文/住浙网研究员 徐创
今天，一场“代冻资”风波引发了不小的震动！中午时分，房管局发布声明：发现存在不规范冻资行为，将取消摇号资格。
随后江河鸣翠、沐宸院、天空之城等近期摇号登记的项目迅速跟进，陆续发布了“将对购房资格进行严格审查”的公告。
摇号的正常节奏被“代冻资”风波拖拽了一下，但没有等太久，刚刚滨江的两个项目——嘉品和博语华庭公示了登记人数：
滨江·嘉品的227套房源，共吸引4469户家庭登记，整体中签率为5.08%，低于10%的中签率“红线”，成为杭州楼市首个5年限售的“非热点盘”。
滨江·博语华庭的216套房源，吸引了2645户家庭登记，整体中签率为8.17%，同样低于10%。但由于本身就是“热点盘”，无论中签率多少都需要限售5年。
其中嘉品的最终登记人数和之前住浙网通过相关渠道了解到的数据相差不大，可见在项目严格审查购房资格之后，挤掉的“水分”并不多。
另外这是嘉品的最后一次推盘，纵观前两次推盘，中签率分别为5.46%和5.39%。反倒是新政加码之后，嘉品刷新了自身的中签率新低。
其中的原因除了红盘的“翘尾效应”之外，作为为数不多的奥体核心盘，嘉品还提供了一个更好的奥体机会。毕竟相比于观品，它的门槛更低；相比于君品，它的位置更核心。
看来，限售5年还是挡不住一颗想要住在城市封面的心。
滨江·嘉品区位示意图
再来看博语华庭，作为“热点盘”，限售5年已经是既成事实，但最终的中签率相比于同为“热点盘”的沐宸院、映月璟园却要低上不少，主要还是因为项目周边可以造成分流的楼盘少。这批红盘潮中，差不多价格段的只有博语华庭一个。
滨江·博语华庭效果图
不过相比于首开时4.56%的中签率，还是有一定的反弹。无论是人才还是登记家庭的数量都有一定的减少，这也反映出了新政对人才无房和无房户方面认定的补丁，发挥出了一定的作用。