文/住浙网研究员 华静

“装标降级”似乎成为了双限时代的痛点。 

墙纸不见了、剩下的是刷白的乳胶漆；电视背景墙、柜子等贴上了明晃晃的“非交付标准”；中央空调+地暖+新风的三大件逐渐成为了5万+豪宅才有的专属配置…… 

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更令人啼笑皆非的是，同样的精装标准下，各板块楼盘的配置、品牌亦是参差不齐。例如，同样是3500元/㎡的精装标准，有的楼盘是刷白的乳胶漆、柜体选配加钱、有配厨房两件套却是国产品牌；而有的某盘却是墙纸、客厅背景墙、玄关柜和一众国际大牌一应俱全...... 

然而在“倒挂”成为购房最强影响因子的当下，更多的购房者选择了用“脚”投票。 

如果说有这样一个产品，既坐拥着丰厚的倒挂红利，又是板块内精装配置的“领头羊”，该是如何吉光片羽般的存在啊！

这一次，景瑞·晴海为颠覆而来。 

入杭7年，从传统豪宅区申花到“流量王”奥体、未来科技城，景瑞的惊才绝艳之作不胜枚举。系列高端项目，如镜溪绿汀、原墅、天赋的成功营造，无一不浸润着其 “用心建筑精彩生活”的开发理念。 

而景瑞·晴海正是这一理念的又一次传承与实践。 

当板块内同一时间拿地的其他项目早已摩拳擦掌，对外发声。景瑞却用了近6个月的时间，去思考、打磨一个“颠覆性”产品。

样板房装修示意效果图

“彼之砒霜，吾之蜜糖”，不遗余力的时间的沉淀，又岂会让人失望。所以逛完晴海的样板房后，你真的会被这个限价33500元/㎡新盘所展现的诚意征服！ 

入门处，便是兼具照明、USB充电等功能于一体的多功能玄关柜。挑高式的设计，不仅增加了柜体的工学美感，还轻松解决了当代人居的收纳痛点，大衣、长靴、拖鞋合理分区，各有其所。 

右手边的U型厨房里，摩恩的水龙头、定制化整体橱柜、西门子的厨电双件套等皆是赫然在目。 

至于客厅里，颇具设计感的UV电视背景墙及造型吊顶则是房屋“尊贵感”的一次进阶。主人也不再需要为拥有一个精致的公区，而支付高昂的装修费和漫长的等待期。 

另外，如三合一指纹锁、全屋地暖（除厨房、卫生间、阳台）+中央空调等传统交标及LED灯光系统、墙纸等非传统交标也是一个不落。 

这样的配置，不仅在板块内无比拉风，在全杭州价格约3字头的梯队中，也堪称“顶配”。 

更令人惊喜的是，拥有这样小概率“顶配”的门槛，也着实不高。由于是“清一色”的建筑面积约98㎡户型，晴海的总价被控制在了300万左右。 

要知道目前市面上建筑面积约98㎡的小户型，能做到三房两卫户型已是难得，晴海建筑面积约98㎡中间套的格局还当紧凑，几乎没有一丁点的浪费。三开间朝南，餐客一体，主卧套房式，串联客厅与卧室的长约6.3米“连通式阳台”……一个三口之家的居住与欢笑都被轻松容纳。 

除了的中间套外，在晴海，竟然还有边厅面宽达约5.95米的边套户型可供选择。这不仅在板块内是“独一份”的存在，多数市面上的小户型产品也相当“汗颜”，毕竟这么“奢侈的尺度”一般是市面上建筑面积约120㎡左右产品才能达到水准。

哦对了，在整个小区408套可售住宅中，边套房源占比约四成左右，喜欢小户型边套的小年轻们可千万不要错过。 

在现在的杭州，能用300万左右的预算，买下这样一个“超配”的产品，本已不敢奢求更多。但，晴海却铆足了劲，势将颠覆进行到底。

景瑞晴海区位区位图

从一眼就能望见的“颜值”，到园区、景观、配套等，晴海通通很能打。 

项目立面采用了“大面积玻璃+米白色真石漆”，时尚而轻盈，和晴海活力复合社区的理念完美贴合；楼幢的排布上也相当纯粹，四幢高层围合式的设计，让小区中央景观更加集中的同时，保障了每一户业主屋内采光的最大化。

景瑞晴海大区景观效果图

小区集中式的景观园林内，还涵盖了以休闲式会客空间、森系景观、蒙德里安儿童花园、悦享活力花园、幻彩生活商业街为主题的六大景观节点。 

未来，蒙德里安儿童花园将成为孩童们的专属娱乐区，那条长约200㎡，贯穿园区的童趣跑道将他们放飞童年的“欢乐场”，奔跑、滑板、骑自行车……均不在话下；而悦享活力花园则是成人们的主场，休闲会客厅是除房子以外“第二客厅”的一种延展，艺术草坪、健身器械等能满足业主的个性需求。

景瑞晴海大区景观效果图

不得不提的，还有晴海“无接触式归家”的理念和归家动线中所蕴含的四重礼序。 

通过人脸识别，穿过高挑气派的酒店式入户大堂，迎面而来的是结合季相变化的迎宾树阵，再嗅着花草的芳香经过景墙和精装入户大堂，此刻声控电梯已如“管家般”等候多时，只为迎接主人的回归。工作的辛酸和路途的疲惫难道不都在归家的这一刻轻松卸下？ 

周末或是平时小憩时，小区内部配有约4000方的开放式商业街（以最终招商运营为主），也能成为业主们的“潮流”打卡地，无论是逛街购物还是品茶会友均不在话下。 

在景瑞晴海，可以安放美好生活；在大手笔规划的宁围，足以安放未来。 

作为大奥体板块的最后一处留白，宁围这个颇为低调的板块，也终于迎来了自己的“黄金年代”。 

首先是今年3月杭州市规划和自然资源局的一纸控规，明确了宁围将打造成有效衔接萧山主城区和钱江世纪城的“产城融合示范片区”，这里成了奥体亚运村“自然延伸”的产业带。 

随后，便是板块内一口气推出5宗双限地，吸引了包含景瑞在内的多家房企的分食，腾笼换鸟式的品质住区瞬间勾勒出了轮廓。 

再是一系列重大项目的开工，和名校优质资源引入。 

上月初，未来总部社区的蝶变，为板块的发展安下了“加速马达”。 

未来总部社区不仅占地面积相较一期几乎翻倍（从一期的1.7平方公里，新增了北至杭甬高速的“二期”，总规划面积增至约3.3平方公里），更是以“总部峰林、未来云城”为定位。（来源：萧山发布）

一个以构建新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系的数字经济创新创业高地悄然而至，“奥体版云城”的蓝图也在徐徐打开。 

可以预见的是，未来的这片土地上会长出无数的摩天大楼、人工智能、机器人设备频频亮相、会有济济的都市精英……

不久前，杭州云城横空出世，直接让未来科技城站上了更高的起点。“奥体版云城”又将把宁围推上怎样的高度？结果并不难猜。 

所以敏锐的购房者，早已经行动了。毕竟一脚油门，高达1万+的价格断层（奥体板块新房限价4.7万元/㎡，不少次新二手房成交价已破6万，宁围板块限价33500元/㎡，距离奥体核心区约3公里），如何不让人心动呢？ 

这是宁围最好的时光，也是晴海的。下周，景瑞晴海售楼处就将盛大启幕，欢迎莅临品鉴。