文/住浙网研究员 徐创

杭州摇号新政之下，刚需和无房户的买房难度下降了。但是此消彼长，改善的买房难度直接被切换到了“噩梦模式”——

不仅失去了热点楼盘的摇号资格，一些非热点的改善盘也由于中签率直线走低很难买到。例如养云静舍总价六七百万的房子，中签率低至9.6%，而且仅1人弃选。

与此同时，在后疫情时期，“放水”成为了各国恢复经济的一大主题。改善们不仅要面对越来越难的买房机会，还要面对全球通货膨胀下的货币贬值。

一时间，他们对资产配置的焦虑被摆上了台面。究竟如何才能在拼运气的摇号时代，顺利拿下一套优质资产？

把眼光放到不限购的环杭，杭州北，孔雀城·公园大观会是这个问题的答案。

一

为什么这么说？买房首先挑的就是地段，毕竟一个好地段很大程度上决定了房子的价值。

孔雀城·公园大观所在的杭州北，正是如此。

这里的区位优势很突出，直线距离武林约25公里，驾车仅需约40分钟。如此一来，随着杭州不断向外延伸骨架，可以更亲近城市化的发展红利。

目前，发展的“红包雨”已经撒向了这里，不远处的中环正在如火如荼地建设，预计亚运会前建成通车。（消息来源：杭州发布） 

杭州中环示意图

交通提速、配套共享，未来和临平、良渚、未来科技城等重要板块的紧密串联，将进一步加强产业、居住等各方面的一体化，成为大杭州的事实版图。

作为杭州的“一部分”，杭州北的价格优势显现出来。根据住浙网数据，今年截至10月25日，杭州八区住宅均价已经达到了32327元/平米。反观公园大观的均价只有11000元/平米起，存在着断崖式的价差。

我们再来看一组数据。

在中环线上，临平新城确定了28500元/平米的天花板、良渚新城板块限价迈上了3万+、未来科技城更是达到了37710元/平米...... 

板块限价/均价示意图

可见，当中环步入3万+时代，公园大观就像一颗即将闪光的遗珠，尽管现在暂处洼地，但是未来是值得想象的。

眼尖的客户早就看到了这一点，公园大观一推出叠排产品，就受到了他们的热烈追捧。建面约156方和233方叠排，仅需200万级，这放在杭州，只能买到一套小户型，但在公园大观，可以“攒到更多的平方”，这无疑能更好地对冲通胀。

二

除了外在的价差，板块自身发展也呈现出非常硬核的潜力。或许整个环杭区域没有一个板块能像杭州北这样，由内而外地塑造起城市的活力。

2017年9月，德清产业新城正式开工，占地约9.43平方公里。如今三年过去，产业、配套方面结出了累累硕果。 

工业自动化产业园实景图

产业上，至今累计签约项目34个，签约投资额达98亿元，吸引了德镭激光、赛威科光电、安贞医疗等一系列科创型企业筑巢。

产业对一个板块的带动作用，我们在滨江、未来科技城上都已经见证过。在杭州北，这样的发展路径大概率会被复制，城市的活力由此被撬动。

产城人的融合也是板块从一开始就奠定的基调。

学校、医院、商业......关于城市的丰厚内容在紧锣密鼓地填充，已经建成了雷甸规划展览、青少年拓展中心等。 

青少年拓展中心实景图

未来，还将打造幸福里商业中心（规划中）、沿街打造建面约1680多平米的商业街区（规划中）、临杭工业园综合医院（规划中）以及公园（规划中），衣食住行全方位覆盖的特色小城，将吸引越来越多的人口流入，进而又为价值赋能。

而公园大观，就处于这些城市资源的簇拥中，占据让人羡慕的位置，沉浸在城市的发展利好中；拥有足够丰富的配套，可以实现便捷的生活——无论是投资还是自住，公园大观都会是购房者们锚定的目标。

三

繁华的城市界面包围下，立于百亩生态的公园大观，又被注入了“隐贵”的基因——直面自然公园，居住与自然、繁华交融在一起，构成了一幅“离尘不离城”的人居蓝图。

同时，公园大观以稀缺的低密产品叠排对这种人居范式进行了恰当的演绎。整个项目前低后高，阶梯式布局，让每一幢都有足够充分的采光面和景观面。

公园大观效果图

其中，叠排占据着公园头排部分，简约的黑白主色调搭配上大面积光幕玻璃，非常轻盈，远远望去就像漂浮在水面一样。

园区景观上，丰富的绿植、诗意的动线，将优美的水景自然继续向着内部延伸，最终和谐得浑然天成。同时，还有儿童活动区（规划中）、老人室外活动区（规划中）以及室外休闲区域（规划中），满足各类业主的生活需要。

公园大观效果图

如此高标准的产品打造，透着一股高贵的气质，不禁让人想起运河边的江南里、湘湖畔的湘湖壹号。每一处水岸的城市高端住品都是市场的宠儿，就像江南里，最新成交记录已达16万元/平米。

换句话说，在公园大观，你也可以把握人生的财富密码。

四

购买的评判维度当然也包括产品力层面。公园大观叠排户型建面约156-233方，在面积与总价、空间与尺度上做到了极佳的平衡，无疑会成为改善客户的心头好。

正如前文提到，公园大观叠排总价200万级，不仅价格非常亲民，而且买到的还是舒适感和功能性极度拉伸的居住空间。 

约233方户型图

以建面约233方下叠为例，南向开间约9.8米，我看一眼市面上，约7.8米左右的面宽才是大多数叠排项目的常规操作。

公园大观足足多出的约2米，带来的空间感是翻倍的。一进门，餐客厅一体营造出的开阔感让整个空间十分敞亮，满足了我们对阳光和空气的贪婪欲望。

在一层外面还有约75方的场地，可以尽情发挥自己的主观能动性，打造成一个小花园或者孩子的游乐园都是不错的选择。

生活的触角可以继续向着“地下”延伸，地下一层和地下夹层空间完全能够发挥丰富的功用。例如家庭影院、休闲水吧等，完全不用担心无聊无处消解。 

约156方户型图

建面约156方上叠虽然面积小了，尺度却一点不输。上下两层均是3开间朝南，就像给房子安上了一块“超宽屏”。

楼上的主卧套房，太显尊贵了，衣帽间装得下各种鞋子包包、卫生间还带有大浴缸，妥妥的人生赢家想要的尺度。楼顶空间也可以充分利用，在满天星空之下办一场家庭聚会，一定特别浪漫。

在孔雀城·公园大观，既有当下生活的犒赏，也有未来发展的馈赠。摇号时代的“资产焦虑”，大可以在这里更好地消解。