文/住浙网研究员 徐创

1月27日杭州楼市新政落地，马上掀起的是一场史无前例的摇号狂欢，19个“红盘”、“粉盘”的对撞，点燃了杭城各个角落。

那么，新政之后的影响几何，各大板块的反应又是如何？研究员日前对市北、宁围和亚运村等几个板块进行了实地跑盘。

一、市北要断供，还有项目可捡漏

市北最近非常惹眼，一方面是新房的中签率较低——绿城·桂语听澜轩“5万+”的叠墅，中签率仅有5.5%；滨江·翠语华庭收官的306套房源，中签率5.6%。

另一方面是土拍热度居高不下。开年出让的三宗地块均封顶成交，其中滨江集团地块自持11%，招商地块自持16%。

在如此热度之下，原本库存重灾区的市北，房子竟要买断货了。研究员来到融信·展望，一次比一次低的中签率让项目仅剩下了最后1、5、6#楼的240套房子。

融信·展望售楼处实景图

“这批房源要么是1月底领证，如果领不出就要等年后了”，置业顾问说道，“我们领了，保利也会开出来，对冲分流。”

置业顾问提到的“保利”，即保利·潮起云上府，紧挨着展望，同样剩下最后一批房源，位于1、2、4#楼，共400套。

这640套房子，就是现阶段市北最后的摇号盛宴。如果想再等等新盘，最快的是滨江的新项目，目前地块已经公示规划并且动工建设，预计6月面市。

滨江地块已经动工

2019年下半年，研究员来到市北，当时“小蜜蜂”（推销人员）穿梭，刚从售楼处走出，就有人向你极力推荐另一个。但现在，这些现象不见了，完全不愁卖。

因此，展望的置业顾问说道：“中签率低于10%限售五年这条，对我们还有点影响。”项目最近一次加推，中签率11%，“不过，两个盘大概率同开分流，再加上客户也主要是以前没有摇中的。”

新希望华发·锦粼云荟实景图

如果不想摇号，板块中还有新希望华发·锦粼云荟可以捡漏。项目正在续销7#楼洋房和15#楼高层，洋房34000元/平米，高层32500元/平米。

新希望华发·锦粼云荟售楼处实景

由于新政又加码，不少购房者心里抱着早点落定的想法。在滨江工作的新杭州人小C，就向研究员说道：“还是早点买好，说不定哪天醒来（购房）资格也没了。”因此，尽管是工作日，锦粼云荟的售楼处还是有不少人前来看房。 

二、宁围也要抢着买了

当小小的宁围，挤着5个楼盘的时候，或许很多人的心里是担心的。但当研究员来到宁围，发现情况和原先预想的完全不同——各大楼盘的去化都非常不错，有的甚至都要卖完了。

例如最先开盘的三盛大家·汝悦美境，还剩下最后的4幢楼分两次推，计划年中要清盘。还有大家坤和·美筑也只剩下4幢，预计3月底加推2#楼。

宁围板块实景图

仅半年左右时间，宁围已经到了“且买且珍惜”的时候。

顺发·美颂城是板块中开得最迟的一个。研究员跑盘的当天，美颂城刚好首开选完房，正忙着签约。接待的置业顾问，只接待到一半，就有客户来付款。

除了来付钱的，还有一些购房者想要来捡漏，“已经没有嘞，197套房子两百多号就选完了，我的一个客户也是差了几个号码没选上，太可惜了！”，一位工作人员向该客户说道。

顺发·美颂城沙盘实景图

好在，美颂城预计3月份就要加推2、5、8#楼，主力户型约98、99方。

现场还有一位客户，本来是想去摇君品或者观品，“但是考虑到是自住+投资需求，美颂城户型小、总价低，出手应该相对容易点。”如今摇号新政一出，可能还让他避免了“8年限售”的尴尬。

宁围和奥体就隔了一条高铁线

确实，作为奥体的外溢板块，宁围的发光发热离不开奥体这个大IP。当奥体的一众红盘大概率限售8年的时候，那么宁围那些三五年就可以转手的非热点盘，或许马上就要吃香了。

三、亚运村的摇号盛宴该准备了

研究员的最后一站来到了亚运村，沿着宁一路向东，一座钢筋水泥的森林慢慢在视野中浮现。去年4月，研究员曾来过一次，当时绝大多数楼幢都还披着绿色的外衣，进度条读了一半左右。

仅过了8个月，亚运村就已全面结顶，目前正在进行景观、幕墙、精装修等的施工阶段。

亚运村“三兄弟”绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城的售楼处也都开放了，并且人气不错。在亚奥城售楼处，工作人员甚至排不出空闲的置业顾问接待研究员一行。

上绿城·桂冠东方售楼处实景
下华润·亚奥城售楼处实景

当全城都在盯着这一波的红盘时，亚运村的人气却不减。可以预料到，亚运村又会是一场摇号的盛宴。

桂冠东方首开预计推出B组团，共计约900套房源，户型建面约100-220方。亚奥城预计推出全部的约942套住宅房源，户型建面约123-182方。

不仅如此，亚奥城还藏着一些彩蛋。对无房票或者资金承受能力不强的购房者来说，有约40-60方LOFT产品可以选择。而且如果可以的话，这批产品会先开出来。

对于摇不到号的购房者来说，还有约120-130方平层，提供了一个亚运村的备选机会。

另外日耀之城也将一次性推出所有的约710套住宅，户型建面约105-249方。三个项目预计在三四月份撞车领证，一次性放出约2500套房子。

万科·日耀之城售楼处实景

很多人已经在为这场摇号狂欢做准备了！在日耀之城售楼处，一位楼市小白认真地听着置业顾问的讲解。当听到一次性推出2000多套房子时，不禁欣喜：“这多房子一起推，那中签机会还挺高”。“不一定，三个盘你只能摇一个。”听完这话，他的脸上写满了沮丧。

由于是“三选一”的机会，因此许多购房者都是三个盘一起看，互相有个比较。家住滨江的杨女士带着父母，把三个楼盘都看了一遍：“我认为万科的比较好，不住运动员，而且滨水住宅部分还是商场上盖的模式，比较新奇。”

华润·亚奥城沙盘实景图

当然也有中意其他项目的，例如萧山的陈先生就更喜欢华润：“自带万象商业，还有地铁也比较近，不过还是得摇中再说。”

要论摇号的机会，无疑是桂冠东方最多，约2700套住宅除了首开之外，还将分两次推盘。

通过跑盘的情况来看，三四月份又会是一个推盘的高峰，全城都在等的亚运村，还有收官的展望、续销的美筑等等，错过这次推盘潮的要盯紧了。