文/住浙网研究员  徐创

随着奥体博览城的灯光日益璀璨，2022年杭州亚运会的脚步已经越来越近了。

“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负”，对杭州来说，亚运会不仅是一场赛事，更是迈向世界的舞台。

在时代的感知下，谁都明白这里的价值、潜力和未来。因此，奥体从不缺热度，聚光灯之下，高总价、低中签，构成了奥体盘的基本画像，这也注定了只能是少数人的游戏。

而就在奥体给大多数人关上大门的时候，紧贴着的宁围开了一扇窗。10月份，板块内的三盛大家·汝悦美境府首开的260套房源当天售罄，几乎每一套房子背后都寄托着人们对奥体的热望。

马上，这个红盘又要加推，抢占红利的机会又来了。

一

今年，站位奥体的宁围，终于拂去身上的蒙尘，开始散发出光芒，大家的目光也开始投向这片逐渐发热的土地。

大家的期望没有被辜负，关于宁围的好消息接踵而至！不久前，在杭州市政府信息公开网上，一则《关于省十三届人大三次会议杭82号建议的答复》，给宁围了带来地铁的喜讯。

内容中提到，“在城市轨道5号线的基础上，远期规划13号线、18号线、沿江快线（33号线）在南站新城设站，控规修编过程中已预留出相应空间”。

其中纵向的18号线，正好贯穿宁围。未来随着这条线路的落地，将补足板块轨交的短板，汝悦美境府也或将贴上“地铁盘”的标签。

只要与地铁搭上关系，哪怕只是蛛丝马迹，都能收割一波关注。首期已经热销的汝悦美境府，此次又有了地铁的利好，想必关注度会再次攀升。

除此之外，板块中产业的密度也起来了。今年8月，宁围一口气发布了18个重大项目，其中数智双创中心已正式揭牌。在一片前沿产业的簇拥下，汝悦美境府翻涌着价值的能量。

而且汝悦美境府往北过了机场高速，就是规划的未来总部社区，又恰好处于一片数字经济、创新总部的超级风口。

未来总部社区效果图

除了这些看得见的未来蓝图，板块的价格红利也实实在在地摆在眼前。宁围与奥体的天然亲近性，让汝悦美境府逐渐嵌入奥体，奥体印象城（在建）、浙大妇院钱江院区（在建）等配套都可以共享。

就在这样共生互融的语境下，两个板块之间却横亘着一条约13500元/平米的巨大价格鸿沟。如果以6万+的奥体二手房来衡量，价差更是被拉大至近3万。这意味着，差不多的配套，汝悦美境可以以更低的门槛享受到。

汝悦美境府周边价格一览

此外，随着与汝悦美境府几乎一路之隔的江南名府进入交付季，或许还有意想不到的红利彩蛋。

身处奥体的风暴眼，重磅的规划利好倾斜，再叠加多重价格红利，宁围无疑是300万级的板块置业首选。

二

在这样一个板块中，关于生活，汝悦美境府周边也有足够浓郁的烟火气。11月，杭州市规划和自然资源局萧山分局对萧山城区宁围东单元01-02-06地块进行选址论证公示。

其中，提出萧山开发区引进开市客（Costco）将入驻论证选址区块。这意味着距离汝悦美境府一脚油门的地方，或将有一家大型量贩超市。只需开车过去，就可以囤下一周的所需。

日常的柴米油盐，则可以在项目自带的沿街商业或者附近的农贸市场中就近解决。可见，无论是对城市风口的占据，还是对生活便利的占有，汝悦美境府都是更具优势的那一个。

三盛大家·汝悦美境府效果图

汝悦美境府的天生优势，已经非常明显。在这基础上，它依然通过精雕细琢，呈现出了足够优秀的产品力。

项目总体量约13.6万方，是宁围新盘中规模最大的。相较于小体量社区，大体量社区可以配置出更多的园区配套，可以营造出更加浓厚的生活氛围。

汝悦美境府正是如此，它是几个新盘中唯一带有大面积中央景观水池的，有了水的元素，整个社区更为灵动，生活在这里也多了一份意趣。

三盛大家·汝悦美境府效果图

大体量还为汝悦美境府腾挪出了更多的生活场景空间，例如邻里生活舞台、聚会社交水廊、活力社交树三大社交空间，统摄着7分钟口袋运动场、夜光跑步道等丰富内容。

如此一来，无论是晨跑还是夜跑，只要下个楼就能酣畅淋漓地跑上几圈；小孩子也不用每天都往综合体的童玩区跑了，在规划的童梦天地内，活力蹦床、趣味滑梯等可以让孩子闹腾一下午。

汝悦美境府的产品力，还在于三盛和大家两大品牌房企的强强联合。在汝悦美境府身上，流淌着的是大家的精工血液。

三盛大家·汝悦美境府效果图

从项目设计到建设施工，再到精装营造以及后期物业，均由大家操刀。在杭州，大家就是“品质”的代名词。

由此，大家项目的精工细节，会在汝悦美境府上充分体现。如鞋柜地板镂空， 防潮、防霉、防异味；阳台导水槽，可以及时排走阳台的积水等等，将生活调试到最舒适的状态。

并且做到了全屋壁纸交付，相较于市面上大多数纯白的乳胶漆交付，更加具有产品的诚意和生活的品质感。

再来看三盛，始于1988年，已于40余个城市打造了120余个项目，拥有丰富的产品打磨经验。

它也是一位坚守品质的匠人，其代表作福州百督府，能够入选2017“亚洲十大超级豪宅”，便是业界对三盛匠心的充分肯定。

三

此次，汝悦美境府加推了7、10、11#楼，一共267套房源。几乎每一幢都占据着园区的“C位”。例如7#楼就在中央水景东侧，南向直面丰富的景观组团，可以更充分地接触美景和阳光；10#楼南向几乎无遮挡，一条景观轴线从小区大门一直延伸至楼下。

汝悦美境府加推楼幢分布图

户型面积依然为约98方和约108方，其中约98方户型，三开间朝南，南向总面宽达到了约10米。

其中，大部分被一个约6.6米长的双开间阳台所占据，就像为房子安上了大幅的采光屏，让室内通透明亮。

放眼市面上，这样的设计在小户型中十分难得，毕竟大多都是客厅连着一个小阳台。而且主卧采用套房设计，自带独立卫生间，呈现出了足够尊贵的居住感。

约98方户型图

约108方边套户型，同样值得一说。一进门的玄关处，是大多数同面积户型都没有的独立储藏间，不常用的杂物都可以堆放在里面，让生活更加有序整洁。

约108方户型图

再往里走，客餐厅的大飘窗，一下子打开了空间感，视觉上的延展给人一种大宅的既视感。实际居住起来也足够舒适，例如南向双开间的主次卧，连通着长约6.7米的阳台，可以和阳光更亲密地接触。

主卧内有走入式的衣帽间和卫生间，次卧则能毫无压力地摆下大床、衣柜等，每个空间都能妥善地安放生活。

值得一提的是，如此优秀的约108方边套户型，已是项目的最后一批，错过就没有了。

不像其他项目，汝悦美境府的户型如此纯粹，总价自然不会相差太多。因此哪怕选房顺序靠后一点的，依然能选到买得起的房子。

反观有些楼盘大小户型掺杂在一起，小户型被选走了，留下大户型无人问津，浪费了宝贵的摇号机会。

三盛大家·汝悦美境府，在奥体的红利辐射中，一个品质过硬、价格美丽的更好选择，登记在即！还在等什么，摇起来吧！