文/住浙网研究员 华静

踏着冬的脚步，终于等来了绿城的又一个“春天系”产品。

这一次，是位于武林新城板块的春来枫华。

此次领证房源均价约4.7万元/平，位于项目10、11、12幢，共计151套房源，面积约98-139方，一房一价如下。

Part1

春来枫华是绿城在今年1月拿的地，楼面价28275元/㎡，溢价率17.41%，后宣布联手绿都共同开发，但绿都更像个只负责出资的“金主爸爸”，从建造、设计、物业、营销等都还是绿城在一手操控。

春来枫华延续了绿城“桂语系”的建筑风格，立面以高级灰为主色系，搭配大面积玻璃，在年代感较强的东新、三塘一带，颜值上有所加分。

项目总占地约4.3万方，容积率2.2，规划了15幢高层（1幢公租），大部分层高控制在16-17层，3号楼为13层，总户数约696户。

在体量上，春来枫华是周边几个新盘里体量最大的一个，加上地块比较方正，容积率较低，纯高层设计，房屋居住感较佳。

而从此次领证房源的均价（4.7万元/平）来看，没有意外，和项目此前的放风价一致。

Part2

目前，在整个武林新城板块（三塘、东新）一带，春来枫华（东新）主要的竞争对手有三塘板块的阳光城檀映里和中冶锦绣华府，从首开价格及放风价来看三盘均价基本一致。

阳光城檀映里10月19日首开，均价4.7万元/平，115方，63套，总报名人数328人，中签率约19.21%；锦绣华府高层放风价也在4.7万元/平左右。

跟这两个对手相比，区位上而言，檀映里更占优势，更靠近地铁、西联广场等交通、商业配套；春来枫华、锦绣华府在地段上相差无几，春来枫华虽然地铁距离尚可，但项目东边有被人诟病颇多的铁路，锦绣华府，距离地铁在1公里以上，且靠近高架和快速路，两个项目都存在一定的噪音影响。

至于配套上来说，檀映里、锦绣华府更占优势，都处于板块内较为成熟的生活区，像锦绣华府还有现房优势；而春来枫华则因为处在东新的拆迁单元，界面稍差。

当然，春来枫华也有属于自身的优势，比如绿城的品牌，比如前文说到的大体量、低容积率带来的居住感；以及户型优势，比起檀映里、锦绣华府，春来枫华起步户型更小，是三个盘中唯一有100方以下房源的，针对预算有限的购房者而言，总价段更加友好。

不过从另一个侧面可以看出，比起今年亮相的绿城四大新品（销售成绩均较为亮眼），在地段和配套上稍显弱势的春来枫华将面对的挑战，显然更加严峻。