Part1 

近10万元/㎡。 

这是近日大运河畔一套法拍房的最终落锤价，相较于两个月前单价飙升了超2万元/㎡。而这惊人的价格改变背后，最大的推手便是名校（文澜中学民转公）。 

然而，这样令人咂舌的现象并非个案，名校的“真香”定理正发生在杭城的各个角落。 

学军托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园的消息释出后，二手房集体“高潮”，连夜涨价百万，但依旧领跑9月二手成交榜。

星洲二小所在的三墩北，以万科融信·西雅图为代表的名校学区房，价格站上4万+，而待售的紫璋台因2.81万/㎡的限价，成了无数人心中翘首等待的神盘； 

安吉路实验、保俶塔实验等学校的“老破小”房源，成交单价也是屡创新高，13-14万的天价几乎碾压杭州一众豪宅……

高价之下，既是家长们无限增长的教育焦虑，也彰显出有着“楼市硬通货”之称的名校背后，教育+保值+投资的多重王炸属性。 

只是，相比去抢购一张“已是名校”旁的昂贵入场券，还不如将目光聚焦到新的“潜力名校”上，买得到，性价比更高，还能抢占未来的教育“溢价”。 

旭辉宸宇府身侧的中国传媒大学附属小学就是这样的一只“绩优股”。 

Part2 

中国传媒大学是什么来头？一个带着“国标”的国际名校。 

不仅身处国内“211工程”、“985工程”重点建设大学序列，还被誉为“中国信息传播领域最高学府”、“中国广播电视及传媒人才摇篮”，是无数莘莘学子憧憬的梦想之地。 

在北京，中国传媒大学附属小学整体办学质量卓越，以艺术、科技为品牌的项目更是长期名列前茅，成为无数家长削尖了脑袋想让孩子跻进的顶级名校。 

2019年5月，中国传媒大学挥师杭州，其在北京之外开办的第一所附属小学落点“滨奥南”，项目规划用地约39.6亩，设置36个标准班。将以河畔书院为主题概念，运用江南河岸民居和传统书院的形制，结合河景资源，重生江南河畔书香，致力于打造成萧山一流、国内优秀的公办优质小学。 

中国传媒大学附属小学的落地（暂定名，项目建设中）不仅擦出两座城市间教育、文化的碰撞火花，也点亮了杭州“新兴名校”的至亮时刻。 

等到中国传媒大学附属小学（暂定名）开始面向萧山、滨江、奥体乃至整个杭州城招生，“滨奥南”板块的知名度和板块能级势必也将随之跃升，吸引越来越多的购房者和房企。 

Part3 

好的板块和好的配套从来都是互相成就的。此时，再望向这块高速发展的土地，或许就不难理解为什么中国传媒大学会选择在此落子。 

作为奥体向南的价值延伸地带，“滨奥南”这个片区既是老萧山人改善置业的不二之选，亦承接着来着滨江等广大区域的外溢客户。 

交通层面，有着已开通的交通枢纽杭州南站和穿境而过的地铁2号线，南北向的通城快速路预计明年通车，串联起九堡和下沙，另外亚太快速路也已提上日程…… 

轨道的贯通，令滨奥南变得更为开放与包容，板块内一系列兴建的重磅配套，如萧山浙二院区、银泰城等则在无形间凝练提升起整个板块的时代气质及居住价值。 

在高铁、地铁、教育、商业的组合叠加下，滨奥南正在以肉眼可见的速度狂奔。板块限价也随之抬升，距离30000元/平只差临门一脚（目前板块内精装新房限价29800元/平）。 

风口之下，板块“宝藏”盘旭辉宸宇府的入场价可谓是贯穿地板。约25600元/平的新房均价，和目前板块新房限价有着约4000元/平的价差红利。 

Part4 

最让人欣喜的，莫过于高性价比之下，宸宇府自身那不可抵挡的产品魅力。 

了解旭辉的人都知道，“府系”产品之于旭辉就好像S级对标的奔驰，这个豪宅符号同样深深根植于旭辉宸宇府中。 

现代简约的外立面和超大的楼间距奠定了大盘的气质；园区里，从极具仪式感的银杏大道，约3000㎡的中央大草坪，到设有彩虹桥、滑滑梯、互动秋千等游玩设备的童梦乐园，再到双层会客廊架、健身环道......每一个场景的架设、每一处空间亦是拿捏的恰到好处，蔚然成趣。 

在园区的打造排布上，亦是浑然一体。东府西院，17幢高层和18幢联排，错落有致，而即将推出的26幢景观楼王，更是以众星拱月之势，傲踞整个项目的北区中央。 

我们都知道“楼王”往往占据着小区的绝对核心，超大的楼间距和无敌景观是它迷人的最红因子，但楼王又多意味着高一截的“身价”，就因为价格的陡坡，多少人只能爱而求其次。 

幸运的是，在宸宇府不会产生这种烦恼，限价之下，宸宇府即将加推的26幢景观楼王的新房均价不过25900元/平，和项目整盘高层均价几乎站在同一起跑线。

几乎对等的价格，却能占据项目静谧的中轴，买下更开阔的景观视野，它不“香”吗？ 

住在宸宇府的楼王里，在楼上，是360°的无敌景观；下楼就是约3000㎡的中央大草坪，散步、野营、遛狗、打牌，夏天的露天电影都会成为记忆里的璀璨珍珠；身侧的童梦乐园可以成为孩子们撒欢疯玩的乐土，而双层廊桥则可以让家长在会客的同时照看嬉闹的孩童...... 

Part5 

在户型的打磨上，宸宇府也是别具匠心。

抛开“楼王”的特殊性，本次加推户型段，约建筑面积99-119m2的精装高层，本就是宸宇府里的“抢手货”。 

不同于拥挤的小三房，建面约99m2的宸宇府做成了小户型里的“大三房”，约9.7米南向三开间、深U型厨房、双一字型卫浴、进深约3.4m2，带飘窗的。

卧室大面宽的主卧等，每一处都将“尺度感”三个字展现得淋漓尽致，而总价不过250万元上下。 

而对于预算充裕的购房者或者二胎家庭来说，PLUS版的119m2边套大四房，或许更合心意。四室两厅两卫，动线合理，超宽的边厅外，还连着宽幕飘窗，在视觉上将客厅的尺度放大到了极致。哪怕是在客厅里摆下一张圆桌，剩余的尺度依旧阔绰。

主卧的设计，则巧妙的彰显出了主人房的尊贵感。不仅带有独立衣帽间和卫浴、还与南向次卧一起连接着约6.9米景观大阳台，清风与明月皆可揽于怀中。 

除了产品自身，项目周边四通八达的交通路网正在逐渐成型，地铁2号线曹家桥站及杭州南站枢纽都已开通，西边在建的通惠路高架可在未来一路通达奥体、滨江。 

此外，板块内纵横交错的水系景观、强有力的商业配套及那独一份的教育资源（三校环绕，西侧是规划幼儿园和中国传媒大学附属小学，北面是在建的通惠南路初中，距离通通不到100米，12年一站式全步行一站式教育），更是为宸宇府添足了“砝码”。

好的产品、好的价格，既有摸得着的当下，也有看得见的未来，任谁都会有几分心动，那么赶紧去登记吧！