文/住浙网研究员 徐创

最近一段时间，未来科技城的二手房都在抢着上头条——

9月，欧美金融城刷新了自己的成交最高价，达到了54564元/平米。紧接着，刚交付5个小时的东原印未来就成交了第一套二手房，均价高达52478元/平米。

到了10月末，万科溪望的一套二手房，又以71875元/平米的高价成交。（数据来源于好找房）

是的，止不住的未来科技城又“破7”了！

不断突破认知的价格，让人不禁想要知道，未来科技城的天花板到底在哪。其实草蛇灰线，未来科技城的价格想象早就写在了板块的进击之中。

一

未来科技城，一片创造奇迹的热土，如今仍在加速着自己的爆发。特别是今年以来，板块发展的能量持续涌动。

7月，浙江省第二批未来社区试点创建项目名单公示，未来科技城所在的城西科创大走廊，被设为唯一一个全域类未来社区。

8月份，云城正式挂牌，将杭州未来发展的天平再次向城西倾斜。而未来科技城与含着金钥匙出生的云城相交叠，不仅是物理上的膨胀，更是共同支起了城市的“第三中心”。

西站枢纽示意图

可以说，相比之前，未来科技城从城市顶层设计的层面上获得了更高的站位。与此同时，产业、配套也都在全面升维。

这里的产业版图，开始出现新的参与者。除了阿里系，还加入了OPPO全球研发总部、VIVO全球AI总部、字节跳动等独角兽企业，再加上梦想小镇、海创园、人工智能小镇等平台，组成了更豪华的产业“全明星”。

OPPO全球研发总部地块效果图

在三线换乘的绿汀路站，还规划了一个巨无霸的地铁上盖项目。约百万方的体量，带来的最大想象空间就是商业，极有可能会补齐未来科技城的商业短板。

还有已经批复的未来科技城公共中心，囊括的国际会议中心、体育场、科技馆等公共设施和五星级酒店、高端商务办公等（来源于未来科技城官微），又将使配套量级实现质的飞跃。

这些并不是空头支票，而是会实打实兑现的。就像11月1日，浙大一院总部一期就从蓝图变为现实，将板块的医疗水准推向了一个新高度。

板块的发展始终是房价的坚实支撑！这也就不难理解，高标准打造并且拥有明确时间表的未来科技城，能够不断突破价格的天花板。

二

二手房的天花板很高，但是政策外衣包裹下的新房价格又被严格限制。因此，摆在购房者眼前的是丰厚的倒挂红利。

当板块的利好叠加丰厚的红利，嗅觉灵敏的购房者接踵而至。但是他们面对的是一个无房可买的窘境。毕竟在西溪公馆等项目售罄之后，未来科技城的新盘暂时还未接续上，供应有点跟不上了。

中梁沐宸院鸟瞰效果图

好在，这样的局面将由中梁沐宸院来缓解。约31.5万方的体量，可提供1775套可售房源，绝对解渴。

而且中梁沐宸院是未来科技城的首宗限价地，34500元/平米的精装限价几乎可以说是未来科技城的“地板价”。

毕竟在这之后，未来科技城限价“三连涨”。10月22日挂牌的一宗涉宅地，精装限价已上调至37710元/平米。

和其他新房之间存在着价差，意味着和二手房之间的差距更大。目前，中梁沐宸院周边二手房成交价普遍在55000元/平米左右，约20000元/平米的价格红利肉眼可见。一套房子下来，竟可攫取约两百万的价差。

三

购房者梦寐以求的是丰厚价差下，还可以享受到的足够优秀的产品！

中梁沐宸院正是这样的标的。外立面搭配了大面积铝板和玻璃幕墙，以更轻盈灵动的笔调传达着现代简约的建筑审美。而且高级灰的色调，让高端的气质扑面而来。

中梁沐宸院效果图

得益于大盘的天然基因，园区内的生活场景十分丰富，品质感十足。在11、15、16#楼之间的全龄儿童乐园，会是小孩撒欢儿的主场。

在7、11#楼之间的老年活动中心，则是老人们消磨时光的好去处。此外还有浅水儿童活动区、萌宠乐园等，每一位小区成员都能找到属于自己的“群落”。

户型的设计也是一大亮点，让生活有了更好的容器。

约98方三开间朝南，给房子“安”上了丰富的采光面。餐客厅一体连接大阳台，让人一进门就能感受到空间的畅阔。更难能可贵的是，约98方户型将置业门槛拉低到约330万左右，非常亲民。

此外约139方户型，纯正的四叶草布局，家人们的生活可以更私密。舒服的大阳台，采光非常好，还占据着景观最好的楼幢，妥妥的观景头等舱。

中梁沐宸院139方户型图

四

中梁沐宸院的位置非常好，正宗的未来科技城核心区，可以享受到的配套也足够丰盛。

项目周边被三个地铁所环绕，距地铁3号线文一西路站，直线仅约400米；距5号线金星站约800米，16号线凤新路站约1000米。

通过3号线向北坐2站，就是杭州西站（在建），乘坐高铁就可以到达更远的“诗与远方”。已经启用的浙大一院总部院区也很近，步行即可到达，更便捷地为健康保驾护航。

浙大一院总部院区实景图

项目东侧规划有小学和幼儿园，向南约1公里还有学军托管的未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。无论是教育资源的数量还是质量，都让人羡慕。

待绿汀路TOD和公共中心建成之后，中梁沐宸院又会多一份都市感，成为点缀在城市封面上的人居光点。

除了繁华的生活场域之外，另一番意境也被营造出来。

在中梁沐宸院的北面和西面规划有市政绿化带，南面在建有约2万方的临河市政公园，绿意围绕进一步将小区编织进静谧中，早上的晨跑、晚饭后的散步，都会惬意无比。

马上，中梁沐宸院就要首开了。在供应只会越来越稀缺的未来科技城，一旦有机会乍现就应该及时抓住，更何况中梁沐宸院还有着价格和产品的双重红利。