文/住浙网研究员 徐创

2018年，住浙网曾统计过，当时市面有20多个项目规划有叠墅产品，其中杭州金茂府、西溪雲庐、滨江金茂府、九溪云庄、璟宸府、玖峯汇等位于主城。

如今，主城的叠墅项目一只手就能数得过来，库存即将见底。根据住浙网数据，截至12月15日，显性存量仅约350套。

这种存量只会越来越少，毕竟从源头上在不断收窄。

首先，在“向上生长”的主城，容积率低于1.5的主城地块今年以来只出让了5宗，还多位于景区中的龙坞。

其次，“双限”政策后单价被锁死，市中心项目做叠墅几乎不可能。换句话说，成熟地段的叠墅，只能可遇而不可求。

选择面很窄，但对追求品质的改善客群来说，仍不免要多一份精挑细选。

经过梳理，主城在售叠墅项目中,改善们还能挑选的只剩城东新城的花语天境、丁桥的芳菲与城、之江的珊瑚世纪雅园和祥符的荣安招商·祥宸府。

其中，花语天境和珊瑚世纪雅园的总价都在千万级别，只能是少数人的专属。芳菲与城和祥宸府是相对亲民的，更多改善够得着。

买房也是买地段，由于所处板块的区别，两者之间还是存在优先级之分。而在笔者看来，祥宸府会是更好的选择。

祥宸府所在的祥符，正处于“北建”的风口之上，原本就不俗的家底，开始和时代同频共振，奔涌出新能量。 

荣安招商·祥宸府区位图

祥符，素有杭城“北门重镇”之称，千年历史，让这里的每一处都有说不完的故事。祥符的拱桥，静卧水面，于无言中见证岁月沧桑；祥符的街肆，于喧闹中谱写繁华图景。

如今，这些城市的记忆都将被保留：祥符里历史文化街区，由GOA大象设计，以历史与未来相融合的讲述方式，再现祥符的市井烟火气，成为展现城市厚度的新地标。

祥符里历史文化街区效果图

作为改善群体来说，居住不再是一种刚性需求，更需要高层次的精神满足。有记忆、有底蕴、有血有肉的祥符，便构成了满足居住需求的更高维度。

当然，祥符的当代叙事也足够恢弘，在缱绻的回望中，有着进击的澎湃未来。例如发达的交通网络，让祥符到哪都很方便。

最明显的是，三条地铁包括已开通的2号线，正在建设的4号线和10号线，把祥符与杭州的东南西北都紧密地绑定在一起。

北部软件园实景图

此外还有产业赋予的动能，北部软件园冠有“国家广告产业园”、“国家级科技孵化器”、“国家电子商务示范基地”等众多“国字号”，集聚企业1600余家。

商业上除了万达广场，板块中的万融城（在建）、杭行荟，以及周边的大悦城、城西银泰、城北万象城（在建）等陆续拼成了一块璀璨的商业版图。

正是这种全方位的进阶，让祥符重回购房者的视野。也难怪最近，板块的中签率急转直下。

二

如今的祥符，在深厚的城市底蕴上，从交通、产业、商业等各方面蜕变出了都会的肌理。相应的，生活方式也需要全新迭代。

作为板块中唯一带有叠墅的项目，祥宸府便是这方面的担当。由于有了叠墅这种低密产品的存在，整个项目气质便与众不同，透着满满的高端气场。

不仅如此，为了匹配这种气质，整体项目打造也做出了相应的加法，从而营造出更具高级感的生活场景。 

荣安招商·祥宸府效果图

例如，祥宸府的外立面长着一副“高级脸”，大面积玻璃与铝板线条结合，极致的墙窗比就像手机的全面屏，还有石材搭配真石漆自然柔和，勾勒出漂浮的轻盈感。这种极简风与贴地生长的叠墅相当搭衬。

而且，为了营造出叠墅该有的低密感和诗意感，祥宸府还把很大的笔墨花在园区景观设计上，冠以“祥宸十景”之名。 

荣安招商·祥宸府景观参考图

如此一来，极具东方韵味的水榭亭台、小桥流水、假山叠水等等，都是园区中的常见景致，相互之间映照、衬托，将水墨江南的诗情画意刻在了骨子里。

丰富的园区水系添了一分灵动，水流在两幢叠墅之间迂回贯穿，饶有意趣。沿岸走上一圈，会有种遁入江南园林的隐匿感。锦鲤游弋水中，投一把鱼食，水面瞬时翻涌起来，生机无限。

叠墅居住的尊贵，还通过五重归家动线体现得淋漓尽致。例如入口门庭，畅阔大气；三大景观主轴，移步易景；还有四大庭院的豁然开朗，五条曲径的通幽深处等等，构成一条仪式感满满的回家路。

目前，祥宸府已经领出了预售证，其中包括首推的新品叠墅。

在此之前，祥宸府两次加推中签率仅分别有13.3%和19.3%，带领着整个板块都“摇”了起来。如今，祥宸府迎来三次加推，离收官已近，红盘的“翘尾效应”应该会让购房者的眼睛更加聚焦。

更何况，还有叠墅这样的“稀缺物种”收割着关注度。

荣安招商·祥宸府加推楼幢分布图

这批叠墅户型建面约170-180方，楼上楼下的空间结构，是老杭州偏爱的生活方式。毛坯交付，极大地控制了资金成本，仅约40000元/平米的均价，与板块高层精装限价持平。

另一方面，也给自己对装修的天马行空留下了极大的操作余地，可以根据自己的喜好，实现更具个性的生活空间。

不仅如此，得益于优秀的户型格局，又实现了生活功能的最大化。下叠带有挑空的地下室，观影室、健身房、茶室等等都可以据自己喜好设置，让生活有了丰富的延展性。

一层还带有阳光庭院，莳花弄草、赏景品茗，都是诗意的日常；二层则可以排布下阔绰的主卧空间，类套房的设计，大床、衣帽间、浴缸等等，都是超乎想象的尺度。 

荣安招商·祥宸府叠墅样板房实景

中叠的尺度依然非常阔绰，上下双层南向面宽约14.6米，放在市面上非常抢眼。楼下餐客厅一体带有瞰景阳台，可以亲密接触阳光和风景。楼上可做三个卧室，二娃家庭住起来毫无压力。楼上楼下动静分离的格局，又充分保证家人们的私密。

上叠除了同样阔绰的尺度外，最吸引人的便是大露台。举办一场星空下的生日趴，或者家庭夜话，生活可以在这里找到与众不同。

当然，不仅仅只有叠墅，此次加推房源中还有高层、洋房，选择空间充裕。值得注意的是洋房最后一推，错过无。

荣安招商·祥宸府效果图

除了产品自身，身处祥符板块中央，祥宸府还被优质的城市资源密集包围。距离地铁2号线墩祥街站直线距离约800米。另自带24班公办幼儿园，与拱宸桥小学教育集团-杭州永正实验学校仅一街之隔。

宜居的生活半径内，万达广场、龙湖紫荆天街、大悦城、城西银泰城等综合体星光点点，未来还有城北万象城、万融城等的加入。

敲黑板！祥宸府既有稀缺的墅居生活，也有璀璨的人间烟火，还有澎湃的板块未来。

重要的是总价约700万，就能将这些全部囊括，无疑是改善们的超级彩蛋。

目前，祥宸府预售证已领，线上登记21号至23号开启，要盯紧了！