文/住浙网研究员 华静 

业主涨价联盟，在这几年突然冒了头。 

去年，杭州城西某小区就发起了「涨价倡议书」，号召所有业主遵从小区二手房指导报价，比原有挂牌价抬升了超1万元/㎡。 

自此，不少新交付小区业主开始照葫芦画瓢，涨价联盟成为了二手市场上一股强有力的“暗涌”。 

近几日，刚刚交付的“宇宙神盘”创世纪就因此现象而登上了楼市热议的头条。 

Part1 

应该有不少朋友都看见了，朋友圈和购房群内盛传的那张截图。 

创世纪业委会从即日起规定：挂牌单价低于7万元／㎡的带看中介一律不得进入小区；针对成交单价高于7万元／㎡、8.5万元／㎡的业主分别进行不同额度的奖励；车位成交高于45万的业主，奖励1万元…… 

虽然在截图流出后不久，发文业主就在朋友圈中澄清，这段话不过是收房喜悦之余，个人自娱自乐之举，并非真有业委会“背书”。

就着此事，也和创世纪的业主朋友老李聊了聊，他表示有所耳闻，但也确认到这不过是群里某个业主开玩笑闹的，不知道怎么就传了出去…… 

“目前，小区里并未有人倡导成立“涨价联盟”，只不过多数业主对二手预期较高是真的，也比较有信心”。至于老李自己，他表示暂时不打算挂牌，会先观望观望。 

为什么一句玩笑话，就能刷爆朋友圈，抢占楼市头条？还是得感叹一句“神盘”的威力啊。

除此之外，吃瓜群众们的躁动也并未因业主的辟谣而停歇。接下来的故事，更是戏剧化十足。 

Part2 

又一张截图流出，煞有其事的表示，中介协会已介入此事。 

“创世纪存在哄抬房价行为，所有贝壳、德佑、我爱我家等门店均不得挂牌创世纪房源，违者禁止入职”。

中介协会？点名封杀创世纪？ 

暂且不论中介协会这个组织是否真正存在，封杀创世纪的话术能否成立，这种看似荒诞的行文通知背后，折射出的还是市场对于“高调涨价”行为的抵制。 

Part3 

为了更好的还原事情真相，也更清晰的了解创世纪交付后的二手挂牌及成交情况，研究员又去奥体跑了一趟。 

除了在创世纪门口忙着揽客而摆着的路边二手摊位，目前，“奥体三兄弟”的中介门店，有多家都集中在龙湖天璞的底商之内，网传图中的德佑、我爱我家等中介门店也赫然在列。

通过和中介门店置业顾问小杨的交流，其表示，关于中介协会呢，确实是有这个组织的，但是网传截图中的内容是假的，他们也从未接收过此类通知。 

目前门店里，是有创世纪的房源挂牌的，且意向挂牌房源数量（指业主有挂牌意向，部分房源最终是否真正出售还处于待定状态）并不低，加起来有百余套，挂牌价在6-7万元/㎡不等，多数集中在6.3-6.5万元/㎡。 

对于网传中的“首日首套成交”：139㎡房源以总价930万成交，折合单价6.7万元/㎡，他也有所耳闻。但该总价是包含两个车位的（购入时约36万/个），这样算下来，折合单价不到6.2万元/㎡ 

而这两日从他手上也幸运的卖出去一套，在单价上比这套139㎡房源稍微高一些，是一套低楼层的3楼，119㎡，售出单价在6.3万元/㎡左右。 

那么“三兄弟”中的另外两位呢？ 

从成交数据上来看，相较于时代奥城和龙湖天璞，创世纪目前的成交价会稍低一些。 

据好找房数据，时代奥城最新网签为一套116㎡房源总价788万，折合单价6.7万元/㎡；天璞最新网签为一套113㎡房源，总价750万，折合单价6.5万元/㎡。 

当然，这或许不能代表什么，因为据中介介绍，二手房售卖往往会有一个周期，通过一段时间的调整后，售卖市场才会更加成熟；换言之，目前的成交数据，还有些失真。

天璞、时代奥城的交付已超大半年，而创世纪一期才交付不到一周时间，“三兄弟”之间受欢迎的战斗或许才刚刚开场。 

另外，研究员也注意到“三兄弟”目前挂牌量最少且挂价最高的，其实是融创时代奥城，只有少量几套挂牌。 

聊天过程中，中介还笑着说到，其实比起创世纪、天璞的业主，时代奥城的业主更加团结。一句“团结”，颇有深意。 

part4 

再把时间的指针拨回半年前，当时时代奥城和天璞的成交价还集中在5-5.5万元/㎡，而如今却鲜少还能找到6字头以下的房源了，成交的数量也在随着挂牌房源的增多而激增（两个楼盘的成交量和挂牌价格都存在较大涨幅，月成交从月均的10套左右翻番至20套）。 

奥体的火热是应该的，是意料之中的，但这种火热之中，类似“涨价联盟”、天价成交案例这样的事件究竟在这把火里添了多少“柴”？超高速增长，是否超脱了理性？买卖双方的博弈会去向何方？继续看吧。 

需要提一嘴的是，板块内的新房除了极火的“三兄弟”外，集中在5-5.5万元/㎡这个区间，而新房精装限价被摁死在4.7万元/㎡之内，多比比，多看看，总没错。