文/住浙网研究员 徐创
编者按：
近期，一波预售证的狂潮。昨天，下城区仅有的现房项目——中冶·锦绣华府领出了首张预售证。
今起，住浙网、好房研究院推出“阳光房评”，从产品、学区、交通、配套和价差5个维度，“量身定制”房评。毒舌不？你细品。
作为现房的锦绣华府，并没有一次性梭哈，推出了高层2、9、11#楼,洋房7、8#楼，共268套，预计高层均价47000元/平米，洋房均价57000元/平米。
目前项目销售方案还未公示，预计首套冻结190万元，二套全款冻结380万元。
一、摇号市场又见现房项目
锦绣华府位于东新路与石祥路交叉口，项目规划有6幢高层、3幢洋房，共502套。此外，4号楼自持，1号楼是服务式公寓及商业。
中冶·锦绣华府区位图
项目周边配套醇熟，商业上除了自带的约4万方生活街区，步行约1km还有约180万方的新天地综合体，以及中大银泰城等；
教育方面，安吉路幼儿园锦绣园区同项目就隔了一条跃颜巷；另外步行约400米就是在建的公办中学，约800米就是观成武林小学和安吉路新天地实验学校等。项目最近还与安吉路小学签约，学区已落实。
产品本身，锦绣华府有高层和洋房两种业态，高层户型建面约129-169方，洋房建面约139-169方。最小户型都做到了4房，是比较主流的格局设计。
中冶·锦绣华府实景图
精装上中央空调、地暖、新风三大件齐全，高仪、杜拉维特等品牌均有相当的知名度，配得上项目改善的定位。
除此之外，最大的优势还是现房，预计明年9月就将交付。既保证了产品品质的眼见为实，也省去了买期房产生的时间成本。
随着锦绣华府的首开，杭州20个现房项目中还有7个未开，分别是葛洲坝龙湖中国府、保利天汇、建发金辉紫璋台、中冶锦绣公馆、高运尚悦府、禹洲蜀山项目、宏立新湾项目。