文/住浙网研究员 华静

“流拍！”

23日早上，起价8.5亿元的特殊资产—— 杭州市上城区解放路91、93号的天工艺苑商场在阿里法拍流拍了。

这样的结局，似乎并不出人意料，毕竟在港资逐鹿、各大综合体崛起的杭城，天工艺苑这个名字已被淡忘多年。

曾经辉煌，却无力翻身，这个曾在上世纪90年代位列“杭州十大商场”的商城以这样的方式重新回到人们的视野里，不免让人长叹唏嘘。

属于天工艺苑的“黄金90年代”

1990年9月3日，在钱江晚报的头版的中心位置，《我省最大工艺美术中心将建成，杭州“天工艺苑”本月二十日开张》的报道格外醒目，也由此开启了属于“天工艺苑”的黄金年代。

那是一座古朴典雅的仿南宋风格建筑，由王星记扇厂的部分空厂房改建而成，位居当时杭州最黄金的解放路商圈，第一期规划总建筑面积约6000平方米。

当时的天工艺苑是一个集工匠表演、商品销售、娱乐游玩为一处的“工艺美术大世界”，亦是当时整个中国华东片区最大的艺术品商场和工艺品销售展示中心，顾客到此，既能买到制作精细、富有杭州特色的工艺美术品，可以现场观看艺人制作美术工艺品的精彩表演，还能品尝宋代佳肴，可以说是“当代吃、玩、买一站式购物综合体”的前衍。

在1993年，开业不过3年的天工艺苑年度总营业额就已超过2.8亿元，成功跻身“杭州十大商场”前三位，声名鹊起，车马如龙，人头攒动。

家住附近的钱大伯回忆：“当年啊，天工艺苑一楼是工艺品，杭州有名的老字号在这也都设有柜台，比如王星记的扇子、西湖绸厂的绸伞......其他几楼，则是服装、家电、日用等等。

“生活的大件小件，想买什么这里都有，而且是很好的大牌子。我记得我儿子结婚用的冰箱就是这里买的，用了十来年质量还很好；亲戚来了也总是带他们去天工艺苑逛逛，买点精致的小东西当纪念品。但是那场大火以后......”

一场大火后，“王朝”极盛转衰

是啊，那一场大火。

1994年那场突如其来的大火，那个临近农历新年的“黑色星期天”，让这个红极一时的艺术品商城彻底失去了“神色”。

翻开历史资料，那场大火的惨烈，仿佛还在昨日。

“火劫天工”，经历了一场大火的天工艺苑元气大伤。

等来了推倒重接，等到了新东家接盘，却再也没有等到“凤凰涅槃”。

天工艺苑的二十年兴衰时间轴：

1990年，天工艺苑开业。

1993年，跻身杭州十大商场的前三位。

1994年，火烧天工，一场震惊杭城的大火。

1996年，天工艺苑重建，开始业绩不错，但随着商圈格局、经营定位等因素的多重影响，经营状况开始大不如前。

2001年，天工艺苑停止营业。

2004年，杭州市产权交易中心对它挂牌进行公开转让。

2005年，杭州天工艺苑正式交割，并更名为杭州天工艺苑有限公司。

2009年，天工艺苑重新开张，经营状况开始大不如前。

2011年，歇业，后调整为黄金大卖场同年重开。

2015年，再次关门调整。

2016年，变身天工艺苑汇和美食城，营业至今。

2018年，商业圈内流传天工艺苑寻找资产买主。

2021年，天工艺苑上架阿里法拍资产拍卖，起拍价8.5亿元。

遭遇四次巨变，“生不逢时”？

一代商城的陨落，起于大火，更多的来自“后浪”的冲击。

生不逢时，这四个字可以成为天工艺苑人气不复最好的注解。

从时间轴来看，在1994年的大火后，商场共经历了4次停业，分别是1994年、2001年、2011年以及2015年。

若仔细盘盘这四个时间点，会发现，恰好都凑上了杭州商业的转折点。

1994年大火后，天工艺苑遭遇的是“商圈之变”；随着老城站火车站的改建，当时最为繁华的解放路商圈降温，以武林商圈为代表的一众商业开始抬头。

2001年，天工艺苑遭遇的是“人气之变”；武林商圈已是如日中天，小商品市场等大行其道，解放路一带人气不再。

2011年，天工艺苑遭遇的是“冲击之变”；淘宝电商的崛起，消费模式的改变；以万象城为代表的外来购物中心大举入杭，本地各种商业体也向城东、城西、城北方向多方拓展，综合体模式开始兴起。

2015年，天工艺苑遭遇的是“电商之变”；电商已是如日中天，京东、阿里巴巴等都在2014年相继上市，以移动互联网为代表的线上购物模式开始大行其道。

另外，早年间以“黄金、珠宝”为主营业务经营模式也早就跟不上现在的“综合型”商业节奏，对于年轻人来说，天工艺苑里的基础设施、商家们都已失去了吸引力。

2016年对于天工艺苑来说，是一次拯救式的转型，但也称得上是一次不成功的转型。

这一年，经历第四次停业整顿后重新开业的天工艺苑来了一次大刀阔斧的改造。脱去“黄金”的外衣，天工艺苑的一至三层化身“汇和城美食城”重新归来。

汇和城美食城，总面积约一万平方米，吸引了不少知名商家的入驻、如星巴克、新白鹿、永和大王、胖哥俩肉蟹煲等等，但商家总体偏快餐、小吃类，且多为中低端线，和现在流行的网红餐饮们相差甚远。

