文/ 住浙网研究员 蔡骏

刚刚结束的10月，不到50张预售证，同比去年大幅度下滑，环比9月的106张，更是腰斩，加上无红盘入市，这个“银十”出奇的平淡。与此同时，这段相对平静的楼市过渡期，对于无房户和改善需求各取所需，是摇号难得的好时光。

但是在其他方面却异常的热，杭州云城概念规划正式发布、蚂蚁落子之江，还有网传的抬高落户后社保年限门槛的“补丁”……

11月的楼市是否会将出台新政？供应量能否释放？红盘能否扎堆来袭？都将打上问号。

据住浙网不完全统计，11月杭城共有75盘计划入市，其中首开新盘36个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。

11月杭城供应主力在主城区，为29个项目，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了现房项目、TOD项目、低密项目等。

11月杭城将有75个楼盘开盘，首开新盘为36个，分别为德信银城观湖之宸、伟业熙境府、中梁沐宸院、星创城映月璟园、金地滨与城、滨江旭辉融信朝闻花城、大家坤和美筑、众安荷源府、阳光城东原印江滨、地铁万科彩虹天空之城、春来枫华、中冶锦绣公馆、德信中心、合景泰富揽月臻翠府、金隅森临澜府、花样年对越天、合生创展名邸、荣安春月杭宁府、大家湛景天承美筑、禹洲宋都望林府、香港置地上河公元、杭房悦东方、佳源驭远玖墅、上海大华潮悦前城、三迪枫丹雅居、佳源锦晟里。

11月首开楼盘详情

城东新城首个TOD中心住宅德信中心，作为“一街一中心”的重要部分，地段无可挑剔，距离地铁彭埠站仅400米。该项目将在11月首推高层1、2、7、8#，从112㎡的起步户型来看，项目面向的是纯粹的改善群体。

作为一直保持低中签率的板块，戴村即将迎来第三个项目金地滨与城，项目建面约89-95㎡，作为市面上稀缺的小户型，项目最低总价控制在117万，还带精装，首付30多万即可入手，解渴刚需购房者。

如今的丰收湖板块，一大批新房正在路上，再算上在售的中南春溪集，新希望美的长粼府，这里将成为一个库存重灾区，其中德信银城观湖之宸可能将是下一个和购房者见面的项目，项目距离地铁站800米，96㎡起步的户型，则将总价牢牢的控制在300万以内。

2019年9月26日，万科以上限价格约33.1亿元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持面积比例为4%。

同年11月9日，杭州地铁约20亿拿下杭州地铁5号线停车场盖上区地块，楼面价12000元/㎡，溢价率0，为底价成交。

这2块地（盖上+盖下）一起组成了地铁万科5号线姑娘桥站项目，也就是现在的地铁万科彩虹天空之城。

彩虹天空之城目前已开放放售楼处，预计10月首开盖下（西区）3幢高层，建面约99、109、128方，预计精装均价25600元/㎡（含精装标准3000元/㎡）。

地铁万科彩虹天空之城鸟瞰图

盖下部分（西地块）规划了11幢高层（含一幢公租房9#）和8幢小高层，盖上部分（东地块）规划了26幢高层，全盘共规划住宅约3300户。另外，小区内还规划设置一幢社区配套用房，商业部分规划一幢商业综合体和沿街商铺等。

彩虹天空之城为双限地项目，精装限价为25600元/㎡，周边距离较近的二手房为得力名望府，在7月期间成交价在27000-30000元/㎡之间，存在一定倒挂红利。

彩虹天空之城，作为5号线姑娘桥站的TOD，又是杭绍轻轨的首站，话题度自然比较高，再加上城西的地铁万科未来天空之城的人气大家有目共睹，“红盘”势必会蔓延到杭城的南面这个超大体量TOD项目。

豪宅林立的申花板块现存供应量不多，仅九龙仓华发天荟、九龙仓天玺在售，以至于均价54000元/㎡的73套房源吸引了1157组购房者登记。

同样在申花板块，距离目前在售新房直线距离2公里左右，11月将会有一个价差在9000元/㎡的纯新盘面市。

荣安春月杭宁府预计11月首开1、6#，户型面积97-119方，精装限价45000元/㎡。

荣安春月杭宁府鸟瞰图

2020年4月3日，荣安以上限价格13.3亿元竞得一宗申花单元宅地，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。根据限售要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，精装限价45000元/平方米。

荣安春月杭宁府位于德胜快速路与相埠路交汇处东南侧，规划共6幢高层，其中1幢为公租房，其余5幢可售，可售套数共358户。

项目所在位置的配套已经十分醇熟，紧邻汽车北站、在建地铁10号线，出行方便，且周边有万达广场等商业配套，整体生活便捷。

二手房方面（好找房网站信息），不远处的融信蓝孔雀近期成交价在57000元/㎡左右，有非常明显的倒挂红利。

在大户型遍地的申花板块内，春月杭宁府的户型面积段是近年内少出现的小户型，再加上有独特的价格优势，对于喜欢申花的购房者更显亲民。

我们把视线转到盛产“1字头”项目的钱塘新区（大江东）新湾街道。

5、6月份中签率均保持在10%以下的万固郡府将在11月加推新房源，项目自带约2万方商业综合体、3万方开元名都五星级大酒店，区内设有2万方中央景观。

在万固郡府附近，有一纯新盘也将在11月有所动作，那就是上海大华入杭首作--潮悦前城。

项目位于钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口，预计11月首开高层1、9、19号楼，户型建面约89、108、118㎡，精装限价1.8万。

潮悦前城鸟瞰图

今年2月3日，大华竞得13号大江东新湾街道商住地，成交价134879万元，成交楼面价5927元/㎡，溢价率17.4%。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即精装限价在18000元/㎡。

项目规划20-27幢的高层产品，项目共有22幢住宅，3幢配套公建(包括底层商业)，共2543户(商品房1593户，保障房950户)，预计将于2023年9月1日交付。

项目自带约6000方的商业，紧邻约6万方的商业综合体，再加上邻居盘万固珺府自带有约2万方的商业综合体，未来生活的便利性可以保障。

潮悦前城套均总价在160-210万元，属于杭州的单价及总价门槛新盘之一，再加上周边项目保持的低中签率，刚需购房者可重点关注。

附：11月杭城预计开盘楼盘