文/住浙网研究员 徐创

官方的登记人数还没有正式公示，但是关于登记结果已经有了多个流传版本。就好比大家都很关心的江河鸣翠，有说登记了7千+的，也有说准万人摇的，层层迷雾啊。

但好在，随着登记的结束，相关数据逐渐明朗起来。昨天晚上和今天早上，陆续有红盘的登记结果出炉。

一、星创城中签率大跌眼镜

星创集团官微于昨晚公示了星创城| 映月璟园的登记人数，首开的869套房源，共吸引1984户家庭登记，整体中签率44.6%，其中高层次人才无房家庭46户。

中梁沐宸院官微于今早公示了登记人数，794房源共有2663户家庭登记，整体中签率29.8%，其中高层次人才无房家庭186户。

其中，星创城| 映月璟园1984户的登记人数和昨天住浙网了解到的数据差不多。这样的结果，一些购房者也直言想不到。

“TOD”、“自带综合体”、“均价29000元/平米”，星创城有足够多的热销标签。但是最终44.61%的中签率，放在躺着卖的良渚新城却有点不够看。要知道去年9月同板块、同为热点盘的万科前宸，首开时只有25%的中签率，更不用说城北万象城的连续“2万人摇”了。

原因一方面是因为869套房源的推盘量足够大；另一方面也由于在和天空之城、前宸等各大红盘的对冲中，分流了客户。

这也是新政想要达到的效果，对无房户来说，赶上了最佳的上车机会。

二、高价盘的中签率更低

虽然登记人数没有全部官宣，但是综合网上各种信息来看，江河鸣翠、博语华庭和御潮府等“非热点盘”中签率反倒比沐宸院、映月璟园这样的热点楼盘低。

一方面这反映出了目前改善选择余地的匮乏。上述的三个楼盘均是住宅房源的收官之战，再不上车就没机会了。各自的板块中，一时间也没有充足的供应跟上，因此“江河鸣翠们”成为了富人们着急抓住的机会。

另一方面也反映了进入机制相对宽松的“非热点盘”中，存在着浓厚的投资色彩。在某微信群中，甚至有人声称搞了23张房票，虽然后来进行了澄清，但仍反映出了一些购房者投资心切。

当自住混杂着投资，届时这些楼盘的弃选率会增加吗？毕竟有一部分人是抱着“先摇再说”的心态。

三、又有一批红盘登记结果将揭晓

接下来，舞台要交给杭源里、丹枫四季、天空之城、万科前宸、融创城、花漾里这6个项目，它们于今天补登记结束。

其中杭源里和丹枫四季，从综合置业顾问、微信群等消息来看，中签率大概率低于10%；天空之城昨天傍晚有购房者收到短信回执编号为5100多号，应该会是几个“热点盘”中，中签率相对较低的那一个。