文/住浙网研究员 和文凤

“地铁一响，黄金万两”。1月15日，杭州地铁官网发布《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》，四期地铁在万众期待中来了！

规划中延伸6条线，新增7条线，这新增的7条线中，崇贤迎来了新建线路2号线、3号线双地铁线，这个没有地铁的区块要“翻身了”。

制图：陈明泉

1月19号的崇贤土拍，宋都强势入场，自持20%拿下地块；其实不止是崇贤土拍火热，开年到现在各板块都是势如水火，“封顶+自持”已是常态，像德信以28%的自持落子丁桥。

1月27号的新政发布后，对各板块的影响怎么样，小编实地跑盘探查来告诉你。

一、崇贤地铁利好 二手房连夜涨价

崇贤板块项目分布图

之前，崇贤在购房者心中是一个比较“鸡肋”的存在：纠结在没有地铁，毕竟是刚需大本营，总价200万以内不多的选择，又可以搭上城北发展的顺风车。

如今，板块一下子规划了“双地铁”，无疑给有点迟疑的购房者打了强心针。海逸翠廷首开中签率近50%，后来两度流摇，地铁规划出来后中签低至15.4%，很好印证了这一点。

跑盘第一站，就来到海逸翠庭售楼处，和置业顾问聊开了，得知项目已经售罄，崇贤在售项目又少了一个。

紧接着，小编来到旁边的澜仕里，进门后销售们趴在前台睡觉，没有人接待，再三呼叫之下，有一位销售醒来讲了一会儿又自顾自去睡了。这明显的是不愁卖啊！

目前，项目还有11、13、16#三幢没卖、剩余大概190多套房子，地铁位置大概在上亿广场。

澜仕里沙盘实景图

星合映、杭语清澄的销售都很热情，跟星合映的销售聊了很久，得到了不少消息，一：地铁的位置有两个猜测：其一在上亿广场，其二在星合映的门口; 以及二手房东连夜涨价20-50万不等，三：新政对崇贤项目冲击不大，这里以自住为主，投资客较少，这里也适合长线投资。

之前，有些项目卖得并不好，不得不设了分销，但是地铁消息一出，分销立刻被撤了。1月份拍的那块地，祥生一度也想拿的，但是宋都强势拿地，说起来还是“双地铁”给的勇气。

星合映沙盘实景图

项目还有共7幢未售，预计要春节后领证。星合映的中签率一直15%-20%多，地铁能不能降低中签，还是要看春节后的加推；

崇贤最后一站杭语清澄，置业顾问说项目位置虽然一般，但是胜在户型不错，客户对比周边这几家，都是满口夸赞户型的；而新政对其影响也是一样不大，地铁的规划带了两个明显的现象，第一是来访客户增多，第二是线上咨询客户量几乎是翻倍的增加。

杭语清澄沙盘实景图

项目还剩1/4/5/6/11#未售，共380多套房源，预计明年4、5月领证，上次开盘流摇了；地铁规划后的开盘还挺期待的。

整体来看，崇贤目前在售项目不少，均价都是2300元/㎡，几个项目位置相差不大，这几个项目所剩都不多，卖完后就剩下宋都的新项目了。

二、绿城、德信先后落子丁桥，要神仙打架吗

丁桥板块项目分布图

提起丁桥，购房者最常说的是没什么项目，之前的现房项目泷悦华府、东寰名邸都售罄了，仅剩下芳菲与城，但是这个项目没什么指示牌，绕着项目转了3圈，才找到售楼处。

芳菲与城沙盘实景图

芳菲与城2019年9月首开，目前洋房和叠墅都在售，高层仅剩最后一幢36#，开盘时间待定。

提及新政，销售说本身项目剩余房源不多，所以冲击并不是很大，而且芳菲与城项目多次开盘流摇，可见并不是投资客的菜。

虽然目前丁桥在售项目较少，仅芳菲与城的少量房源，但是德信和绿城&地铁集团拿下丁桥新地块，同时电建还有一个待开发的地块，不久后丁桥也会“神仙打架”。

三、艮北新城，期待绿城“杨柳郡2.0”

艮北板块项目分布图

最后一站，小编来到艮北的花样年·对越天，进门后却迟迟没人来讲解，另一位客服悄悄跟我们说，这边只有周二接待跑盘，其他时间不接待。哎，跑了个寂寞！

花样年·对越天沙盘实景图

项目在2月加推5/6/7#高层售罄后，整体还剩余1/8/9/10#未开盘，具体加推时间待定；

作为热门板块，艮北新城仅花样年·对越天有高层在售，对越天的位置不算优越，项目距离板块核心区1号线七堡站和花园城购物中心较远，价格比中南棠玥湾贵了2000元/㎡，可是目前板块内没有新盘竞品，二手房有倒挂的情况下，对越天不愁卖。

板块内缺少大型商业综合体，未来七堡花园城的入驻填补了艮北新城的商业配套空白。

板块内新项目合生创展名邸即将首开，同时绿城&地铁集团落子艮北，这是绿城继杨柳郡之后，意欲深耕艮北，打造“杨柳郡2.0”。