文/住浙网研究员 徐创

2020年，杭州地铁打破两项历史纪录——约314万人次的总客流，是历史峰值；新增轨道超100公里，创下新高。

随着亚运会倒计时，杭州地铁持续发力。预计今年，又将有5段地铁线路开通，分别是地铁4号线二期、6号线二期、7号线西段、8号线一期和9号线。

这些线路的开通，对城市来说是轨道网络的生长；对购房者来说，则是买房半径的扩大。本文梳理了这5段地铁周边在售及待售的新盘，想买纯正地铁房的，这份指南请收好！

一、4号线填补多个板块轨道空白

地铁4号线二期，西起紫金港路站，终于彭埠站。目前，大部分车站已完成主体结构施工，正进行区间盾构掘进、附属结构施工等相关工作，

这条地铁不仅填补了许多板块的轨道空白，而且穿行的大多是楼市的热门板块。如今，地铁即将开通，购房者的目光只会更加聚焦。

那么，接下去4号线沿线还有哪些地铁房可以选择？

4号线在城东新城的站点——明石路站周边还有两个地铁盘盘可以选择。其中中旅·归锦府体量较大，目前已经推出了11幢楼，还剩下5幢楼未推。

未推的楼幢大多位于小区中央，受到的外界干扰更少，不着急买的客户可以等一等这些更好的选择。当然如果不想等的，项目12#楼还有少量房源可直接认购。 

中旅·归锦府楼幢分布图

信达·东莱府还剩下4、5#楼待推，同时6#有少量房源可直接认购。不过这些房源清一色都是约132方，总价门槛不低。

向北来到笕桥，围绕着笕新路站，分布着三个地铁盘。其中合景·揽月臻翠府已经首开，中签率66%。作为一个地铁盘，这样的中签率是偏高的，但也意味着这是一个更容易买到的机会，大概率不用限售，值得考虑。 

马上，项目就要加推2、5、9#楼的206套房源，主力户型约105-127方，均价40800元/平米。

除此之外，世茂项目和金隅项目预计将在今年面市，其中世茂项目是笕桥板块中唯一的TOD项目，自带约8万方综合体，想必能收割一波流量。

4号线穿行到大城北，3万左右的均价更亲民。像桃源站旁的合能·杭玥府、杭行路站旁的万科·前宸，以及勾阳路站上盖星创城|映月璟园都是推盘即售罄，后两个更是官方认定的热点楼盘。

星创城|映月璟园楼幢分布图

在相对困难的摇号机会下，保利运河新城项目的加入提供了一个新选择。虽然同属拱墅运河新城，但限价却较南面的香港置地·上河公元和万科项目低上5000元/平米，门槛更低。

二、9号线豪宅刚需全覆盖

9号线起自四季青站，终至龙安湖站，一路上串联起了钱江新城、钱江新城2.0、临平新城和东湖新城。

因此，这条地铁线上的房价呈现“瀑布级落差”，从69800元/平米的江河汇到30000元/平米的丰收湖，再到22000元/平米的东湖新城，涵盖了购房置业的各个需求段。

在江河鸣翠住宅售罄之后，杭城的富人又在等三堡站上盖的新鸿基平安项目了。

其住宅集中在汇东区块的9号和11号地块，规划7幢住宅，采用商场上盖的模式，单幢高度130米。

户型涵盖了165-168方占比38%，140-144方占比28%，180-185方占比25%，另有235-320方的大平层，非常对富人们的胃口。不过项目进度比较慢，想要买到还需耐心等一等。

江河汇项目效果图

除此之外，距离渔人码头站直线约600米的安徽置地·凤起钱潮还藏着22幢中式合院，建面约250-300方。

过了江河汇，是还是工地现场的钱江新城2.0，唯一的新盘是“鸽”了好几年的德信·钱塘云庄，已基本实景呈现。据了解，项目的精装高层能拿到“3字头”的价格，迟迟不开盘是想等一个更好的价格。 

德信·钱塘云庄效果图

进入到余杭区，房价就亲民多了。如距离乔司南站直线约200米的敏捷·源著天樾府限价30000元/平米，还有89方小户型，算下来总价不过260万左右，非常友好。

预算再低一些的，东湖站旁的新希望·锦畔云汀、玉架山站旁的杭州第三城和中天·汀州印月，则可以将总价控制在200万左右。随着地铁将这里和钱江新城串联在一起，和繁华的距离感也被大大压缩。

三、8号线的现房要等吗

地铁8号线，西起文海南路站，东至新湾站，2月4日已顺利完成“热滑”试验，距离开通越来越近了。

沿线楼盘主要集中于大江东，并且部分还熬成了现房。

在河庄站，曾经的金色和庄因为12000元/平米的超低价格，吸引了近3万组家庭登记，中签率仅0.77%。

接下去，紧挨着河庄站，还有两个神盘。一个是滨江华成·大江之星，目前还剩2、3、4、10号楼未推出，共计170套左右，户型建面约86、89、133、134、136方。

滨江华成·大江之星实景图

项目最后一次加推是在2016年底，毛坯均价12000元/平米。如果剩下的这些房源也维持这样的价格水准，那么肯定又是一波摇号狂潮。

同理，江东锦苑目前在售商业小户型，精装起价16880元/平米，而2幢住宅共174套房源则没有开盘计划。

研究员觉得，与其等这些“鸽盘”，更靠谱的是华鸿·东潮云庭。项目地块于去年7月由华鸿嘉信竞得，精装限价19800元/平米。 

华鸿·东潮云庭效果图

项目规划12幢高层建筑，包括11幢住宅和1幢公租房，主力户型约89-119方，首开在即。

地铁8号线还将新湾纳入了地铁版图，距离新湾路站直线约700米的佳源驭远·玖墅，容积率仅1.2，是少见的纯粹合院墅区。建面约189-294方合院产品，毛坯均价31000元/平米，总价500万级。

四、6号线改善专列

6号线二期从枸桔弄站至丰北站，目前已顺利“洞通”，穿过的城东新城、江河汇、亚运村，都是城市的高光板块。

其中关注度最高的莫过于亚运村了，“三兄弟”绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计上半年共同首开，首开将推出约2500套房子。 

亚运村实景图

其中桂冠东方预计推出B组团，共计约900套房源，户型建面约100-220方。亚奥城预计推出全部的约942套住宅房源，户型建面约123-182方。

日耀之城也将一次性推出所有的约710套住宅，户型建面约105-249方。

紧贴着亚运村三兄弟，还有滨江·星翠澜庭，直线距离丰北站约300米，主力户型约108-139方。396套可售房源预计3月份一次性推出，限精装均价45000元/平米。 

滨江·星翠澜庭正在建设

如果想摇中的几率更大一点，城东新城的德信中心·宸光里和佳兆业·印月，也是不错的选择。 

佳兆业·印月项目示意图

7号线西段从吴山广场站至奥体中心站，由于是穿过了杭州城市最致密的地段，因此可以选择的余地很少。

在御潮府售罄之后，莫邪塘站附近的综合体新世界项目，以及大户型为主的始版桥未来社区，将成为富豪们的下一个目标。