元/㎡。有这样的预算，不如去看看周边的次新二手房，春语蓝庭、春和云境分别是滨江、蓝绿双城打造，是更好的选择。

周边二手房成交价 

在石桥板块规划里，沐新月向东越过高铁，还有一大片的住宅用地待开发。

看来，“铁景房”还有2.0、3.0版。