文/住浙网研究员 华静

今天的法拍市场颇为热闹，其中较为吸睛的，当属3套评估价超千万的住宅房源。

这三套房源分别为西湖区马塍路24号3幢2单元1802室 、国信嘉园76幢102室、西溪风情花园观止苑13幢13-2室。

从最终的成交结果来看，未来科技城的西溪风情花园观止排屋一骑绝尘，作为”塔尖”学区房的马塍路24号及有故事的国信嘉园76幢102室都表现平平。

PART1

马塍路24号3幢2单元1802室 ，总建面为167.16平方米，四室二厅二卫户型。

建筑年份较为久远，是市中心典型的“老破大”，但从室内的装修和保存情况来看，整体保存非常不错。

该房源上架法拍的原因，是屋主以房抵押贷款，但最终未能偿还债务。

按照2020年杭州市西湖区公办小学学区划分，这套马塍路24号房源所属的学区为学军小学。

学军小学的学区房在二手市场上究竟有多吃香？从那一个个天价的成交案例就可以看出，部分小户型房源挂出秒成交，成交单价多在10万元/㎡以上。

但或许是因为面积过大的原因（30-60平的房源在市场上最为走俏），这套房源显然出现了分化，不仅经历了一次流拍，二拍的最终成交价也不算给力。

不过这也是在情理之中的，就拿那套同为学军学区房的杭州马塍路32号2幢302室的成交轨迹来看（1元钱起拍引起了二手房市场的广泛关注，拍卖过程有近十三万人围观，最终经过239轮出价，以约609.5万元价格成交），若不是一元起拍，加上各路媒体“推波助澜”，这套80平的房子可是曾在中介挂价640万也几年无人问津的。

最终，这套马塍路24号的1802室以1188万元总价成交，折合单价约7.1万元/㎡，未能超过评估价。

PART2

国信嘉园76幢102室同样是有故事的“同学”。

这套1元起拍的涉刑资产，与住浙网前期报道的“黑大佬”虞关荣豪宅拍卖事件同样有着莫大关联。

原主人曾在虞关荣的黑社会组织中“位居要职”，该房源本应在9月同一时间拍卖，但后来因家属抗议以及产权等问题，房源被临时撤回。

和“黑大佬”虞关荣的之江花园一样，国信嘉园这套房源是双拼排屋，总建面为244.89㎡，共三层，带阁楼，市场评估价为1853万元。

相较而言，房源更新，但稀缺性和二手市场竞争力不如之江花园（虞关荣的之江花园之荣径1号，最终以约2560万元成交，单价达6.93万元/㎡），所以最终的表现也较为普通。

房源最终成交总价约1476万元，折合单价6.02万元/平。

PART3

今天出价最为激进的，当属西溪风情花园观止苑13幢13-2室。

近期，未来科技城的二手房就像是住在楼市“热搜”里的常客，前有青枫墅园连夜涨115万，后有印未来、中南樾府等成交单价直奔6万/平......

爆炸性事件刺激着购房者的神经，彰显出“宇宙中心”未来科技城火热的同时，也为西溪风情法拍房源添了一把“柴”，竞价轮次达179轮 。

作为未来科技城核心区里的一个超级大盘，西溪风情涵盖了排屋、洋房等多种业态。这套西溪风情花园观止苑13幢13-2室为联排的中间套，共三层，总建筑面积为 254. 78㎡，室内装修为毛坯。

在拍卖页面上，该房产带有“刑”字标注。根据拍卖裁定书，原房主蒋兆雄是一起开设赌场案的主犯，他因陆续开办四家所谓的网络科技公司，最后被判刑6年6个月，并处罚金3000万元。

这套他和他老婆名下的房产由此被拍卖，该房源的起拍价为1元，评估价为1910元，最终成交为约2322万元，高出评估价412万，折合单价约9.1万/平，围观人次超4.2万人。

目前，小区的二手房成交约5.8万元/㎡，而该房源成交单价达9.1万元/㎡，单价超出3万元/㎡。