这次转型后，虽然天工艺苑营业至今，但对于商城的人气聚集、品牌塑造而言，并没有大的起色。

实地探营：人气寥寥，难觅接盘侠

就在近日，研究员也特意赶往了天工艺苑进行实地的探营。

从位置来看，就处在解放街和金鸡岭路交叉口，正对着浙二医院，又被一众写字楼、居民小区包裹着的天工艺苑可谓身处闹市之中，并不缺人气。

据资料显示，天工艺苑周边包含金钱巷社区、茅廊巷小区等10余个社区的常住人口总和超过10万人，且汇聚20多个入住率饱和的写字楼和办公机构；此外，浙二、市三和浙一等大型医院环绕，属于医疗生活圈。三个医院正式职工总人数超过8000人，门诊急诊病人每年800多万人次，年住院病人超过25万人次。

但进入商城内部后可以发现，和商城一楼外围的星巴克、永和大王等餐饮店比起来，内部人流量少得可怜，不少商家已经处于歇业改造状态。

商城每一层的面积并不大，一层大约店铺总数在5-7家，多以小吃、餐饮为主。不具备成为大型购物中心的条件。

内部装修较为老旧，部分商铺还在招商之中。

通过对商场里休息的外卖骑手蓝大哥的采访，研究员也了解到，平时商城内快餐类的店铺，如永和大王、面馆的生意还不错，外卖单也多，火锅、烤肉等需要坐着吃的店生意一般，像那些服装、珠宝店基本可以说是难得有几个上门的了。

而来往的顾客里，则多是“商城太老了，逛是不会来逛的，吃个快餐还不错......”一类的评价。

当然，本次拍卖的标的，仅仅是涵盖了汇和城美食城这一部分。整栋大楼，总共13层，包含地下1层，地面12层，证载建筑面积为39303.58平方米，另有地下层建筑面积2920.6平方米。

根据估价报告，目前该项目的评估价为11.9亿元，起拍价8.5亿元，起拍价相当于打了7.2折，虽然截至流拍，有一位神秘大佬报名，但最终并没有出价。

“流拍”背后，虽然美食城城的经营现状一定是不容忽视的一点，但本着买卖不破租赁的原则，从标的详情可以看见，不少商家的租金都已延期多年，这相当于买家会少掉不少大额租金收入。

另外，既然没人出价，大佬等着二拍降价“捡漏”也不一定。

没落的不止一家，当年“十大商场”所剩无几

天工艺苑的没落，令人唏嘘。但提起当年赫赫有名的杭州十大商场，除了目前仍活跃的杭州大厦、杭州解百和国大，其余七家同样面临和天工艺苑一样的坎坷。

上个世纪90年代初，杭州商业氛围逐渐浓厚，“十大商场”应运而生：杭州解百、杭州百大、杭州大厦、供销大厦、国大百货、工联商厦、天工艺苑、景福百货、华侨商厦、新天龙商厦。

90年代中后期，百货业洗牌，杭州“十大商场”步入了衰退期。

1998年新天龙被杭州大厦兼并，就此退出历史舞台。

2002年，工联大厦退出百货业转做市场。如今的工联大厦化身美食城，虽然被隔壁的湖滨in77抢了风头，今非昔比，但凭借湖滨商圈的人气仍有生机。

如今的工联大厦

地处湖墅南路、紧邻信义坊的景福百货，是当年城北唯一一家百货大楼，因为公司内部资金运转问题，于2005年停业，2010年重回大众视野，改名为“运河商厦”。

至于位于解放路官巷口附近的供销大厦，曾改成白天鹅酒店，如今已经成了新开元大酒店的总部。和后期做银行抵债物资、工商企业积压物资展卖为主的华侨商厦一同被杭州人所遗忘。

1989年开业的杭州百货大楼，在老底子杭州人眼中是历史上最早且带自动扶梯的百货大楼。去年，杭州百大全面纳入武林银泰，曾经熟悉的南楼、北楼更名为洋气的说法——B座和C座。

十大商场中目前仍然活跃着的只有杭州解百、杭州大厦、国大以及工联。但这种活跃都是建立在“转型”的基础之上。

就拿杭州大厦来说，以奢侈品为主线，在“吃进”新天龙商厦后，陆续通过合作、租赁、收购、新建方式，从单栋商场扩充至“A+B+C+D”四座的杭州大厦城，把经营面积拓展到了18万平方米，并升级为购物城。

至于杭州解百在2009年拿下了元华商城，并且改造新世纪大酒店部分物业为商场，解百新元华、新世纪就此亮相。

银泰广场更不用提，购物中心式的布局让其在杭州商界屹立不倒。

可以说，能“活”下来的，都经历过“转型”的阵痛，地段绝佳的天工艺苑能否在下次拍卖中赢来新生？住浙网将持续关注。

通过对来拍法服相关工作人员的采访，目前，天工艺苑第二次法拍何时启动，拍卖价多少暂未确定；但二拍降价是法拍的普遍规律。

天工艺苑实景图