文/住浙网研究员 徐创

一、观品确定不限售

各盘的登记结果陆续出炉。昨晚，滨江·观品官微公示了登记人数，共有1577户家庭登记，整体中签率为12.11%。

相比于之前盛传的登记人数1800+，公示的登记结果有所缩水。最终的中签率和之前从各方预计的一样，在10%以上。

由此，滨江·观品这批房源成为了千万级楼盘中（江河鸣翠、御潮府、丹枫四季和观品），唯一不用限售5年的“捡漏盘”。

滨江·观品位于奥体的核心区，紧邻奥体博览城，周边各种地标林立。为什么这样一个楼盘，反倒是受到的青睐更少。

滨江·观品区位示意图

此次推盘潮中，和观品在总价段上同台对擂的是江河鸣翠、御潮府和丹枫四季。这三个楼盘，除了丹枫四季还剩下一幢楼之外，所有住宅房源尽数推出，错过了很难再有下一次。

反观是观品后面还有不少的机会，因此购房者这次没有把注押在观品身上，也可以理解。

另外，同一个板块的分流楼盘中，观品起步户型就是约169方，而君品和嘉品则要更亲民，总价在500-800万。因此，观品本身面对的购买人群就要窄很多。

当然，还有为人诟病的光照等问题，也是劝退的因素之一。

不过还是要说，12.11%的中签率对于一个总价千万级别的楼盘来说，已经低到了尘埃。接下来，其他三个千万豪宅，又会创造出怎样令人惊讶的中签率，拭目以待。

二、御潮府，又一个5年限售非热点盘

结果说来就来，紧随着观品，御潮府也公示了登记人数。378套房源，共5041户家庭登记，和之前盛传的5000+登记人数，相差不大。最终中签率低至7.50%，需要限售五年。

这次加推是御潮府的收官之战，又是望江新城内唯一的可售房源，因此许多富人们都紧紧地盯着了。不过有了新政的加码，中签率相比于去年5月首开时的5.6%，有了少许的上调。

除了御潮府，今天可能会出现的最大看点：江河鸣翠和丹枫四季的登记人数。另外紫璋台、君品和云帆未来社区等盘进入补登记环节，结果也即将揭晓。

已公示的登记结果

三、沐宸院取消“代冻资”摇号资格

“代冻资”风波的影响持续发酵，沐宸院官微今早发布公示，称有11组家庭存在不规范冻资行为，取消了他们的摇号资格。

另还有1组家庭因以投靠成年子女未满三年无购房资格，被取消了摇号资格。最终登记人数，由原来的2663户，减少为2651户。

在这次“代冻资”风波中，各方的反应都比较迅速，从房管局的发声，到各家房企的表态，再到对不规范冻资行为的积极处置，填补漏洞，让摇号重归公平、公正的轨道。