接下去一段时间，杭州楼市不会出现“万人摇”了。虽然，这并不是市场的选择。 

抱怨没啥用，不妨做个安静的美男子，来看看12月杭州楼市的一大奇观：会有一波红盘“井喷”——不低于6个以上的红盘会集中出证，分散摇号人群，把“万人摇”的苗头遏止在摇篮里。同时，也是年内楼市最后一道谜题，名单里会出现哪些红盘的名字。

9月4日的“新杭6条”出台后，提出了热点楼盘的概念，明确只向无房家庭和高端人才开放摇号，且需限售5年。第一批的6个热点楼盘集中在未来科技城（万科天空之城、西溪公馆、大华观止洋房）、良渚新城（万科前宸、运河云庄）和大江东（阳光城兴耀花漾里），且集中在9月13日到17日短短几天内，购房者没有可能同时摇两个楼盘。 

12月，到了又一个红盘集中领证的时间节点，你准备好了没有？本月的读房，就来聚焦哪些盘最有可能在这个名单里头. 

PART 1

结合首批热点楼盘，以及官方对此的定性，大致范围可以框定，第二批热点红盘还是在未来科技城、三墩北、良渚新城、大江东几个板块中产生。

杭州市住保房管局对热点楼盘的定性是：一，该楼盘是否有万人摇记录；二，同区域内同价格楼盘，是否曾有万人摇记录。 

天空之城鸟瞰图

住浙网认为以下8个楼盘最有可能在列：天空之城、中梁沐宸院（未来科技城）；紫璋台、天澜（三墩北）；万科前宸、星创城|映月璟园（良渚新城）；阳光城兴耀花漾里、云帆未来社区（大江东）。他们中的大部分将是这个12月楼市的焦点，也是“万人摇”的严防对象。

住浙网重点介绍其中的5个纯新盘，想要了解天空之城、万科前宸、花漾里的动态，可查看住浙摇号小程序。

PART 2

建发金辉紫璋台 

板块：三墩北

物业类型：高层、现房

首开：1224套一把推光

户型面积：95、105、125、139㎡

限价：待定，板块限价为28100元/㎡

紫璋台 效果图

位于西湖区三墩北，主城区硕果仅存的“2万+”板块。三墩北作为摇号红利丰厚的热门板块，曾经三次万人摇，一直是刚需、首改聚集的阵地。而且，板块一二手房的倒挂丰厚，新房限价28100元/㎡，而二手房像西雅图已经飙到4.7万元/㎡。 

回顾>>>>二手房成交4.8万元/㎡，交50万定金才看房！三墩北的房东们“飘”了 

紫璋台由厦门建发和金辉联袂打造的主城区现房，建发在申花板块养云静舍的成功之后，紫璋台会带来又一惊喜。1224套房源包括488套95㎡、90套105㎡、336套125㎡、310套139㎡。约有一半房源总价在300万以下，对于刚改足够有诱惑力。 

这是住浙网研究员跑盘后制作的图，旁边的万科西雅图近期二手房价稳定在4.7-4.8万元/㎡区间，是真实的成交价。 

住浙网制图 

招商融信天澜 

板块：三墩北

物业类型：高层

首开：6#、7# 197套房源

户型面积：103、133㎡

均价：限价28100元/㎡ 

天澜和紫璋台一路之隔，将来的学区多半是星洲二小。项目规划了7栋共573套可售房源，建面约103方、133方两种，放风将在12月中旬首开，下周样板间或开放。

虽然没有紫璋台那么气派的大门和眩目的外立面，但胜在体量相对较小，只有一栋公租房，居住氛围更纯粹。融信在西湖区的产品，均兑现了丰厚的摇号红利，料将延续好势头。

中梁沐宸院 

板块：未来科技城

房源：1775套高层

首开：335套房源

户型面积：98-139㎡

精装限价均价：34500元/㎡

中梁沐宸院鸟瞰图 

未来科技城“三兄弟”中，东原印未来、中南樾府的二手房成交价已突破5万元/㎡，阳光城未来悦即将交付，产品力和颜值预计会把板块价格再往上拉一截。

未来科技城蕴藏着发展红利，板块能级会拾级而上，加上丰厚的倒挂，都是无声的摇号“发令枪”。未来天空之城在9月份的那波红盘竞赛中，笑傲群雄，赢得了599户高端人才的青睐。 

项目的可售房源数量较为充沛，27幢住宅共有1775套的供应量，另外半数房源都是98㎡的小户型，总价门槛为350万。项目靠近3号线的文一西路站，出行便利。

星创城|映月璟园

板块：良渚新城

房源：16幢高层

首开房源：1、2、7#

户型面积：100、115、133㎡

精装限价：29000元/㎡ 

星创城 映月璟园效果图

勾庄，从城北万象城连续“2万人摇”开始，就打上了红盘“摇篮”的记号。“2万+”的TOD是红盘标配，从这个角度，4号线勾阳路站地铁上盖星创城|映月璟园具备了走红的要素。 

在宝龙集团、星创团及地铁集团三方联合操盘下，涵盖住宅、高层写字楼、五星级酒店、12万方综合体，有望成为杭州北部新城核心CBD的重要组成部分及封面之作。 

项目的住宅体量高达22万方，包括了16幢高层，户型最小100㎡起步，290万总价的TOD颇具竞争力。

云帆未来社区 

板块：大江东

房源：共3224套高层

首开：待定

户型面积：95-133㎡

精装限价：19300元/㎡

浙江省首批24个未来社区项目之一，由融创打造地铁上盖TOD大盘，总体量达到3244套。销售一直放风，3000多套房源将一把梭哈。研究员觉得，在目前的形势下，可能性并不大，毕竟这将制造出一个“万人摇”的波峰。

项目属于地铁7号线塘新线站上盖，钱塘新区产业定位、布局明晰，前景看好，未来社区“三化九场景”的加持，以及融创品牌精心打造，几乎就是一个“闭眼摇”项目。

摇号红利丰厚，大江东的二手房像东湖城已经逼近2.9万元/㎡，算下来有将近9000元/㎡的价差。

云帆社区区位图（红圈内）

也有消息，云帆未来社区会放到明年1月份首开。 

进了热点楼盘，就是官方认证的“闭眼摇”，自住的购房者抓紧准备，用一次lucky 摇号送别2020。投资客就不要凑热闹了吧，除非你能扛得过5年限售，财务成本也吃得消。

那么，你觉得哪几个会是热点盘呢？欢迎在留言区讨论。